Từ cuối tháng 04, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP. HCM công bố triển khai nhiều dự án hạ tầng quan trọng, thị trường nhà đất Đồng Nai bắt đầu nóng trở lại; nhiều khu vực ở xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), xã Tam Phước, Phước Tân (TP. Biên Hòa), Long An, Long Đức, Lộc An… giá đất tăng từng ngày.
Sau một thời gian im ắng, đất Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa lại được giới cò đất thổi lên 30% – 50% so với trước đó. Đây là lần thứ ba đất ở các khu vực này sốt trở lại vì các thông tin phát triển hạ tầng tác động.
Ăn theo dự án lớn, nhiều công ty bất động sản ngay lập tức vẽ ra các dự án ảo khiến giới đầu tư TP. HCM, Bình Dương, kể cả Đà Nẵng, Hà Nội cũng đổ về tìm mua đất, đầu tư kiếm lời. Giá đất khu vực này đang được đẩy lên cao dần, đặc biệt là những khu đất gần phà Cát Lái và dự án sân bay Long Thành.
Dọc các con đường lớn xã Đại Phước, Phú Đông có hàng trăm “trung tâm” môi giới, tờ rơi dán kín cột đèn, gốc cây, tường rào với nội dung hấp dẫn như đất thổ cư 100 m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10 m, sang quận 2 chỉ năm phút… Giá đất thổ cư khoảng 15 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp có giá 8 triệu đồng/m2.
Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu đồng/m2. Bây giờ thì giới đầu cơ đã thổi lên mức 8 – 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất dự án khu dân cư ở xã Phước Tân, Tam Phước (TP. Biên Hòa) năm 2017 khoảng 400 – 500 triệu đồng/nền, bây giờ hơn 1 tỷ đồng/nền.
Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời, ăn theo các dự án lớn nên cò đất càng mạnh tay đẩy giá. Chỉ một thời gian sau, nhận thấy các dự án chưa có chuyển biến thì nhà đầu tư sẽ bán tháo để thu hồi vốn. Có người lướt sóng thành công nhưng cũng không ít kẻ phải “ôm bom” vì ôm đất.
Tại huyện Nhơn Trạch, năm 2019 sẽ thực hiện 167 dự án, phải thu hồi gần 4.100 ha đất. Chủ tịch UBND xã Đại Phước, ông Trần Thanh Hoàng cho hay: “Diện tích của xã gần 1.700 ha thì có gần 1.000 ha được quy hoạch làm các dự án. Nếu nhà đầu tư mua đất nông nghiệp với giá trên 1 tỉ đồng/sào, sau này dự án triển khai, đất bị thu hồi sẽ chỉ được bồi thường 100-200 triệu đồng/sào. Như vậy người đầu cơ sau sẽ lỗ nặng”.
Lãnh đạo xã Phú Đông Dương, huyện Nhơn Trạch thì khẳng định, xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người dân được rõ. Trước khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên đến trụ sở xã tìm hiểu rõ để tránh rủi ro.
Trên thực tế, các địa phương cũng rất ngại sốt đất vì khi thực hiện các dự án, công tác thu hồi đất sẽ rất khó khăn do giá bồi thường theo quy định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành, xác nhận giới đầu cơ đang thổi giá đất quá cao khiến nhiều người dân bị xoáy vào việc đầu tư, sang nhượng. Thực tế, số người thật sự có nhu cầu mua đất để ở không nhiều nên nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS như các năm trước là có thật.
Cùng với đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, thị trường nhà đất tại Long Thành hay Nhơn Trạch thời gian qua liên tục sốt nóng và nguội lạnh đan xen theo từng thời điểm khác nhau. Khi có những thông tin hỗ trợ tốt về quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông… nhiều giá đất ở khu vực này lập tức liên tục tăng phi mã, có thể nói là tăng cao bất thường.
Cũng theo ông Phúc, về tiềm năng trong dài hạn, thị trường bất đọng sản tỉnh Đồng Nai được đánh giá là tốt. Tuy nhiên, giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thật. Giá đất đang tăng quá nhanh do sự thu gom của giới đầu cơ làm cho thị trường khan hiếm “hàng”. Thêm vào đó, sự tham gia của lực lượng môi giới cá nhân cũng đang làm méo mó thị trường.
Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai vừa chỉ đạo, xây dựng bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020 – 2024 sau đó trình HĐND tỉnh thông qua để UBND tỉnh ban hành trong tháng 12/2019, áp dụng từ tháng 01/2020. Dự tính giá đất sẽ tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản luôn tuân theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Năm 2019 – 2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá, trở về gần với giá trị thực. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai mới quyết định điều chỉnh giá nên giá đất tương đối ổn định.
Theo Yến Thanh/Thời báo chứng khoán
