HSC đánh giá, chiến lược chuyển hướng sang phân khúc thị trường trung cấp thông qua các dự án VinCity sẽ là động lực tăng trưởng chính cho Vinhomes trong những năm tới. Được biết, trong 5 năm 2018 – 2022, 3 dự án VinCity sẽ đưa tổng cộng 132.500 căn hộ chung cư và 4.100 căn thấp tầng ra thị trường.
Phối cảnh dự án VinCity Ocean Park
Nhiều nhận định đáng chú ý về Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) vừa được Công ty Cổ phần Chứng khoán TP. HCM (HSC) đưa ra trong báo cáo cập nhật mới đây.
3 đại dự án VinCity mở bán năm nay lớn cỡ nào?
HSC cho biết, dự án VinCity đã mở bán đến hiện tại cho kết quả rất khả quan với nhu cầu lớn cho sản phẩm hướng đến phân khúc thị trường trung cấp này. Trên thực tế, tỷ lệ bán hàng ở các dự án đã mở bán hiện tại dao động từ 50%-70%. Theo đánh giá của HSC, đây là mức khá cao.
Cụ thể, VHM đã mở bán rất thành công dự án Vincity đầu tiên tại Hà Nội, là VinCity Ocean Park (trước đó có tên VinCity Gia Lâm) với 70% số căn chào bán (tương đương 5.263 căn) được bán trong 1 tuần. Đến hiện tại, khoảng 6.500 căn đã được bán trong tổng số 7.549 căn mở bán trong giai đoạn đầu (tương đương tỷ lệ bán hàng là 86,1%).
VHM dự kiến sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo trong tháng 12, với tổng cộng 16 tòa và xấp xỉ 9.900 căn hộ mở bán trong quý IV/2018.
VinCity Ocean Park có diện tích đất 420 ha tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội và cách trung tâm thành phố khoảng 14 km. Dự án gồm 66 tòa với tổng cộng 44.000 căn cao tầng cộng với 2.400 căn thấp tầng. Mật độ xây dựng của dự án này là 19%, với 117 ha diện tích mặt nước và cây xanh, 6,1 ha biển hồ nước mặn, bệnh viện Vinmec, trường đại học VinUni,….
Trong tháng 12, VHM cũng dự kiến sẽ ra mắt và mở bán 7 tòa tại dự án VinCity Sportia (trước đó có tên Vincity Park). Dự án này có diện tích 281 ha tại quận Nam Từ Liêm, cách trung tâm Hà Nội 13km. Dự án gồm 58 tòa với tổng cộng 45.000 căn cao tầng và 100 căn thấp tầng. Dự án trang bị hơn 200 sân thể thao với khu tập gym ngoài trời lớn nhất gồm 1.200 máy tập cùng với các cơ sở giáo dục và y tế.
Dự án Vincity tại TP. HCM cũng sẽ sớm được ra mắt. Cụ thể, VHM sẽ ra mắt dự án VinCity Grand Park (trước đó có tên VinCity New Saigon) và dự kiến sẽ mở bán giai đoạn đầu gồm hơn 10.000 căn vào giữa tháng 12.
Dự án này có tổng diện tích đất 272 ha tại quận 9, TP. HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 30 phút. Dự án gồm 71 tòa với tổng cộng 43.500 căn cao tầng và 1.600 căn thấp tầng. Dự án được thiết kế với 36 ha công viên gồm 5.000 m2 khu vui chơi tổng hợp, khu tập gym ngoài trời với hơn 700 máy tập, các cơ sở giáo dục và y tế.
Tựu chung, VHM dự kiến phát triển 3 dự án VinCity với tổng cộng 132.500 căn hộ chung cư và 4.100 căn thấp tầng trong 5 năm từ 2018-2022. Các dự án VinCity hướng đến phân khúc thị trường trung cấp với giá bán bình quân là 1.200 USD/m2 với diện tích căn hộ nhỏ hơn (diện tích các căn dao động từ 45m2 đến 75m2).
Kỳ vọng lãi ròng Vinhomes đạt 17,3 nghìn tỷ trong năm 2018
Về hoạt động kinh doanh chung, trong 10 tháng đầu năm, ở mảng bất động sản, VHM bán được tổng cộng 8.000 căn với tổng giá trị hợp đồng là 33,1 nghìn tỷ đồng, theo đó tổng giá trị hợp đồng chưa hạch toán đến cuối tháng 10/2018 lên tới 56,8 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh 3 dự án VinCity và 1 dự án Vinhomes dự kiến mở bán trong quý IV năm nay, VHM dự kiến sẽ mở bán thêm 11 dự án mới trong năm 2019, gồm một số dự án chủ chốt như Vinhomes Gallery, Vinhomes Galaxy, VinCity Đan Phượng tại Hà Nội và Vinhomes Kỳ Hòa, Vinhomes Landmark Serviced Apartment tại TP. HCM.
Theo tính toán, VHM sẽ hạch toán tiếp khoảng 22,6 nghìn tỷ đồng giá trị hợp đồng cho năm nay nhờ tiếp tục bàn giao nhà trong các dự án như Vinhomes Green Bay (các căn cao tầng), Vinhomes Central Park (Landmark 81), Vinhomes Imperia, Vinhomes The Harmony và Vinhomes Golden River. Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ hạch toán doanh thu từ một số dự án mới hoàn thành như Vinhomes Metropolis và Vinhomes Star City.
HSC dự báo lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty mẹ năm 2018 của VHM sẽ đạt 17,3 nghìn tỷ đồng, tăng gấp 11 lần năm ngoái. Trong khi đó, doanh thu thuần năm 2018 được dự báo đạt 30,7 nghìn tỷ đồng, tăng gấp đôi.
Cho năm 2019, HSC dự báo LNST của cổ đông công ty mẹ VHM tăng trưởng 14,5%, đạt 19,8 nghìn tỷ đồng. Doanh thu thuần năm 2019 dự báo đạt 63,6 nghìn tỷ đồng, tăng gấp đôi nhờ hợp nhất doanh thu từ hầu hết các dự án mà không thông qua các hợp đồng BCC.
Được biết, Vinhomes là chủ đầu tư phát triển bất động sản lớn nhất tại Việt Nam với 15% thị phần ở tất cả các phân khúc và 48% thị phần phân khúc cao cấp ở Hà Nội và TP. HCM vào cuối năm 2017. Công ty sở hữu quỹ đất lớn với tổng cộng 164 triệu m2 gồm 29 dự án dưới thương hiệu Vinhomes và 7 dự án dưới thương hiệu VinCity trải rộng ở cả các thành phố lớn cũng như một số khu vực khác.
“Với giá trị hợp đồng chưa hạch toán lớn, lên tới 56,8 nghìn tỷ đồng vào cuối quý III/2018 và thành công trong mở bán dự án VinCity đầu tiên, chúng tôi tin rằng công ty sẽ tăng trưởng lợi nhuận tốt trong năm nay và năm sau. Và rõ ràng là chiến lược chuyển hướng sang phân khúc thị trường trung cấp thông qua các dự án VinCity cũng sẽ là động lực tăng trưởng chính cho công ty trong những năm tới”, HSC nhận định.
Theo Thanh Long/VietnamFinance
