căn hộ chung cư

Dự báo, căn hộ dưới 29 triệu/m2 sẽ sớm biến mất khỏi thị trường, phân khúc chung cư bình dân sẽ thiết lập mặt bằng giá tối thiểu mới. Căn hộ giá 25-30 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm, chủ yếu tập trung ở khu vực xa trung tâm hoặc đã qua sử dụng…

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đã đạt được gần như trước dịch, vào năm 2019. Thậm chí sau rất nhiều năm, thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội còn sôi động hơn TP.HCM.

Theo số liệu của Savills, Hà Nội sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, điều này dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và cầu khoảng 96.600 căn.

Theo thống kê của CBRE, trong quý II/2022, thị trường nhà ở TP HCM ghi nhận sôi động hơn khi đón nhận số lượng sản phẩm tăng cao đột biến so với cùng kỳ, đạt gần 13.000 căn. Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu 2022 gần bằng nguồn cung mới cả năm 2021.

Thị trường nhà ở tại địa bàn Thủ đô Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận giá bán tiếp tục tăng, trong khi đó nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là sản phẩm thuộc phân khúc bình dân không có nhiều cải thiện.

Tại tuyến đường Lê Văn Lương – Tố Hữu có nhiều công trình được tuỳ tiện điều chỉnh quy hoạch, cấp phép bừa bãi mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra. Dự án The Golden Palm được từng bước điều chỉnh từ 15 lên 27 tầng, tăng công năng.

Trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với năm 2021. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm chung cư trên Batdongsan.com.vn tăng ở phân khúc cao cấp và trung cấp nhưng giảm ở phân khúc bình dân.

Thống kê của công ty TNHH CBRE cho thấy, tính đến cuối năm 2021, giá bán sơ cấp chung cư tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm, mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua.

Bên cạnh việc phát mại bất động sản nhà đất, xe ô tô,…nhiều ngân hàng cũng đăng thông báo phát mại chung cư để xử lý nợ xấu, thu hồi nợ thời gian qua. Chuyên gia cũng lo ngại, các khoản nợ xấu phát sinh từ cho vay mua nhà có thể tăng mạnh trong những năm tới và lượng chung cư phát mại còn nhiều hơn.

Những dự án hạng sang tọa lạc tại vị trí trung tâm đang mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho Hà Nội. Đặc biệt những dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao lại càng có sức hút, nhất là trong bối cảnh năm 2020 nguồn cung phân khác này khan hiếm.

Tổng lượng sản phẩm được bán trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội trong quý III/2020 đạt 13.300 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, giao dịch đạt 2.966/13.300 sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ tương đương 22,3%.

Chung cư được xây tối thiểu 25 m2, xây tầng lánh nạn ở chung cư là những đề xuất được đánh giá là khó khả thi trong Dự thảo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư của Bộ Xây dựng.

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trong quý II/2019, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có biến động nhẹ. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội giảm nhẹ 0,13% so với quý trước, còn vẫn tăng ở TP.HCM.

UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương dành 9 khu đất với diện tích hơn 60.000m2 nằm ở nhiều quận, huyện để xây dựng Nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp.