Nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực du lịch ở khu vực ven biển Đà Nẵng “kêu cứu” vì tiền thuê đất quá cao. Trước tình hình đó, Đà Nẵng đã lập đoàn kiểm tra thực tế và tìm hướng giải quyết, hỗ trợ doanh nghiệp.
Doanh nghiệp đối mặt với giá thuê đất tăng quá cao!
Thời gian vừa qua, các doanh nghiêp (kinh doanh trong lĩnh vực du lịch ở khu vực ven biển thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn) như Công ty TNHH Sao Việt Non Nước, Công ty CP Đầu tư 559, Công ty CP Thương mại và Du lịch San hô Đà Nẵng, Công ty CP Quê Việt, Công ty CP Mỹ Phát; Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai) gửi đơn tập thể đến Thành ủy, HĐND, UBND TP Đà Nẵng phản ánh tiền thuê đất quá cao.
Trong đơn, các doanh nghiệp nêu 3 kiến nghị, gồm cho phép doanh nghiệp tiếp tục thuê đất như khung giá trước năm 2020; HĐND, UBND TP Đà Nẵng kiến nghị Quốc hội và Chính phủ không điều chỉnh tăng giá thuê đất trong giai đoạn ảnh hưởng dịch COVID-19 (năm 2020-2023) và tài khoản của doanh nghiệp không bị phong tỏa, tài sản không bị cưỡng chế vì nợ tiền thuê đất do ảnh hưởng của việc tăng giá đất lên đến 300-400%.
Hay như mới đây nhất, tại hội nghị gặp gỡ doanh nghiệp năm 2023 chiều 11/10, ông Phạm Bắc Bình, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa TP Đà Nẵng cho hay bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 tiệm cận với giá thị trường.
Doanh nghiệp ven biển Đà Nẵng vừa trải qua giai đoạn khó khăn do dịch Covid-19, giờ đối mặt với giá thuê đất tăng quá cao khiến cho các doanh nghiệp lao đao.
Đơn cử tại Dự án Khu du lịch Melia Đà Nẵng, chủ đầu tư, phản ánh giai đoạn 2017-2021, công ty phải trả tiền thuê đất hơn 7 tỷ đồng/năm, nhưng đến giai đoạn 2022-2026, tiền thuê đất tăng mạnh lên hơn 27 tỷ đồng/năm.
Việc tiền thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp đứng trước bờ vực phá sản. Doanh nghiệp này kiến nghị TP Đà Nẵng cần phải định lại giá đất phù hợp để hỗ trợ doanh nghiệp.
Đà Nẵng lập đoàn kiểm tra, ghi nhận các kiến nghị của doanh nghiệp
Từ kiến nghị của doanh nghiệp, trong ngày 11/10, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành kiểm tra thực tế một số dự án thuê đất ven biển trên địa bàn.
Đoàn tiến hành kiểm tra thực tế tại Dự án Khu du lịch Melia Đà Nẵng. Tại đây, ông Nguyễn Mạnh Trung, chủ đầu tư cho rằng, dự án này, phần xây dựng chỉ chiếm rất nhỏ, còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất tất cả với mức giá đất thương mại, dịch vụ.
Cạnh đó, theo quy định, tiền thuê đất sẽ điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm một lần. Tuy nhiên, lần điều chỉnh gần đây tiền thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp đứng trước bờ vực phá sản.
“Nếu thành phố không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đóng cửa, phá sản và hệ lụy người lao động sẽ mất việc, khó khăn chồng chất khó”, ông Trung kiến nghị.
Còn tại Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, ông Lê Minh Kha, đại diện chủ đầu tư cho hay, dự án có tổng diện tích 26,7ha, trong đó, 22,7ha thuê đất trả tiền hằng năm.
Chu kỳ trước, doanh nghiệp nộp tiền thuế đất 32 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, tiền thuê đất doanh nghiệp phải nộp lên đến 121 tỷ đồng. Do không đủ tiền nộp, doanh nghiệp đã bị cưỡng chế thuế.
