QC 1
Thứ 5, ngày 28/03/2024 | Hotline: 0889.066.066

Nhân tố tác động đến thị trường bất động sản 2021

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) dự báo năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP. HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản.

Theo đó, HoREA chỉ ra các nhân tố tác động đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2021.

Thứ nhất là định hướng phát triển kinh tế xã hội. Đường lối, chủ trương, quyết sách chiến lược được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII xác lập, định hướng phát triển kinh tế xã hội 5 năm, 10 năm tới sẽ định hướng nền kinh tế và thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.

Năm 2021 là năm đầu nhiệm kỳ, cũng là năm đầu của kế hoạch 2021-2025, chắc chắn sẽ tạo được xung lực rất mạnh để thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.

Ảnh minh họa

Thứ hai, một số cơ chế chính sách mới có tính đồng bộ, tính liên thông như một số dự án luật đã được Quốc hội thông qua trong năm 2020 gồm Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021… sẽ tháo gỡ được các “vướng mắc” cho thị trường.

Các quy định pháp luật mới sẽ giúp cho cán bộ công chức nhà nước của các địa phương yên tâm thi hành công vụ, tăng cường tính hiệu lực, hiệu quả trong công tác thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại.

Thứ ba, kế hoạch phát triển đô thị, phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông liên vùng tiếp thêm nguồn lực để phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Riêng TP. HCM, cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn là rất lớn với những động lực mới như đề án thành lập thành phố Thủ Đức, nhiều công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, khởi công xây dựng dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Thứ tư, sự phục hồi và tăng trưởng trở lại của nền kinh tế và thị trường bất động sản có sự phụ thuộc vào kết quả công tác kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 trong nước và trên thế giới, cũng như diễn biến của tiến trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và mức độ xung đột lợi ích giữa các nền kinh tế lớn trên thế giới.

Thứ năm là yếu tố về cơ cấu dân số và nhu cầu nhà ở. Theo kết quả điều tra dân số, TP. HCM có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố, thì tổng dân số thành phố khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), tốc độ tăng dân số cứ 05 năm tăng thêm 1 triệu người.

Đáng quan tâm, theo kết quả điều tra dân số, nhà ở ngày 01/04/2019, toàn thành phố vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6 m2/người. Đây chính là dư địa rất lớn cho thị trường bất động sản phát triển.

Theo HoREA, tất cả các nhân tố trên đây sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2021 và các năm tiếp theo.

Theo Diệp Quỳnh/ Kinh tế Chứng khoán Việt Nam

Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/nhan-to-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-2021-86631.html