Công ty cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV vừa trúng đấu giá dự án Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận với số tiền trúng đấu giá hơn 4.828 tỷ đồng. Tình hình “sức khoẻ” tài chính của CRV ra sao là điều được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Ngày 17/12, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hải Phòng (Sở Tư pháp TP. Hải Phòng) công bố kế quả đấu giá của 2 dự án phát triển khu đô thị tổng diện tích hơn 75,4 ha tại huyện Thuỷ Nguyên với số tiền trúng đấu giá hơn 6.000 tỷ đồng, tăng hơn 259 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Theo đó, với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài, Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV (trụ sở tại phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) là nhà đầu tư trúng đấu giá với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 4.828 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 234 tỷ đồng. Trong đó, số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở là 4.826 tỷ đồng, đất công cộng trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) là 2,5 tỷ đồng/năm.
Đáng chú ý, dự án Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài có diện tích hơn 49,3 ha, nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Bắc Sông Cấm. Theo quy hoạch, dự án có hơn 12,6ha quy hoạch đất ở liền kề, đất ở liền kề có sân vườn (biệt thự) và đất nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, hơn 2,6ha đất công cộng dành cho đất ở và giáo dục…
Còn Dự án Khu đô thị mới xã Hoa Động (huyện Thuỷ Nguyên) với quy mô sử dụng hơn 26ha đã thuộc về tay của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản DRAGON (trụ sở phường Đông Khê, quận Ngô Quyền, Hải Phòng). Giá trúng đấu giá là hơn 1.205 tỷ đồng, vượt hơn 25 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, tiền sử dụng đất ở trúng đấu giá là hơn 1.203 tỷ đồng, tiền sử dụng đất thuê hàng năm là hơn 1,6 tỷ đồng/năm.
Đây là 2 dự án phát triển khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan đồng bộ nhằmm góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở với đầy đủ tiện ích cũng như thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế, xã hội huyện Thuỷ Nguyên trong định hướng đưa lên Thành phố Thuỷ Nguyên trực thuộc TP. Hải Phòng vào năm 2025.
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV (CRV) thành lập năm 2006, là một thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy (Hoang Huy Group), có ngành kinh doanh chính phát phát triển bất động sản.
Về kết quả kinh doanh, Tập đoàn đoàn bất động sản CRV cho biết lợi nhuận sau thuế trong năm tài chính 2022 – 2023 là 144 tỷ đồng. Cụ thể, Quý 4 của năm tài chính 2022-2023 (kết thúc ngày 31/3/2023), CRV ghi nhận doanh thu thuần đạt 517 tỷ đồng, tăng 2,9 lần; lợi nhuận gộp đạt 128 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý, doanh thu tài chính đạt 88 tỷ đồng, tăng 10%. Tuy nhiên, do chi phí bán hàng tăng gấp 10 lần (24 tỷ đồng) và chi phí quản lý tăng 37% (9 tỷ đồng) nên lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 182 tỷ đồng; lãi sau thuế đạt 144 tỷ đồng, đều giảm 3 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế cả năm tài chính 2022 – 2023, doanh thu thuần của CRV đạt 1.254 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần năm trước. Đóng góp vào doanh thu lớn nhất đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 3,6 lần, đạt 1.168 tỷ đồng. Còn doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp dịch vụ gần như không đổi, đạt 86 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp cả năm đạt 318 tỷ đồng, tăng 31%, nhưng biên lợi nhuận gộp giảm mạnh chỉ đạt 25,35%.
Trong kỳ kế toán quý I/2023 (từ ngày 1/4 đến 30/6/2023), CRV ghi nhận doanh thu thuần trong quý I/2023 đạt gần 250 tỷ đồng, gấp 7,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn bán hàng ở mức 178 tỷ đồng, tăng 9,7 lần so với cùng kỳ. Lãi gộp tăng 3,3 lần lên hơn 71 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính tăng 10% lên 98 tỷ đồng.
Tuy vậy, CRV ghi nhận các chi phí tăng đột biến, gồm chi phí bán hàng gấp 7,3 lần lên 12,3 tỷ đồng; chi phí quản lý tăng 87% lên 9,4 tỷ đồng… Dù vậy, lợi nhuận quý 1/2023 vẫn tăng 51% so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 120 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/6/2023, tổng tài sản của Tập đoàn CRV tăng nhẹ 2,5% so với đầu năm lên mức 9.381 tỷ đồng. Trong đó có 4.903 tỷ đồng khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, chiếm tới 52,2% tài sản. Đây chủ yếu là tiền gửi ngân hàng có lãi suất từ 3,3% đến 11%/năm. Tổng tiền gửi ngân hàng của CRV đạt 5.064 tỷ đồng.
Đến cuối kỳ, CRV ghi nhận lượng hàng tồn kho giảm nhẹ xuống 2.927 tỷ đồng, trong đó phần lớn chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận ở Dự án Hoang Huy Commerce với 2.706 tỷ đồng. Dự án Hoang Huy Commerce có tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, quy mô có tổng diện tích sử dụng đất dự án 26.308,5 m2, do CTCP Phát triển Nhà Đại Lộc và CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư.
Theo Hải Nam/Tạp chí Việt – Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/cong-ty-bat-dong-san-crv-trung-dau-gia-du-an-do-thi-4-828-ty-dong-tai-hai-phong-491910.html