Với tình hình hiện nay, tiền thuê đất là gánh nặng đối với doanh nghiệp. Doanh thu khai thác từ dự án không đủ trả tiền thuê đất.
Theo ông Kha, Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, mật độ xây dựng chỉ 18%, phần còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ nhưng doanh nghiệp vẫn phải trả tiền thuê đất theo giá thuê đất thương mại, dịch vụ.
Từ đó, ông Kha đề nghị xuất chính quyền Đà Nẵng xây dựng đơn giá thuê theo công năng sử dụng đất. Đồng thời, đề xuất xem xét ban hành đơn giá thuê đất phù hợp với các dự án ven biển vì đặc thù sử dụng đất, mật độ xây dựng rất thấp so với các vùng lân cận.
Tại buổi kiểm tra, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ghi nhân các kiến nghị của doanh nghiệp và chia sẻ với khó khăn họ đang đối diện.
Đồng thời, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng đề nghị các sở, ngành nghiên cứu, đề xuất tham mưu Thành ủy, HĐND, UBND thành phố hướng giải quyết, phù hợp với quy định pháp luật.
“Lãnh đạo thành phố sẽ có buổi làm việc, lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp địa phương về vấn đề này. Nếu cần thiết, lãnh đạo thành phố sẽ có thêm buổi làm việc riêng với từng doanh nghiệp. Những vấn đề nào thuộc thẩm quyền thành phố thì hành phố sẽ giải quyết, vấn đề nào vượt thẩm quyền sẽ báo cáo, kiến nghị cấp trên”, ông Minh cho biết.
Rà soát bảng giá đất để điều chỉnh cho phù hợp
Tại hội nghị gặp gỡ doanh nghiệp năm 2023 chiều 11/10, ông Trần Quốc Hùng – Phó Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng cho hay, thành phố đã rất nỗ lực, cố gắng để xử lý về giá đất.
Cụ thể như việc tỷ lệ tiền thuê đất trong khung từ 1-3% thì thành phố đã báo cáo HĐND thành phố giảm từ 3% xuống 1%. Tỷ lệ giữa đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh so với đất ở theo khung tối đa 90% thì Đà Nẵng đã đưa xuống từ 50-70%.
Về kiến nghị của doanh nghiệp, ông Hùng cho hay, Đà Nẵng đã báo cáo Bộ TN&MT. Tuy nhiên, Bộ TN&MT trả lời rằng không có cơ sở pháp lý để xử lý theo kiến nghị của thành phố. Bộ này cho rằng, giá thuê đất phải tính theo mục đích sử dụng đất hợp pháp của các doanh nghiệp ven biển.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh, bảng giá đất được HĐND TP Đà Nẵng thông qua cho giai đoạn 2020-2024 là xây dựng năm 2019.
Khi đó thành phố đang đà phát triển mạnh, giá đất thị trường biến động rất cao và không ai lường được dịch Covid-19. Hiện thành phố đã giao các sở ngành thuê tư vấn rà soát bảng giá đất để điều chỉnh cho phù hợp.
Với các dự án ven biển có mật độ sử dụng, mật độ xây dựng thấp dưới 20% nhưng đất cây xanh, giao thông vẫn tính là đất thương mại dịch vụ, UBND TP Đà Nẵng đã kiến nghị đoàn Đại biểu Quốc hội TP báo cáo để Quốc hội sửa đổi Luật đất đai.
Trong lúc đó, ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đồng ý về việc thành phố sẽ tổ chức riêng một buổi đối thoại với các doanh nghiệp thuê đất ven biển. Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đề nghị Sở KH&ĐT tiếp tục tổng hợp tất cả kiến nghị của doanh nghiệp để trả lời một cách có trách nhiệm nhất, tốt nhất cho doanh nghiệp.
Theo Hoàng Linh/Tạp chí Việt Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/da-nang-kiem-tra-thuc-te-sau-khi-nhieu-doanh-nghiep-keu-cuu-tien-thue-dat-qua-cao-490948.html
