Mặc dù nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội gia tăng mạnh mẽ, nhưng giá bán không có dấu hiệu giảm mà tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Đặc biệt, giá bán căn hộ sơ cấp hiện đạt trung bình 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp.
Nhu cầu nâng cấp chất lượng cuộc sống ngày càng tăng khiến những dự án căn hộ trung – cao cấp với vị trí đẹp, nhiều tiện ích trở thành lựa chọn ưa thích của khách hàng.
Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu sống ở trung tâm vẫn rất lớn đã giúp căn hộ tại khu vực nội đô duy trì sức nóng, hấp dẫn người mua tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn.
Dự báo, căn hộ dưới 29 triệu/m2 sẽ sớm biến mất khỏi thị trường, phân khúc chung cư bình dân sẽ thiết lập mặt bằng giá tối thiểu mới. Căn hộ giá 25-30 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm, chủ yếu tập trung ở khu vực xa trung tâm hoặc đã qua sử dụng…
Cùng với việc mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung căn hộ đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. Năm 2021, huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh dự kiến cung cấp 30%.
Theo Jones Lang LaSalle (JLL), các chủ đầu tư dự án căn hộ tại Hà Nội có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý II/2021 nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.
Theo Jones Lang LaSalle (JLL), quý I/2021, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới khiêm tốn và sức mua yếu.
Giao dịch căn hộ gặp nhiều khó khăn trong năm 2020 nhưng giá căn hộ vẫn tăng so với năm 2019. Các chuyên gia Savills nhận định đây là mức tăng vừa phải, sẽ khó có biến động lớn trong năm 2021.
Theo JLL, tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành tại TP HCM đạt 160.000 căn ở tất cả các phân khúc, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân. Cho rằng tỷ lệ này thấp nên ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định các nhân tố tham gia thị trường nên tập trung vào nhà ở đại chúng, đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ.
Dự án được mệnh danh “New Manhattan trong lòng Hà Nội” – TNR Goldseason vừa chính thức bàn giao vào tháng 9, đón những cư dân đầu tiên về tổ ấm mới. Với phong cách thiết kế hoàn toàn khác biệt, TNR GoldSeason đang tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới.
