Kết thúc năm 2023, Công ty Địa ốc Hoàng Quân vẫn chưa thể chào bán 100 triệu cổ phiếu nên đã gia hạn sang năm 2024. Dù đang đầu tư dàn trải tới 32 dự án nhà ở nhưng công ty báo lãi chỉ 4,3 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2023.
Cổ phiếu “trà đá”, hoãn phát hành tăng vốn
Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) vừa thông báo hoãn kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương ứng giá trị 1.000 tỷ đồng.
Theo đó, công ty sẽ gia hạn thời gian đăng ký mua cổ phiếu riêng lẻ của nhà đầu tư từ ngày 2/1/2024 đến ngày 11/3/2024.
Đồng thời, HQC cũng thay đổi mục đích sử dụng vốn 1.000 tỷ đồng thu từ bán cổ phiếu, sẽ được phân bổ như sau: mua cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng giảm từ 650 tỷ đồng xuống còn 400 tỷ đồng.
Ngược lại, số tiền mua cổ phần phát hành riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng tăng từ 350 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng.
Trước đó, ngày 19/5/2023, Địa ốc Hoàng Quân đã phê duyệt kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ, phương án sử dụng vốn và thực hiện ngay trong năm 2023. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/CP và cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ thời điểm hoàn tất đợt chào bán.
Tuy nhiên, sau khi công ty công bố thông tin đã được một ngân hàng cam kết tài trợ 15.000 tỷ đồng nhằm phát triển các dự án nhà ở xã hội trong các năm tới, thì HQC lại hoãn phát hành tăng vốn.
Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu HQC trong năm 2023 đã có sự hồi phục tích cực từ vùng đáy 1.500 đồng/CP lên tới 5.200 đồng/CP, tức tăng hơn 3,46 lần. Sau đó, mã này đã quay đầu giảm rất mạnh xuống 2.900 đồng/CP và chỉ mới hồi phục vào tháng 12 kèm giao dịch sôi động khi có thông tin công ty được ngân hàng hỗ trợ vốn.
Hiện cổ phiếu HQC đang giao dịch ở vùng 4.450 đồng/CP, tăng 57% trong vòng 2 tháng gần đây. Với mức giá “trà đá” thấp như vậy, các nhà đầu tư trên sàn chứng khoán không mặn mà với đợt tăng vốn lần này của HQC do giá chào bán cao gấp 2,2 lần thị giá.
Hơn nữa, Địa ốc Hoàng Quân có lịch sử phát hành tăng vốn liên tục từ năm 2012-2027 với 8 lần tăng vốn. Từ mức vốn điều lệ 600 tỷ đồng, công ty đã phát hành tới hơn 417 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/CP để nâng vốn lên 4.766 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại.
Thế nhưng, sau khi tăng vốn nghìn tỷ, tình hình kinh doanh của Địa ốc Hoàng Quân vẫn không có sự cải thiện, lợi nhuận èo uột, các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn…
Trong khi đó, giá cổ phiếu HQC trên sàn liên tục trượt dài về thấp nhất 900 đồng/cp vào hồi năm 2020, tức mất tới 91% so với mất giá. Tức các cổ đông, nhà đầu tư tham gia mua cổ phần phát hành thêm trong các đợt tăng vốn của Địa ốc Hoàng Quân đã bị thiệt hại rất nặng.
Vốn hóa thị trường của Địa ốc Hoàng Quân cũng luôn ở mức thấp 1.000-2.000 tỷ đồng, bị bỏ lại khá xa so với các doanh nghiệp bất động sản cùng thời với mức vốn hóa vượt 5.000-10.000 tỷ đồng.
Dự án dở dang, bế tắc
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là chủ đầu tư Dự án Golden City có quy mô diện tích 3,35 ha, tổng vốn đầu tư 1.776,6 tỷ đồng. Công ty gồm 5 cổ đông sáng lập, trong đó ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân sở hữu 50% vốn là đại diện pháp luật.
Đến tháng 5/2022, Công ty Thành phố Vàng mới đổi đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Thành Văn, cũng là đại diện nhiều công ty liên quan với Địa ốc Hoàng Quân. Cách đây 2 năm, Công ty Thành phố Vàng đã mua lại dự án Golden City từ Địa ốc Hoàng Quân với giá 120 tỷ đồng.
Thời điểm đó, ông Trương Anh Tuấn giải thích rằng, Công ty Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân trước nghi vấn “rút ruột” dự án về các công ty sân sau với giá rẻ. Nhất là trong bối cảnh Chính phủ đang tạo điều kiện phát triển các dự án nhà ở xã hội, ngân hàng hỗ trợ bơm vốn cho vay giá rẻ từ gói 120.000 tỷ đồng, nhu cầu ở phân khúc giá rẻ luôn rất cao.
Trong năm 2020-2021, Địa ốc Hoàng Quân không hề đề cập đến Công ty Thành phố Vàng là bên liên quan trong các báo cáo kiểm toán năm 2020, 2021. Đến Báo cáo bán niên năm 2022, Công ty Thành phố Vàng mới lần đầu xuất hiện với vai trò là công ty liên quan trong nhóm.
Về kết quả kinh doanh, trong quý 3/2023, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 121,6 tỷ đồng, tăng gấp 3,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Do có khoản giảm trừ doanh thu tới 37,9 tỷ đồng trong quý 3 nên doanh thu thuần chỉ còn 83,7 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế quý 3 cũng chỉ ở mức 1,5 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần đạt 228,8 tỷ đồng, giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận kế toán trước thuế chỉ đạt 4,3 tỷ đồng và lãi sau thuế 3,4 tỷ đồng. So với chỉ tiêu doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng, HQC còn cách rất xa kế hoạch năm 2023.
Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân tăng nhẹ lên 7.321 tỷ đồng.
Hàng tồn kho giảm nhẹ 4,7% so với đầu năm xuống còn 544 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở các dự án lớn như: Công trình thi công KDC Bình Minh với 91,6 tỷ đồng; Khu đô thị mới Bình Minh – Mê Kông với 55 tỷ đồng…
Trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đạt 372 tỷ đồng, phân bổ ở 32 dự án, như: chung cư Hoàng Quân Plaza; dự án Bình Trưng Đông, Chung cư cao tầng Hóc Môn…
Tổng Nợ phải trả đến ngày 30/9 đạt 2.959 tỷ đồng, tăng 82 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó nợ ngắn hạn lên tới 2.653 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của HQC đạt 4.362 tỷ đồng, chiếm 59,5% tổng cộng nguồn vốn.’
| Địa ốc Hoàng Quân cho biết, 4 công ty thuộc nhóm này được ngân hàng HDBank cam kết cho vay 15.000 tỷ đồng để thực hiện số dự án trên trong đó 10.000 tỷ đồng để xây dựng nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM, 5.000 tỷ đồng xây nhà xã hội ở Đồng Nai và Long An. Đây cũng là 3 địa phương đặt mục tiêu cao trong phát triển dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Địa ốc Hoàng Quân kiến nghị tổ công tác của Thủ tướng hỗ trợ kết nối với ba địa phương để đăng ký đầu tư số dự án trên đồng thời muốn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc đầu tư các dự án. Tập đoàn này cũng đề xuất với TP.HCM cho tham gia cải tạo, xây mới 10 tòa chung cư cũ, quy mô xây mới 10.000 căn hộ. |
Theo Nguyễn Hằng/Tạp chí Việt-Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/kinh-doanh-am-dam-dia-oc-hoang-quan-hqc-hoan-phat-hanh-100-trieu-co-phieu-492180.html
