Theo các chuyên gia và cơ quan quản lý, cần hiểu đúng tinh thần Nghị quyết 21: hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu căn hộ. Vấn đề quan trọng là quyền tài sản sẽ được xử lý như thế nào khi công trình hết vòng đời hoặc không còn đủ điều kiện sử dụng.
Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến hết ngày 31/8, TP.HCM có 274/373 dự án được tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Số lượng căn nhà tương ứng là 189.332 căn.
Việc một chủ đầu tư tại TP.HCM bị xử phạt liên quan việc bán cho người nước ngoài nhưng không báo cáo đầy đủ đang đặt ra yêu cầu minh bạch hơn với room sở hữu nhà.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định rõ quyền của chủ sở hữu đối với phần đất có nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.
Theo giới chuyên môn, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản vẫn còn nhưng ngày càng chọn lọc và không phải phân khúc nào cũng hút vốn đầu tư.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 – 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Người mua hiện nay đang ở vị thế thuận lợi hơn khi có nhiều lựa chọn và có thể đàm phán với người bán. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm, người mua cần đánh giá giá trị thực của căn hộ, mặt bằng giá tại khu vực và khả năng bán lại trong tương lai.
Quý II/2026, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung tiếp tục cải thiện khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc. Bên cạnh đó , hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn được giới thiệu, đáng chú ý là các dự án nằm dọc những hành lang hạ tầng giao thông trọng điểm từ Bắc vào Nam.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
Trong nửa đầu năm 2026, quy mô giá trị hàng tồn kho của các tập đoàn địa ốc hàng đầu tiếp tục “phình to”. Điều này cho thấy cuộc đua săn tìm quỹ đất vẫn đang diễn ra quyết liệt, đồng thời phản ánh mức độ phân hoá sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang phân hóa mạnh khi người mua ngày càng thận trọng với mặt bằng giá cao. Trong bối cảnh đó, những dự án có giá dưới 100 triệu đồng/m2, chính sách tài chính phù hợp vẫn ghi nhận giao dịch, còn nguồn cung trên 100 triệu đồng/m2 lại đang đối mặt với bài toán hấp thụ.
Khi giá nhà tại các đô thị lớn tăng lên mức rất cao, vượt xa khả năng tài chính của đa số người mua ở thực, việc phát triển nhà cho thuê trở nên cấp thiết. Hơn cả một “lối thoát”, đây còn là một xu hướng lớn, một trụ cột mới của chính sách nhà ở quốc gia.
Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà ở Hà Nội đang được định hình lại bởi xu hướng mở rộng ra khu vực ngoại thành cùng nhu cầu mua ở ngày càng chọn lọc.
Dù luôn nhấn mạnh mục tiêu là đáp ứng nhu cầu thực, nhưng trong rất nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam lại được dẫn dắt bởi cầu đầu tư và đầu cơ.
Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ.
