Trong tháng 5/2019, tại TP. HCM tổng lượng giao dịch đạt 6.900 căn, giảm -37% theo quý và -49% theo năm. Trong khi đó, tại Hà Nội, tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm -14% theo quý.
Đó là số liệu được Savills công bố tại bản thống kê chỉ số giá bất động sản mới đây
Đối với thị trường TP Hồ Chí Minh, mức độ thanh khoản nhà ở giảm mạnh trên cả các phân khúc, như: căn hộ, nhà phố, biệt thự…
Cụ thể, tổng lượng giao dịch tại TP. HCM đạt 6.900 căn, giảm -37% theo quý và -49% theo năm, do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỷ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý tuy nhiên tăng 4 điểm phần trăm theo năm.
Tất cả các hạng ghi nhận lượng giao dịch giảm. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng lượng giao dịch, với 58% thị phần.
Dự báo của đơn vị này cho , đến năm 2021, tại TP. HCM sẽ có hơn 163.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai.
Trái ngược với sự giảm sút của phân khúc nhà ở, chỉ số giá của phân khúc văn phòng trong quý I/2019 được ghi nhận tăng 2% theo quý và tăng 9% theo năm. Giá thuê tại khu vực trung tâm và ngoài trung TP đều tăng. Riêng khu vực trung tâm có công suất cao hơn ngoài trung tâm, đạt 98% tăng 1% theo năm trong khi đó giá thuê tăng 2% theo quý và 10% theo năm.
Tất cả các phân khúc căn hộ, nhà ở, biệt thự tại TP. HCM trong 3 tháng đầu năm đều trong tình trạng ảm đạm. Nguồn cung chỉ đạt 25% và lượng tiêu thụ chỉ đạt 29%. Dẫn đầu nguồn cung mới toàn Thị trường là căn hộ hạng B, hạng C không có dự án mới mở bán.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, chỉ có 3 dự án gây chú ý được mở bán trong quý I, nguồn cung chỉ bằng khoảng 30% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở quận 2, quận 9. Trong khi đó, phân khúc đất nền cũng có nhiều dấu hiệu giảm nhiệt.
Tại Hà Nội, tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm -14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm.
Đơn vị này cho rằng, nếu so với TP. HCM, tỷ lệ giao dịch nhà ở tại Hà Nội khả quan hơn do nguồn cầu lớn dẫn tới tổng số căn đã bán được của hạng B cao, tương đương 70% tổng số giao dịch và tăng trưởng cao nhất trong 3 phân khúc đạt 99% theo năm.
Savills dự báo, tại Hà Nội khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường. Huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh trong thời gian tới.
Theo Minh Anh/Thương Gia
