Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận doanh thu tăng mạnh trong quý III/2023, song lãi sau thuế lại giảm đáng kể do không còn được hỗ trợ bởi hoạt động chuyển nhượng công ty con như cùng kỳ năm trước.
Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của PDR đạt 355 tỷ đồng, tăng 32 lần so với cùng kỳ và cao nhất trong 5 quý trở lại đây.
Do doanh thu cao, lợi nhuận gộp cũng tăng 52 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 311 tỷ đồng.
Trong quý, điểm nhấn là doanh thu tài chính giảm tới 99,95%, chỉ đạt 0,55 tỷ đồng, do không còn lãi chuyển nhượng công ty con như cùng kỳ.
Về chi phí hoạt động, chi phí bán hàng và chi phí quản lý có sự suy giảm đáng kể, lần lượt giảm 58% (đạt 3 tỷ đồng) và giảm 45% (đạt 45 tỷ đồng) đều do giảm chi phí lương – biểu hiện rõ nét của tình trạng sa thải nhân sự và/hoặc cắt giảm lương nhân viên. Trong khi đó, chi phí tài chính cũng giảm 28%, đạt 113 tỷ đồng. PDR cũng gánh thêm khoản lỗ khác 2 tỷ đồng (nhẹ hơn cùng kỳ lỗ tới 103 tỷ đồng).
Kết quý III/2023, PDR lãi trước thuế 140 tỷ đồng, giảm 85%; lãi sau thuế 101 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của PDR đạt 549 tỷ đồng, giảm 63%; lợi nhuận gộp đạt 485 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù đã tiết giảm khá mạnh các loại chi phí: chi phí tài chính 314 tỷ đồng, giảm 25%; chi phí bán hàng 10 tỷ đồng, giảm 50%; chi phí quản lý 128 tỷ đồng, giảm 38%, song với việc doanh thu tài chính giảm 57% (đạt 533 tỷ đông) và khoản lỗ khác 14 tỷ đồng (giảm 86%), lợi nhuận của PDR vẫn sụt giảm mạnh.
Kết 9 tháng, PDR lãi trước thuế 537 tỷ đồng, giảm 70%; lãi sau thuế 400 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.
Tai ngày 30/9/2023, tổng tài sản của PDR đạt 20.590 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản cho thấy hàng tồn kho chiếm 59%, đạt 12.157 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản. Tuy nhiên, điều đáng nói là ngoại trừ dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội có biến chuyển đáng kể (đạt 184 tỷ đồng, giảm 23%), các dự án khác gần như “đứng im”, gồm: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.996 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.378 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.525 tỷ đồng), The EverRich 3 (877 tỷ đồng), dự án Trần Phú Đà Nẵng (636 tỷ đồng), khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh (400 tỷ đồng)…
Ngoài giá trị hàng tồn kho, PDR còn có 1.095 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu tăng tại dự án tòa nhà văn phòng công ty 39 Phạm Ngọc Thạch.
Một diễn biến đáng chú ý khác là giá trị các khoản phải thu giảm 23% trong 9 tháng, đạt 4.928 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản. Trong khi đó, giá trị tiền và tương đương tiền đạt 52 tỷ đồng, giảm 80%.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của PDR tại ngày 30/9/2023 đạt 11.968 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Đáng chú ý nhất là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” đã giảm tới 99,7%, còn 3,6 tỷ đồng. Nợ vay cũng giảm 24%, đạt 3.365 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu đạt 8.622 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,38 lần.
Theo Ái Châu Tử/Vietnam Finance
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/phat-dat-quy-iii-doanh-thu-tang-32-lan-lai-sau-thue-giam-85-20180504224290417.htm
