TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là ‘vừa túi tiền’.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP. HCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có 20 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với hơn 16.328 căn hộ và nhà ở hình thành trong tương lai được đưa ra thị trường.
Trong đó có tới 14.637 căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm gần 90% tổng nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp chỉ đạt 1.691 căn, trong khi nhà ở bình dân hoàn toàn vắng bóng.
Hiện TP. HCM đang có 96 dự án nhà ở triển khai với quy mô hơn 95.400 căn. Đồng thời, thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị mới với tổng vốn gần 119.000 tỷ đồng. Phần lớn các dự án này đều được định vị ở phân khúc trung và cao cấp.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea) cho biết, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.
Theo Savills Việt Nam, khoảng 85-90% nguồn cung mở bán mới tại TP. HCM trong nửa đầu năm nay thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 75 triệu đồng/m2 trở lên. Ngay tại khu vực Bình Dương cũ, giá căn hộ hiện đã đạt trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2. Dự kiến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hiện chỉ chiếm khoảng 12-15% thị trường và có thể giảm xuống còn 5% trong vài năm tới nếu không có các chính sách hỗ trợ phù hợp.Hiện nay các căn hộ giá dưới 70 triệu đồng mỗi m2 đang dần được xem là nhóm nhà ở vừa túi tiền. Dù vậy mức giá này vẫn vượt xa thu nhập cũng như khả năng sở hữu của đại bộ phận người lao động.
HoREA cho rằng, giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí vốn và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai… liên tục tăng đã khiến việc phát triển nhà ở giá thấp ngày càng khó khăn. Do đó, nhiều doanh nghiệp tập trung vào phân khúc trung và cao cấp nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Trong bối cảnh nhà ở thương mại giá thấp gần như biến mất, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành nguồn cung thay thế, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và nhóm thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, quy mô nguồn cung hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Về nhà ở xã hội, từ đầu năm nay, mới hoàn thành và đưa vào sử dụng một dự án nhà ở xã hội với 580 căn hộ. TP. HCM hiện có 14 dự án đang thi công với tổng quy mô khoảng 11.600 căn. Bên cạnh đó, 7 dự án khác với khoảng 8.835 căn đã hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong tháng 7.
Theo Trần Lê/Vietnam Finance
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/nha-o-binh-dan-khong-con-xuat-hien-o-tphcm-d146311.html
