Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Người mua hiện nay đang ở vị thế thuận lợi hơn khi có nhiều lựa chọn và có thể đàm phán với người bán. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm, người mua cần đánh giá giá trị thực của căn hộ, mặt bằng giá tại khu vực và khả năng bán lại trong tương lai.
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
Giá căn hộ Hà Nội không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận hơn 11.000 căn được tiêu thụ chỉ trong quý III/2025 – mức hấp thụ cao nhất từ trước đến nay. Đâu là nguyên do của “nghịch lý” này?
Khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao về nhà ở xã hội đang tạo ra nghịch lý khi giá các căn hộ cũ lên tới 85 triệu đồng/m2, dù chúng vốn chỉ dành cho người có thu nhập thấp…
Sự tăng trưởng liên tục và lợi nhuận vượt trội của bất động sản trong 3 thập kỷ qua đến từ các yếu tố: Pháp lý, kinh tế và hạ tầng nhưng khi 3 yếu tố này đã “tới ngưỡng” thì bất động sản sẽ dần chuyển đổi mô hình, không còn là kênh siêu lợi nhuận nữa…
Cả ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đều hưởng lợi rõ rệt khi giá BĐS tăng cao. Không ai muốn cơn sốt giá nhà dừng lại?
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá căn hộ trên diện rộng, đặc biệt tại Hà Nội và Đà Nẵng. Trong khi đó, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn chưa được cải thiện, khiến mặt bằng giá chung cư neo cao dù giao dịch chưa thật sự bùng nổ.
Chỉ trong quý 2/2025, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đã tăng hơn 5%, kéo theo mức giá tại nhiều dự án mới đạt ngưỡng “chạm nóc”…
Giá chung cư Hà Nội có thể chững lại từ năm 2026 khi nguồn cung mới gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm…
Đánh thuế bất động sản đang được xem là giải pháp mạnh tay nhằm hạn chế đầu cơ và thúc đẩy sử dụng tài sản hiệu quả…
Giá nhà tăng phi mã, nguồn cung phù hợp khan hiếm khiến lựa chọn mua nhà trở thành “canh bạc lớn”. Vì thế, thuê nhà nếu được phát triển đúng hướng có thể là giải pháp bền vững…
“Chung cư ngáo giá”, “môi giới thổi giá” là những quan điểm xuất hiện ở nhiều cuộc thảo luận về cơn sốt chung cư Hà Nội diễn ra cuối 2023 đến đầu 2024. Nhưng sự thực có đúng như vậy? Và đâu mới là căn nguyên của cơn sốt vừa qua?
Các chuyên gia cho rằng giá là mặt bằng giá bình quân trên diện rộng, không sốt cục bộ nên không thể gọi là “thổi” được, đồng thời nhấn mạnh không ai đủ sức “thổi giá” chung cư trong một thời gian dài.
Ngoài lý do nhu cầu dồn nén trong khi nguồn cung ít ỏi, nhiều người gấp gáp mua chung cư vì sợ giá nhà tiếp tục tăng cao, không còn ở ngưỡng hợp lý, hay còn gọi là tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO).
