Kết thúc Q1/2023, DIG mới chỉ thực hiện được chưa tới 10% mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra. Liệu DIG sẽ cố gắng hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2023 trong các quý tiếp theo hay một lần nữa, doanh nghiệp lại thất hứa với cổ đông?
Tổng Công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp – HoSE: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt gần 197 tỷ đồng, giảm gần 62% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn thu từ kinh doanh bất động sản giảm đến 80% so với cùng kỳ, xuống còn 71,4 tỷ đồng.
Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến gấp 7 lần cùng kỳ, đạt hơn 170 tỷ đồng chủ yếu nhờ thu nhập từ các khoản đầu tư. Chi phí tài chính cũng tăng 76% so với cùng kỳ, lên mức 67 tỷ đồng chủ yếu bao gồm lãi vay và chi phí tài chính khác.
Tính đến cuối quý 1, tổng tài sản của DIC Corp đã giảm hơn 900 tỷ đồng so với đầu năm xuống còn khoảng 13.800 tỷ đồng, phần lớn là tồn kho (6.037 tỷ) và các khoản phải thu (4.362 tỷ). Tiền, tương đương tiền và tiền gửi ngắn hạn tại thời điểm 31/3 chỉ còn khoảng 380 tỷ đồng, giảm khoảng 10% so với đầu kỳ.
Đáng chú ý, nợ vay tài chính của DIC Corp cũng được cắt giảm gần 1.100 tỷ trong quý đầu năm, xuống còn gần 2.800 tỷ đồng tại thời điểm 31/3, chiếm 20% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ ngắn hạn giảm hơn 200 tỷ và nợ dài hạn giảm gần 900 tỷ so với đầu kỳ chủ yếu do mua lại trái phiếu trước hạn.
Kết quả, DIC Corp lãi trước thuế hơn 101 tỷ đồng, tăng 16,3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thu về 76,6 tỷ đồng, cũng tăng 12,4% so với quý đầu năm ngoái. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp bất động sản này mới thực hiện được vỏn vẹn 7% mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra.
Dấu hỏi từ dự án trọng điểm
Con số 71,6 tỷ đồng thu về từ hoạt động kinh doanh BĐS trong Q1/2023 được đánh giá là khá khiêm tốn với một doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn như DIG. Cũng trong Q1/2023, DIG đã phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Nam Vĩnh Yên và chuyển nhượng nhà xây thô tại dự án Hiệp Phước. Đáng chú ý, đây là 2 dự án mà doanh nghiệp đã chi rất nhiều tiền để đầu tư. Xét trên góc độ này, nhiều nhà đầu tư chắc hẳn sẽ băn khoản về khả năng triển khai dự án cũng như kế hoạch sự dụng quỹ đất của doanh nghiệp. Nếu như DIG sử dụng quỹ đất hiệu quả, tại sao doanh nghiệp phải bán quyền sử dụng đất và sản phẩm nhà thô thay vì dự án hoàn chỉnh?
Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý 1 năm nay tăng 7 lần so với cùng kì, và đây cũng là lí do giúp doanh nghiệp thoát lỗ khi kết quả từ việc kinh doanh BĐS chỉ ở mức thấp.
Việc một doanh nghiệp bất động sản thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính chắc chắn sẽ khiến nhà đầu tư đắn đo về khả năng thực sự của doanh nghiệp. Liệu doanh nghiệp thực sự đầu tư có hiệu quả hay đây chỉ là một thủ thuật trên BCTC?
Khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2023?
Trong cáo cáo thường niên vừa công bố, DIG đã lên kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng năm 2023 với doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, tăng 98%; lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, gấp 7 lần thực hiện 2022. Tuy nhiên, DIG mới thực hiện được vỏn vẹn 7% mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra. Dựa vào tình hình kinh doanh của quý I/2023, việc DIG có thể hoàn thành kế hoạch năm nay hay lại thất hứa với cổ đông sẽ là một dấu hỏi lớn.
Để hoàn thành kế hoạch kinh doanh 2023, DIC Crop sẽ cần nỗ lực rất nhiều trong các quý tiếp theo. DIG cần phải cải thiện doanh thu từ BĐS hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp thay vì phụ thuộc vào doanh thu từ hoạt động tài chính như quý I năm nay.
Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIG cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung khai thác triệt để quỹ đất và các sản phẩm hiện có các dự án gồm khu dân cư thương mại Vị Thanh – Hậu Giang (1.000 tỷ đồng), dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc (giai đoạn 1, hơn 1.000 tỷ đồng), dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point – Hà Nam (hơn 1.000 tỷ đồng), dự án điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang (250 tỷ đồng)… toàn bộ dự án dự kiến sẽ được hạch toán năm 2022 – 2023.
Có thể thấy, mục tiêu và kế hoạch triển khai của doanh nghiệp khá rõ ràng tuy nhiên, điều quan trọng nhất giúp DIG có thể cải thiện doanh thu trong 9 tháng tới chính là khả năng bán hàng. Tính tới thời điểm hiện tại, nhu cầu mua bất động sản của đa số nhà đầu tư vẫn đang được đánh giá ở mức thấp. Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, lãi suất tuy đã hạ nhiệt song vẫn ở mức khá cao, thì nhu cầu sở hữu BĐS của nhà đầu tư giảm đi cũng là điều dễ hiểu. Mặc dù nhiều chuyên gia dự báo lãi suất có thể sẽ tiếp tục hạ trong thời gian tới, nhưng nếu muốn hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đề ra trước đó, doanh nghiệp sẽ phải nổ lực hơn nữa.
Tính đến phiên giao dịch 28/4/2023, cổ phiếu DIG đã có 3 phiên tăng mạnh liên tiếp ngay trước khi báo cáo tài chính quý 1 được công bố. Với việc tăng kịch trần phiên giao dịch cuối cùng của tháng 4, thị giá DIG đã leo lên mức 18.700 đồng/cp, tăng 70% kể từ giữa tháng 3 và là mức cao nhất trong vòng hơn 4 tháng trở lại đây.
Theo Kinh tế chứng khoán
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/bctc-dig-q12023-thoat-lo-nho-doanh-thu-tai-chinh-ke-hoach-kinh-doanh-nam-2023-kho-hoan-thanh-181151.html
