Điểm nóng bất động sản ngày 28/03: Sau bữa tiệc “tiền tấn”, cò đất bị “Tào Tháo đuổi”

Vụ băm nát núi Chín Khúc: Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa nói gì?

UBND TP Nha Trang vừa có báo cáo rà soát các dự án trên núi gửi UBND tỉnh Khánh Hòa. Trong đó, khu vực núi Chín Khúc (các xã Vĩnh Thái, Vĩnh Trung) có đến 7 dự án và các đề xuất dự án nhằm xây dựng khu đô thị, biệt thự, cáp treo, bãi đậu xe.

Đại diện Chi cục Bảo vệ Môi trường – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa khẳng định trong 7 dự án trên, chỉ có “Khu biệt thự và du lịch sinh thái Vĩnh Trung” (dự án Biệt thự sông núi Vĩnh Trung) có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định điều chỉnh diện tích của dự án xuống còn 19,65 ha.

Đường lên đỉnh núi Chín Khúc được đào xới tan nát – nhìn từ TP Nha Trang

Trong khi việc trồng rừng dở dang nhưng ở diện tích 19,65 ha còn lại, theo hồ sơ, có đến 5,2 ha đất ở biệt thự; gần 1,3 ha đất ở xã hội; hơn 3.800 m2 đất dịch vụ thương mại; 4,7 ha là đất giao thông và bãi đỗ xe, 8 ha là đất công viên cây xanh.

Năm 2012, sau khi có được dự án, Công ty Khánh Hòa nhanh chóng mở đường lên đỉnh Chín Khúc. Trên đỉnh điểm cao 593 của núi, doanh nghiệp đã san lấp ở 3 khu vực khoảng 7.000 m2.

Báo cáo ngày 19/12/2018 của UBND TP Nha Trang cho thấy khu vực núi Chín Khúc có 7 dự án và các đề xuất dự án gồm: Khu Đô thị đồi Đất Lành; Cửu Long Sơn Tự và khu dịch vụ cáp treo, bãi đậu xe; Khu Kinh tế trang trại Vĩnh Trung; Khu biệt thự và sinh thái Đất Lành; Khu đô thị City View; Khu tái định cư Đất Lành; Khu dân phía Tây khu tái định cư Đất Lành.

Khi được hỏi về các dự án trên núi Chín Khúc, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa cho biết ngoài dự án Biệt thự sông núi Vĩnh Trung, sở không có hồ sơ của các dự án khác. Ngay cả UBND TP Nha Trang cũng chưa có câu trả lời chính thức.

Hai năm sau cơn sốt, giá đất Cần Giờ vẫn neo ở mức cao

Gần hai năm sau cơn sốt năm 2017, nhà đất ở Cần Giờ hiện vẫn “neo” ở mức khá cao so với những gì mà huyện đảo này đang có.

Chị Út, chủ cửa hàng nước trên con đường sát với khu đô thị lấn biển Cần Giờ cho biết, miếng đất kế bên chòi bán nước của gia đình chị có diện tích khoảng 900m2 được một chủ đất mua 900 triệu đồng từ nhiều năm trước, nay đã lên đến 9 tỷ đồng. Người mua đất ở đây chủ yếu là dân trên thành phố xuống. Mặt bằng giá đất trồng cây lâu năm ở khu vực này hiện nay đã lên 11-12 triệu đồng/m2.

Khi được hỏi khu này có miếng nào cỡ 1 tỷ đồng không, chị Út cười lớn “Mơ đi em, một tỷ chỉ mua được nền đất để làm nhà nhưng cũng là đất nhỏ nằm sâu trong ngõ và cũng chỉ có giấy tay”.

Cũng theo người phụ nữ này, không chỉ sốt khu vực gần dự án lớn, giá đất ở các địa điểm khác như thị trấn Cần Thạnh đã lên đến 25 triệu đồng/m2. Tại đường Duyên Hải, khu vực xã Long Hòa, đất vườn xoài mua 15 tỷ, mới đặt cọc sang tay đã chốt được 25 tỷ đồng.

Theo khảo sát, dù không còn rầm rộ như thời điểm năm 2017 nhưng hiện tại các nhà đầu tư vẫn âm thầm đổ về Cần Giờ gom đất khiến cho mặt bằng giá đất khu vực này biến động khá mạnh.

Hiện tại, giá đất tại mặt tiền đường Duyên Hải (đoạn thị trấn Cần Thạnh) hiện đang có giá từ 30-40 triệu đồng/m2, các đường nhỏ hơn như Tắc Xuất, Nguyễn Văn Nho giá dao động khoảng 20-25 triệu đồng/m2.

Một số người dân cho biết, đất trên đường Duyên Hải khu vực gần biển hiện đang có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 cho nền đất vài trăm m2. Trước Tết, các khu đất này được rao bán với giá chỉ 20 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp trong hẻm nhỏ quanh khu vực này đang có giá khoảng 5 triệu đồng/m2.

Nhận thấy nhu cầu mua đất đột ngột tăng lên, chủ đất cũng thay đổi giá bán liên tục. Nhiều trường hợp còn cân nhắc, găm hàng chứ chưa bán vội vì sợ “hớ”.

Sau bữa tiệc “tiền tấn”, “cò đất” bị “Tào Tháo đuổi”

Sau một thời gian ngắn giá đất tăng điên cuồng, nhiều khu vực ven Đà Nẵng giá đất bắt đầu chững lại, hiện tượng nhà đầu tư “lướt sóng” cắt lỗ ngày càng nhiều.

Trước đó, câu chuyện môi giới Đà Nẵng kiếm 700 triệu/ngày nóng bao nhiêu thì thị trường bây giờ lại hạ nhiệt nhanh bấy nhiêu. Làn sóng “cắt lỗ” cùng với thanh khoản giảm khiến nhiều “cò đất” kêu trời vì khách quen giục ra hàng mà không bán được.

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.