siết tín dụng bất động sản

Nguồn cung nhà liền thổ chủ yếu ở phân khúc cao cấp dẫn đến giá bán cao. Trong khi đó, do tâm lý thị trường chững lại, nhiều người mua do dự trong bối cảnh đầy bất định.

Khối lượng mua bán bất động sản đã bắt đầu chậm lại trên toàn cầu và sẽ không có sự thay đổi nào cho đến nửa cuối năm 2023.

Tới đây, Ngân hàng Nhà nước sẽ phối hợp tổ chức diễn đàn về tín dụng cho thị trường bất động sản, để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định, không để bong bóng, không để đóng băng.

Các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS đã trải qua một giai đoạn vô cùng khó khăn kể từ khi tín dụng bị siết. Tuy nhiên, với những động thái gần đây của Chính phủ, như tháo gỡ về nguồn vốn, thị trường được nhận định sẽ sớm khởi sắc trong năm 2023.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía nam cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi. Nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội mua.

Các chuyên gia dự báo về thời điểm và tín hiệu đảo chiều của thị trường BĐS dựa trên nghiên cứu chuyên sâu về dữ liệu, kỳ vọng tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ diễn ra vào cuối 2023, kịch bản thận trọng hơn là vào giữa năm 2024.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã khuyến cáo 3 kịch bản và 5 rủi ro cho thị trường bất động sản 2023.

Chủ tịch VCCI Phạm Tấn Công khẳng định: “Doanh nghiệp trông chờ vào tăng giá đất đai là khiếm khuyết lớn, là bài học chúng ta cần rút ra. Chúng ta huy động vốn để tạo ra sản phẩm bất động sản, không phải là thâu tóm đất đai”.

Nhiều chuyên gia dự đoán vào cuối năm 2022 thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc và phục hồi. Tuy nhiên, thị trường này vẫn gặp khá nhiều khó khăn, các doanh nghiệp và nhà đầu vẫn chờ đợi để đầu tư và triển khai dự án.

Niềm tin của người mua nhà đang giảm, những vướng mắc về khung pháp lý là nỗi đau đầu lớn với các chủ đầu tư bất động sản (BĐS), cùng với đó, nguồn vốn khan hiếm do siết tín dụng kéo theo tính thanh khoản sụt giảm, đồng thời chi phí xây dựng tăng lên. Có thể nói đây không phải là một môi trường kinh doanh lý tưởng với các doanh nghiệp.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đi vào trầm lắng, nhiều doanh nghiệp phải lao đao vì thiếu vốn, áp lực tỷ giá, lãi suất, nguồn cung kém và cầu cũng không khả quan. Tuy nhiên, chuyên gia đã dự báo trong năm 2023, ngành bất động sản sẽ có những khởi sắc mới và phục hồi trở lại.

Việc ngân hàng siết chặt vay vốn, đặc biệt trong lịnh vực bất động sản đã khiến thị trường bất động sản trở nên bất động. Hầu hết doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đang phải cắt giảm nhân sự, cắt giảm lương nhân viên, thậm chí nhiều công ty đã phá sản.

Hiện nay xuất hiện nhiều tin rao bán nhà với giá siêu rẻ trên mạng. Người mua không nên ham rẻ ở những thửa đất không có chứng nhận quyền sử dụng, mua đất giấy viết tay hoặc xây nhà “chui”. Nó có thể xảy ra rủi ro và bị cưỡng chế bất cứ lúc nào.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho rằng hiện tại, nhà đầu tư đều không muốn lỗ nên đa số đều nằm chờ. Tuy nhiên, có những lúc cũng phải chấp nhận cắt lỗ, còn hơn là mất hết.