Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) vì vi phạm không công bố các báo cáo tài chính 3 năm liên tục và tình hình thanh toán trái phiếu.
- >> Thông tin về vụ lấy đất Vườn quốc gia Tam Đảo xây khu du lịch
- >> Ba thập kỷ vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam
- >> Thái Nguyên: Công bố chủ trương đầu tư và triển khai giải phóng mặt bằng Dự án đường Hồ Chí Minh
Cụ thể, Công ty Bất động sản An Gia bị xử phạt vi phạm hành chính số tiền là 92,5 triệu đồng. Lỗi vi phạm là công ty không công bố thông tin và công bố thông tin không đúng thời hạn đối với các tài liệu phải công bố theo quy định.
Theo đó, An Gia đã không công bố các báo cáo tài chính năm 2020 đã kiểm toán, Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất soát xét bán niên năm 2021; Báo cáo tài chính năm 2022.
Công ty không công bố báo cáo tình hình sử dụng vốn từ đợt phát hành trái phiếu năm 2020, 2021; Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2020-2021; Báo cáo định kỳ tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022.
Bên cạnh đó, Công ty An Gia công bố không đúng thời hạn đối với các tài liệu, gồm Báo cáo tài chính bán niên năm 2022; Báo cáo tài chính bán niên 2023, Báo cáo định kỳ tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu bán niên năm 2021, 2022; Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2021, 2022; Kết quả chào bán trái phiếu mã AGGH2122001.
Theo Uỷ ban Chứng khoán, Công ty An Gia đã vi phạm quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.
Công ty này cũng đã vi phạm tình tiết tăng nặng khi vi phạm hành chính nhiều lần theo quy định tại Luật xử phạt vi phạm hành chính. Cơ quan quản lý yêu cầu An Gia phải nghiêm chỉnh chất hành quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà AGG không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
Từ một công ty môi giới nhỏ và liên tục thua lỗ, Công ty An Gia đã nhanh chóng trở thành doanh nghiệp có giá trị vốn hóa hơn 2.000 tỷ đồng sau khi niêm yết. An Gia do ông Nguyễn Bá Sáng làm Chủ tịch HĐQT, đã nhanh chóng chuyển hướng từ môi giới sang làm chủ đầu tư dự án khi thị trường bất động sản sốt nóng.
Điểm chú ý là cổ phiếu AGG liên tục được đẩy lên cao gấp 2-3,5 lần mệnh giá để thực hiện các đợt phát hành tăng vốn lớn, sau đó lại sụt giảm rất mạnh.
Về tình hình kinh doanh, mới đây, An Gia đã công bố kết quả kinh doanh ước tính năm 2023 với doanh thu ước đạt 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ước đạt 135 tỷ đồng, lần lượt vượt 27% và vượt 35% kế hoạch.
Trong khi đó, luỹ kế doanh thu 9 tháng năm 2023 đạt 3.714 tỷ đồng và sụt giảm 32% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, doanh thu của quý 4 ước tính ở mức rất thấp, chỉ khoảng 86 tỷ đồng.
Công ty cho biết, doanh thu chủ yếu đến từ việc công ty bàn giao khu phức hợp Westgate với quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại huyện Bình Chánh (TP. HCM). Tổng doanh thu toàn dự án này ước tính là 6.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn tất việc bàn giao và ghi nhận toàn bộ doanh thu trong năm 2024.
Theo báo cáo tài chính, đến cuối tháng 9/2023, An Gia ghi nhận giá trị hàng tồn kho 2.165 tỷ đồng, giảm mạnh so với 3.723 tỷ đồng thời điểm cuối năm 2022. Giá trị hàng tồn kho tại dự án Westgate đã giảm đáng kể xuống còn 1.468 tỷ đồng…
Tổng nợ phải trả của An Gia đã giảm đáng kể từ 8.373 tỷ đồng xuống còn 5.437 tỷ đồng ở thời điểm cuối tháng 9/2023. Trong đó, chủ yếu là nợ ngắn hạn gần 4.617 tỷ đồng.
Trong đó, công ty đang có nợ vay hơn 1.405 tỷ đồng, nợ thuế 565 tỷ đồng, phải trả người bán 530 tỷ đồng…
Về tình hình thanh toán nợ trái phiếu, Công ty An Gia cho biết, đã thanh toán các khoản gốc, lãi trái phiếu đúng hạn trong năm 2023, đưa dư nợ trái phiếu về mức thấp.
Báo cáo tài chính cho thấy, đến cuối tháng 9/2023, An Gia vẫn còn ghi nhận số trái phiếu hơn 312,8 tỷ đồng. Cụ thể, khoản trái phiếu 295 tỷ đồng tại Công ty chứng khoán Vietcombank, 17,5 tỷ đồng tại Công ty Chứng khoán Mirae Asset, đều cùng phát hành trong năm 2022.
Các khoản trái phiếu được bảo đảm bằng các dự án bất động sản của tập đoàn và tài sản của bên thứ ba khác.
Trong năm 2024, An Gia sẽ có 778 tỷ đồng nợ vay đến hạn, bao gồm 317 tỷ đồng là nợ vay trái phiếu và 461 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn phục vụ cho vốn lưu động.
Công ty cho biết nguồn tiền để chi trả các khoản nợ này sẽ đến từ việc thu tiền theo tiến độ đối với các sản phẩm đã bán, đồng thời tiếp tục triển khai kế hoạch kinh doanh các sản phẩm còn lại tại khu biệt lập The Standard (Bình Dương), tiền thu về từ mở bán tại dự án The Gió (Bình Dương)…
Công ty Bất động sản An Gia được thành lập năm 2012 với vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng, khởi nghiệp với hoạt động môi giới bất động sản. Chỉ trong 2 năm 2017-2019, An Gia đã thực hiện 7 đợt phát hành tăng vốn điều lệ lên mức 750 tỷ đồng.
Đến cuối năm 2019, An Gia trở thành công ty đại chúng và niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào ngày 9/1/2020.
Sau khi lên sàn, công ty này lại tiếp tục phát hành cổ phiếu để nâng vốn lên mức 1.251 tỷ đồng ở hiện tại.
Các đợt tăng vốn từ năm 2020-2022 được thực hiện thông qua việc chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%, chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 4:1, với giá 10.000 đồng/CP.
Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu AGG đã giảm rất mạnh trong vòng 4 tháng qua, từ mức 35.000 đồng/CP xuống hiện tại chỉ giao dịch quanh 24.950 đồng/CP. Đây là mức giá thấp nhất của AGG trong vòng 1 năm qua.
Công ty An Gia cho biết, định hướng chiến lược là phát triển phân khúc căn hộ có giá trung bình, có nhu cầu cao trên thị trường.
Ngoài 2.000 căn hộ tại khu phức hợp Westgate, tính đến cuối năm 2023, An Gia đã hoàn thành bàn giao các dự án The Standard (Bình Dương), The Sóng (Vũng Tàu), Sky89, River Panorama, Skyline, Riverside (Quận 7), The Star (Bình Tân), The Garden (Tân Phú)…
