Trong quý I/2021 vừa qua, các khu vực có số lượng bất động sản đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều chủ yếu tại các tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Tĩnh,… Trong khi các tỉnh/thành phố, đô thị lớn, tập trung như TP. Hà Nội, TP. Hải Phòng, TP. HCM, tỉnh Quảng Ninh và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh như Nghệ An, Hưng Yên, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu cơ bản vẫn giữ được tính ổn định.
Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp, phân tích số liệu về nguồn cung bất động sản và lượng giao dịch bất động sản theo các báo cáo công bố thông tin thị trường bất động sản của các địa phương trong quý I/2021 cho thấy, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch ước tính vào khoảng 3.300 căn.
“Điều này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản trong Quý I/2021 tốt hơn so với cùng kỳ năm 2020 và Quý IV/2020”, Bộ Xây dựng nhận định.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý I vừa qua, các khu vực có số lượng bất động sản đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều chủ yếu tại các tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Tĩnh,…
Trong khi các tỉnh/thành phố, đô thị lớn, tập trung như TP. Hà Nội, TP. Hải Phòng, TP. HCM, tỉnh Quảng Ninh và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh như Nghệ An, Hưng Yên, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu cơ bản vẫn giữ được tính ổn định của thị trường bất động sản, lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ giữ ở mức thấp.
Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong khi tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở dần được cải thiện, lượng giao dịch và khả năng hấp thụ đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn còn hạn chế (tỷ lệ giao dịch bình quân trong quý chỉ đạt khoảng 30%.
Các dự án có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ thông tin minh bạch của một số chủ đầu tư lớn đã có uy tín thì tỷ lệ giao dịch cao hơn.
Cũng theo Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong tuý I/2021 tăng. Cụ thể trong quý I/2021, có 88 dự án với 26.019 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Bên cạnh đó, số lượng bất động sản được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định cụ thể như sau: Nhà ở 2.041 căn (bằng khoảng 36% so với quý IV/2020); Căn hộ du lịch: 250 căn (quý IV/2020 là 0 căn); Biệt thự du lịch: 0 căn (quý IV/2020 là 0 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú 0 căn (quý IV/2020 là 0 căn).
Ngoài ra, trong quý I/2021, có 36 dự án (tương đương với quý IV/2020) được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng gồm: 14.292 căn nhà ở (bằng khoảng 61% so với quý IV/2020); 884 căn hộ du lịch (bằng khoảng 170% so với quý IV/2020); 0 căn biệt thự du lịch (quý IV/2020 là 79 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) là 453 căn (quý IV/2020 là 0 căn)…
Tồn kho của nhóm doanh nghiệp địa ốc ra sao?
Trái ngược với diễn biến chung, hàng tồn kho tại một số doanh nghiệp bất động sản đang ghi nhận tăng mạnh so với thời điểm đầu năm.
Cụ thể, tại CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), doanh nghiệp ghi nhận lượng hàng tồn kho tăng vọt lên 13.521 tỷ đồng – gấp đôi so với đầu năm, tập trung ở các dự án Waterfront Đồng Nai, dự án Akari, Paragon Đại Phước, dự án Cần Thơ, VSIP Hải Phòng, Ehome tại Bình Dương, Phú Đức, Tiền Hùng….
Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2021 của NLG cho thấy doanh thu bán hàng quý này của NLG đạt 235,8 tỷ đồng – giảm 43% cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ khoản lợi nhuận khác đột biến 427 tỷ đồng đã giúp công ty lãi trước thuế 348 tỷ đồng – gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 366 tỷ đồng – gấp 3 lần cùng kỳ năm 2020.
Tương tự, báo cáo tài chính quý I/2021 của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIG) cũng cho thấy, hàng tồn kho dự án tăng lên 340,5 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, theo DIG, lượng hàng tồn kho đối với doanh nghiệp hiện tại tăng đang là lợi thế. Giá bất động sản vẫn đang có xu hướng nhích lên, việc hàng tồn kho với giá vốn thấp sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi lớn.
Trong khi đó, lượng hàng tồn kho tại CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) chỉ tăng nhẹ so với đầu năm. Tại thời điểm cuối quý I/2021 – tổng tài sản của Tập đoàn đạt 153.666 tỷ đồng – tăng 6,3% so với cuối năm 2020 trong đó hàng tồn kho ghi nhận 90.042 tỷ đồng – tăng 3,7% so với thời điểm 31/12/2020 (chủ yếu đến từ việc tăng chi phí đầu tư phát triển tại các dự án như The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne và NovaBeach Cam Ranh).
Theo Quốc Trung/Kinh tế Chứng khoán Việt Nam
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/thuc-trang-ton-kho-bat-dong-san-trong-quy-i2021-93622.html
