Dù đã xây dựng cơ bản hoàn thiện nhưng hai dự án Mega City và Golden Center City lại vắng lặng đến bất ngờ.
Khu đô thị Golden Center City của Kim Oanh Group có quy mô gần 14ha và toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 nhưng chỉ lác đác vài hộ dân sịnh sống.
Nhiều năm qua, Bình Dương luôn là địa phương nằm trong top đầu các tỉnh của cả nước về phát triển kinh tế – xã hội. Đặc biệt, Bình Dương được biết đến là thủ phủ công nghiệp với 29 khu công nghiệp, tổng diện tích 12.600ha và có tỷ lệ lấp đầy lên tới 91%.
Công nghiệp phát triển cũng thúc đẩy cơ sở hạ tầng, xã hội của Bình Dương phát triển rất mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Bình Dương cũng thu hút được lượng đầu tư FDI rất lớn. Điều này đã khiến Bình Dương trở thành nơi tập trung của rất nhiều chuyên gia và người lao động. Theo thống kê, toàn tỉnh có gần 2 triệu lao động, chuyên gia đến từ nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước và nước ngoài.
Riêng tại thị xã Bến Cát hiện có tới 8 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.030 ha, trong đó có những khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha)…
Nhờ công nghiệp phát triển, thị xã Bến Cát đã thu hút được nhiều dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và khu dân cư tập trung. Trên địa bàn hiện có 51 dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở với tổng diện tích đất 2.868,3 ha, bước đầu đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và lao động nhập cư.
Tại thị xã Bến Cát, các công ty liên quan đến Kim Oanh Group đã đầu tư xây dựng 2 khu đô thị lớn là Khu dân cư Cầu Đò (xã An Điển, thị xã Bến Cát) và Khu dân cư Mỹ Phước 4 (phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát).
Cụ thể, dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 (Được quảng cáo là Khu đô thị Golden Center City) có quy mô gần 14ha toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 được đầu tư với mục tiêu hướng tới là xây dựng khu dân cư đô thị mới, hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân ở Bến Cát và vùng lân cận.
Tuy nhiên, trái ngược với những đợt mở bán rầm rộ với các hình thức quảng cáo, đưa khách hàng về tận dự án, sau khi xây dựng hoàn thiện, cả 2 khu đô thị này rơi vào tình trạng vắng lặng, thưa thớt người ở. Nhiều công trình đã xây dựng hoàn thiện.
Cách đó không xa là dự án Khu dân cư Cầu Đò (Được quảng cáo là Khu đô thị thương mại Mega City). Theo quy hoạch, đây là khu đô thị đẳng cấp với tiện ích và thiết kế hoàn thiện. Tuy nhiên, đến nay chỉ có lác đác vài căn nhà có người ở, vỉa hè và những lô đất trống cỏ mọc um tùm.
Vào tháng 8/2023, Thanh tra Bộ Xây dựng đã điểm tên 2 dự án Mega City và Golden Center City của Kim Oanh Group chưa dành đủ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) theo quy định của Chính phủ.
Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án Mega City có quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt năm 2006, đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm 7% đất ở. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt năm 2020, tỷ lệ đất dành cho NOXH trên tổng diện tích đất ở là hơn 7,5%.
Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 (Golden Center City) gồm 2 khu A và B. Theo quy hoạch chi tiết 1/2000, vị trí xây công trình cho người thu nhập thấp được bố trí tại khu B. Theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016, diện tích đất dành cho NOXH là hơn 15.925/126.445m2 tổng diện tích đất ở khu B.
Diện tích đất dành cho NOXH ở 2 khu (A và B) theo quy hoạch được phê duyệt chiếm hơn 8,1% diện tích đất ở.
Thanh tra Bộ Xây dựng để nghị UBND tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 để thực hiện việc bố trí đủ quỹ đất NOXH đúng quy định.
Theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Thái Hòa, Hội quy hoạch BĐS TP. HCM, tình trạng nhà, đất bỏ hoang ở Bình Dương là hệ quả tất yếu của giai đoạn thị trường BĐS phát triển “nóng” (từ năm 2018 đến năm 2021). Với việc đua nhau làm dự án, tranh thủ đầu cơ, phát triển đô thị không theo quy hoạch, kế hoạch, hệ lụy là hàng loạt KĐT mới xuất hiện, trong đó phần lớn sản phẩm là biệt thự, nhà liền kề không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường. Vì thế, nhiều người trót mua đất biệt thự, nhà liền kề lâm vào tình trạng bán không được, ở không xong.
Ông Hòa cho hay những biệt thự, nhà phố bỏ hoang của Bình Dương hầu hết đã có chủ. Tổng nguồn tiền người mua đổ vào BĐS “chết” như vậy là rất lớn, nếu nguồn tiền đó được người dân đầu tư cho các nhà máy, công xưởng, nhằm sản xuất kinh doanh làm ra của cải xã hội thì sẽ tốt hơn nhiều.
| Cũng theo TS Nguyễn Thái Hòa cho rằng, các KĐT bỏ hoang đang gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội, là một trong vấn đề cần có cơ chế chính sách giải quyết để sử dụng hợp lý. Cần phải tách bạch rõ ràng trách nhiệm nộp thuế cả người mua và chủ đầu tư. Nếu người mua nhiều BĐS rồi để hoang hóa thì nên đánh thuế người sở hữu. Trường hợp nếu chỉ là căn nhà thứ hai thôi mà đã bỏ hoang vì dự án không hoàn thiện hạ tầng, không đủ khu tiện ích khiến cư dân không thể ở nổi thì cần đánh thuế chính chủ đầu tư, họ là căn nguyên để KĐT bỏ hoang. |
