QC 1
Thứ 5, ngày 28/03/2024 | Hotline: 0889.066.066

Dòng tiền tiếp tục gia tăng tại nhóm cổ phiếu bất động sản: Nguy hay cơ?

Đóng vai trò trụ đỡ cho thị trường trong tuần giao dịch từ 18 – 22/10/2021 chính là nhóm bất động sản khi có đến 7 mã bất động sản góp mặt trong top 10 cổ phiếu ảnh hưởng tích cực nhất đến chỉ số trong tuần. Tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn tỏ ra băn khoăn trước tác động của việc chạy đua của dòng tiền vào nhóm này ở thời điểm hiện tại.

Dẫn đầu nhóm trong tuần qua là PDR khi mã này lấy lại cho chỉ số gần 1 điểm. Theo sau lần lượt là những cái tên quen thuộc trong ngành như DIG, NLG, NVL, KDH. Bên cạnh đó, một số công ty “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản như SAM và VGC cũng có những ảnh hưởng đáng kể đến chỉ số.

Như vậy, nối tiếp tuần trước, nhiều cổ phiếu trong nhóm bất động sản vẫn là tâm điểm đáng chú ý của thị trường. Dòng tiền chảy vào nhóm cổ phiếu này với niềm tin rằng, gói kích thích lớn sẽ xuất hiện và dòng tiền từ thị trường chứng khoán dịch chuyển sang, cũng như kỳ vọng quý IV/2021 là “mùa vụ” của nhóm này.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn tỏ ra phân vân trước việc chạy đua của dòng tiền vào nhóm cổ phiếu bất động sản ở thời điểm hiện tại có thể mang đến cơ hội hay tiềm ẩn rủi ro. Chia sẻ về vấn đề này trên tinnhanhchungkhoan.vn, ông Ngô Quốc Hưng, Chuyên viên nghiên cứu cao cấp, Bộ phận Chiến lược thị trường, CTCK MBS cho biết, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng như bất động sản khu công nghiệp kể từ đầu năm vẫn là các nhóm cổ phiếu có mức sinh lời tốt hơn so với thị trường chung, đặc biệt là nhóm cổ phiếu bất động sản thương mại.

Bên cạnh đó, quý IV thường là giai đoạn điểm rơi về lợi nhuận của nhóm này nên cũng là yếu tố hỗ trợ đà tăng của nhóm cổ phiếu này, nhất là trong bối cảnh hiện nay nền kinh tế đang dần mở cửa lại các hoạt động kinh tế và mặt bằng lãi suất cũng đang là nhân tố hỗ trợ cho nhóm cổ phiếu này.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Hồng Khanh, Trưởng phòng Phân tích, CTCK Quốc tế Việt Nam (VIS), sau thời gian dài ngủ yên, nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở nhóm cổ phiếu bất động sản dù ai cũng biết ngành bất động sản gặp không ít khó khăn trong năm nay do dịch bệnh kéo dài. Tuy nhiên, một số công ty bất động sản có nguồn thu trước đó hoặc các dự án các ngành khác bù lại.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp phát triển dự khu công nghiệp dự báo cũng chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới khi hoạt động kinh tế mở cửa trở lại. Tùy mỗi doanh nghiệp sẽ có câu chuyện riêng nhưng không phải tất cả đều hấp dẫn vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ doanh nghiệp trước khi xuống tiền đầu tư. Sau giai đoạn đầu tư nóng vừa qua sẽ chỉ còn lại những doanh nghiệp phát triển thật sự mới giữ được giá trị thật.

Theo góc nhìn của ông Lê Đức Khánh, Giám đốc Phát triển năng lực đầu tư CTCK VPS, mức giá nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng nhiều ở thời gian gần đây đương nhiên mức độ hấp dẫn sẽ giảm đi. Việc mua đuổi nhóm cổ phiếu này hiện không phải là ưu tiên cũng như tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro cũng như kinh nghiệm của các nhà đầu tư.

Vẫn có những cổ phiếu có thể mua được nhưng số khác thì không; các nhà đầu tư hãy chọn cổ phiếu đúng, giá đúng – chỉ một khi ước lượng được mức giá trị thực của doanh nghiệp thì điểm mua mới có thể đánh giá an toàn hay không, đặc biệt câu chuyện cần quan tâm thêm đó là vị thế mua thế nào?

Cùng nhận định, ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích Khối khách hàng cá nhân, CTCK Yuanta Việt Nam cho rằng rủi ro của nhóm bất động sản đã giảm nhưng mức tăng trưởng sẽ vẫn còn phân hóa cho nên các nhà đầu tư nên chú ý vào nhóm bất động sản khu công nghiệp, các doanh nghiệp có sở hữu quỹ đất lớn và các quỹ đất tại khu vực vùng ven hai khu vực TP. HCM và Hà Nội.

Lạc quan hơn, ông Võ Thế Vinh, Trưởng phòng Phân tích, CTCK Guotai Junan Việt Nam nhận định, nhà đầu tư vẫn có thể kỳ vọng doanh số và dòng tiền trong quý 4 sẽ có thể là bước ngoặt với hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, rủi ro lớn đối với nhóm này nằm tại định giá không rẻ sau khi đã hình thành đà tăng giá tại nhiều mã đồng thời, chúng ta cũng cần rà soát về tỷ lệ đòn bẩy ẩn tại nhiều cổ phiếu do nhóm bất động sản là nhóm có tỷ lệ phát hành trái phiếu đảm bảo bằng cổ phiếu cao.

Theo Hải Yến/Kinh tế Chứng khoán Việt Nam

Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dong-tien-tiep-tuc-gia-tang-tai-nhom-co-phieu-bat-dong-san-nguy-hay-co-104358.html