condotel

Thị trường condotel đã rơi vào tình cảnh đóng băng trong suốt 4 năm qua và hiện vẫn chưa tìm thấy được lối thoát. Việc cho phép bán condotel cho người nước ngoài được nhìn nhận là biện pháp khả thi để giải quyết vấn đề cho loại hình từng một thời “làm mưa làm gió” này.

Là phân khúc phát triển mạnh mẽ nhất của thị trường địa ốc giai đoạn 2015 – 2019, bất động sản nghỉ dưỡng được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng. Song ít ai ngờ rằng đây lại là phân khúc “chìm” sâu nhất trên thị trường trong giai đoạn trầm lắng như hiện nay với những bài toán nan giải về pháp lý vẫn chưa có lời đáp.

Lãnh đạo một doanh nghiệp cho rằng việc cấp sổ hồng cho condotel mang tính chất đặt tên, khai sinh cho dòng sản phẩm bất động sản, sẽ giải quyết về mặt pháp lý. Tuy nhiên, giá trị của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nằm ở việc khai thác, vận hành sản phẩm. Do vậy, việc dự báo phân khúc này khi nào hồi phục là rất khó.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương cấp sổ hồng cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel),… theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Đầu tháng 4, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình cho căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel)… Theo DKRA, nguồn cung của condotel vào thị trường bất động sản nhìn chung vẫn ở mức thấp…

Theo quy định mới, condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng Nghị định 10 chưa quy định khái quát hóa việc cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ nên phạm vi điều chỉnh còn rất hẹp.

Theo ghi nhận từ dữ liệu của DKRA cho thấy, dù tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27-29% tổng nguồn cung trong tháng nhưng giá sơ cấp biệt thự, condotel nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt tại các tỉnh ven biển và khu vực miền Trung.

Theo Bộ Xây dựng, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chưa có quy định hoặc giao Chính phủ quy định chi tiết về “đặt cọc” và “thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng”.

Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD xin được chuyển thành khu đô thị; Sovico muốn đầu tư dự án khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Hữu Lũng 1.000ha; xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho người mua condotel; doanh nghiệp bất động sản lo ‘chết dần’ trên đống tài sản… là những thông tin về thị trường bất động sản được quan tâm trong tuần.

Số liệu từ Bộ Xây dựng, có 54 dự án với 20.013 căn hộ du lịch, 3.415 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng, tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, Quảng Bình, Hà Tĩnh.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có đề xuất hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch (condotel) và các công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở.

Từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường nhưng hiện nay phân khúc căn hộ du lịch (condotel) đang khiến cho những ai đầu tư lâm vào cảnh khó khăn, khi chỉ có khoảng 120 giao dịch trên tổng số nguồn cung hàng chục nghìn sản phẩm trên thị trường.

Dữ liệu được tập hợp trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2020 của Bộ Xây dựng vừa công bố. Báo cáo trên cho biết, trong quý 3/2020, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép giảm mạnh (giảm khoảng 46,7%) so với quý 2/2020. Đặc biệt, tại các địa phương phía Nam hầu như vắng bóng các dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Thời gian qua, các quy định về pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS tồn tại nhiều khiếm khuyết và chưa theo kịp phát triển của xã hội. Về vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Duy Hà – Giám đốc Công ty Luật TNHH PDH.