Chủ sở hữu lô trái phiếu KHGH2123001 cho Khải Hoàn Land (KHG) “khất” kỳ hạn đáo hạn thêm 1 năm, đây là lần thứ 2 liên tiếp tổ chức bất động sản này lùi thời hạn đáo hạn lô trái phiếu này.
Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa công bố thông tin bất thường về nghị quyết của chủ sở hữu trái phiếu. Theo đó, ngày 03/04/2024, chủ sở hữu lô trái phiếu KHGH2123001 đã thông qua việc kéo dài kỳ hạn đáo hạn đến ngày 05/04/2025, đồng thời điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm. Ngoài ra, kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi cũng được điều chỉnh thành định kỳ 02 tháng một lần vào ngày 05 cho kỳ hạn từ ngày 05/04/2024 đến ngày 05/04/2025.
Lô trái phiếu KHGH2123001 được phát hành vào ngày 05/10/2021, với kỳ hạn ban đầu là 18 tháng và ngày đáo hạn dự kiến là ngày 05/04/2023. Đây là lô trái phiếu được phát hành tại thị trường trong nước, tổng số lượng phát hành là 300.000 trái phiếu, mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu và tổng giá trị phát hành là 300 tỷ đồng với lãi suất cố định 12%/năm.
Tài sản đảm bảo cho việc thanh toán lãi và gốc của trái phiếu KHGH2123001 bao gồm 42 triệu cổ phiếu KHG của Công ty CP Bất động sản Khải Hoàn Land đang niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HoSE). Trong đó, 28,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khải Hoàn; 12,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của bà Trần Thị Thu Hương và 400 nghìn cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Phan Tuấn Nghĩa.
Mục đích phát hành của lô trái phiếu KHGH2123001 nhằm huy động vốn để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản, cũng như hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 của dự án T&T City Millennia.
Đáng nói, đây là lần thứ 2 mà tổ chức bất động sảnđã quyết định lùi thời hạn đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123001 thêm 1 năm.
Cụ thể, vào đầu năm 2023, Khải Hoàn Land đã quyết định kéo dài thời hạn đáo hạn của lô trái phiếu KHGH2123001 thêm 1 năm, đến ngày 05/04/2024. Đồng thời, lãi suất cho lô trái phiếu này cũng đã được điều chỉnh thành 13.5%/năm cho kỳ hạn từ 05/04/2023 đến 05/04/2024.
Ngoài ra, vào ngày 21/06/2023, Khải Hoàn Land cũng đã quyết định kéo dài thời hạn đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123002 thêm 1 năm, đồng thời điều chỉnh lãi suất trở lại 13.5%/năm. Kỳ tính lãi cũng được điều chỉnh thành tháng/lần.
Lô trái phiếu mã KHGH2123002 được phát hành vào ngày 22/12/2021, đáo hạn ngày 22/6/2023 (theo kế hoạch ban đầu), mệnh giá 300 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm và thanh toán lãi 3 tháng/lần.
Hiện tại, Khải Hoàn Land đang có 3 lô trái phiếu đang lưu hành, bao gồm: lô trái phiếu KHGH2123001 (300 tỷ đồng), lô trái phiếu KHGH2123002 (300 tỷ đồng) và lô trái phiếu KHGH2328001 (240 tỷ đồng), tổng cộng có giá trị là 840 tỷ đồng.
Ngược chiều bối cảnh kéo dài thời gian đáo hạn trái phiếu, Khải Hoàn Land đã đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 với doanh thu thuần ước đạt 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, bà Đinh Thị Nhật Hạnh – Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng Giám đốc của Khải Hoàn Land đã đánh giá tích cực về tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay và kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trong những quý cuối năm 2024.
Công ty tiếp tục tập trung vào việc mở rộng quỹ đất, hiện đã có hơn 1.000ha đất sẵn sàng phát triển trong 5 năm tới, với các dự án chính bao gồm Khai Hoan Prime tại TPHCM, Helios tại Phú Quốc và khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu.
Đặc biệt, dự án Khai Hoan Prime tại TPHCM đã bắt đầu được triển khai từ tháng 8/2023 sau khi được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 4/2023. Công ty đang nỗ lực để đảm bảo tiến độ thi công và dự kiến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ vào quý 3/2024 và bàn giao căn hộ trong năm 2025.
Về tình hình trái phiếu, ban lãnh đạo của Khải Hoàn Land đã khẳng định rằng trái phiếu của công ty có tài sản đảm bảo và luôn tuân thủ các quy định, không bao giờ chậm trả lãi. Điều này đã giúp Công ty đạt được thỏa thuận với các nhà đầu tư để gia hạn thời hạn trái phiếu.
Trong năm 2024, nếu có dự án cần nguồn vốn, Công ty sẽ tiếp tục nghiên cứu và huy động thông qua kênh trái phiếu. Để tái đầu tư cho các dự án mới, Khải Hoàn Land đã từng có kế hoạch huy động thêm 600 tỷ đồng từ trái phiếu trong năm nay.
Công ty quyết định không chi trả cổ tức trong năm 2023 để dành nguồn tiền cho việc vượt qua giai đoạn khó khăn này và cung cấp nguồn vốn cho các dự án. Trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2024, công ty dự kiến chia cổ tức với tỷ lệ 10% và phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động với tỷ lệ 2%.
Ngoài ra, thông qua phương án phát hành gần 9 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động thông qua Chương trình Cổ phiếu Thưởng cho Người Lao động (ESOP), công ty muốn tạo động lực cho nhân viên và giữ chân họ trong công ty trong thời gian tới. Cổ phiếu thưởng sau khi phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1 đến 3 năm tùy thuộc vào quyết định của Hội đồng quản trị.
