Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ và biệt thự, shophouse là hai phân khúc bất động sản dẫn đầu về nguồn cung tại thị trường Trung Trung Bộ.
Cụ thể, quý 1/2023, toàn thị trường khu vực Trung Trung bộ ghi nhận có 17 dự án mở bán, đều là dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Cung cấp ra thị trường khoảng 1477 sản phẩm, tăng 93% so với quý 4/2022 với 763 nền và giảm 87% so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Định là tỉnh dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung, chiếm 52% nguồn cung tương đương với 782 sản phẩm.
Căn hộ chung cư và biệt thự shophouse nhà phố là hai phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất chiếm lần lượt là 75% và 13% tổng nguồn cung.
Còn các dự án đất nền vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp giấy phép mở bán chính thức. Quảng Nam và Bình Định là thị trường chủ đạo của phân khúc đất nền, những thị trường còn lại tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới.
Tính chung 3 tháng đầu năm 2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng rất hạn chế khoảng 29 sản phẩm. Các chính sách hỗ trợ chiết khấu, thanh toán vẫn được các chủ đầu tư duy trì giúp nâng cao hiệu quả bán hàng.
Đặc biệt, quý 1/2023 Trung Trung bộ đánh dấu sự “lên ngôi” của thị trường thuê nhà nguyên căn tại các tuyến phố trung tâm để làm mặt bằng bán lẻ. Cùng với đó, phân khúc thuê chung cư trung cấp phục vụ người nước ngoài có dấu hiệu phục hồi tại khu vực Đà Nẵng, Hội An( Quảng Nam)…Quảng cáo
Về giao dịch có dấu hiệu tăng nhẹ, thị trường ghi nhận 176 giao dịch rải rác ở các phân khúc. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18% nhưng giảm 95% so với cùng kỳ năm 2022, tương đương khoảng 3.991 giao dịch. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu tỷ lệ bán ở mức 48%, phân khúc biệt thự liền kề, nhà phố và đất nền lần lượt là 29% và 23%.
Những dự án có mức giá bình dân và tiến độ xây dựng đảm bảo thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực. Các dự án điển hình ghi nhận giao dịch khá sôi nổi trong quý như căn hộ The Origarden, FPT Plaza 2.
Riêng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận dấu hiệu trầm lắng, đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch. Người mua nhà đang chờ đợi những thay đổi rõ ràng về khung pháp lý và sự khởi sắc trở lại của thị trường du lịch để ra quyết định mua đối với các sản phẩm căn hộ du lịch.
Báo cáo chỉ rõ, thị trường ghi nhận thanh khoản vẫn ở mức yếu, phần lớn các giao dịch từ các chủ đất muốn bán với giá “cắt lỗ”, đặc biệt là phân khúc đất nền, để thu hồi vốn. So với cùng kỳ năm 2022, giá giao dịch thứ cấp một số dự án thuộc phân khúc đất nền ghi nhận mức giảm từ 15%-20% và đến 30% lần lượt ở khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam.
Mặt bằng giá bán sơ cấp các phân khúc đất nền tại các khu vực có giá giao động từ 16-25 triệu/m2; phân khúc chung cư, căn hộ cao cấp có mức giá từ 20-139 triệu/m2, biệt thự shophouse nhà phố giá từ 17-180 triệu/m2; biệt thự nghỉ dưỡng từ 25-161 triệu/m2.
“Nhìn chung trong quý 1/2023 giá bán sơ cấp chung cư, căn hộ du lịch tại khu vực Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ từ 2% đến 5% so với cùng kỳ năm ngoái, những phân khúc còn lại có xu hướng đi ngang. Giá bán đất nền tại Quảng Nam giảm nhẹ từ 1-2%, các phân khúc khác không có sự thay đổi nhiều. Giá bán biệt thự, shophouse xây sẵn tại Huế tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực Bình Định tất cả các phân khúc ghi nhận tăng phổ biến ở mức 3% – 7% so với quý 1/2022“, VARS thông tin.
Theo Phan Mỹ/Thương Gia
Nguồn: https://thuonggiaonline.vn/can-ho-biet-thu-va-shop-house-dan-dau-ve-nguon-cung-tai-trung-trung-bo-58304.htm
