Không còn âm doanh thu như năm trước, Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi ròng trở lại trong năm 2023 với gần 202 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (Tập đoàn Tân Tạo, HOSE: ITA) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023. Được biết, ITA trong năm 2022 ghi nhận khoản hàng bán bị trả lại gần 2.200 tỷ đồng do bị buộc phải thanh lý hợp đồng thuê đất dài hạn liên quan đến Trung tâm Điện lực Kiên Lương đối với Công ty CP Phát triển Năng lượng Tân Tạo (TEDC). Hệ quả là Công ty bị âm doanh thu thuần hơn 1.500 tỷ đồng.
Bước sang năm 2023, nhờ không còn khoản hàng bán trả lại như trên, ITA ghi nhận doanh thu thuần gần 567 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 269 tỷ đồng, tiếp đó là doanh thu cung cấp dịch vụ với 155 tỷ đồng.
Trái với tình hình khả quan của hoạt động kinh doanh chính, hoạt động tài chính của ITA lại diễn biến không mấy tích cực. Đầu tiên là doanh thu giảm 87%, chỉ còn vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng, do không còn thanh lý các khoản đầu tư. Mặt khác, Công ty không còn được hoàn nhập dự phòng chi phí tài chính như năm trước. Sau khi trừ đi các chi phí, ITA lãi ròng sau thuế của công ty mẹ là gần 202 tỷ đồng trong năm 2023, trong khi năm trước lỗ hơn 260 tỷ đồng.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của ITA tại thời điểm 31/12/2023 ở mức 12.000 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Tổng khoản phải thu tăng 10%, lên hơn 3.900 tỷ đồng. Ngược lại, giá trị đầu tư vào đơn vị khác lại giảm 35%, còn hơn 943 tỷ đồng, do rút hoàn toàn khỏi Công ty CP Năng lượng Tân Tạo 2 và Công ty CP Phát triển Hạ tầng Tân Tạo.
Nợ phải trả giảm 16%, còn gần 1.800 tỷ đồng, phần lớn nhờ các khoản phải trả khác giảm 9% (còn gần 576 tỷ đồng. Riêng nợ vay tăng đến 37%, lên hơn 44 tỷ đồng, do tăng mạnh vay ngân hàng ngắn hạn).
Hàng tồn kho của ITA đang ở mức 3.646 tỷ đồng đi ngang so với năm trước và chủ yếu nằm ở Khu E- city Tân Đức (2.518 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Tân Đức (325,3 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Tạo (472,1 tỷ đồng), chung cư Tân Đức (157,3 tỷ đồng)…
Ngoài ra, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn của ITA là 3.155 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, Tập đoàn Tân Tạo được xem là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong phát triển các khu công nghiệp từ những năm 1996 – 1997. Hiện công ty đã phát triển kinh doanh đa ngành nhưng lĩnh vực cho thuê khu công nghiệp và lĩnh vực cho thuê nhà xưởng, kho xây sẵn vẫn là các lĩnh vực trụ cột. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của công ty có sự biến động mạnh kể từ năm 2017 đến nay.
Trong năm 2023, thị trường cho thuê khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn được nhận định sẽ đối mặt nhiều thách thức. Đối với lĩnh vực cho thuê khu công nghiệp, theo đánh giá của Công ty CP Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (Mirae Asset Việt Nam), sau khi ghi nhận mức giá cho thuê tăng mạnh 12% – 20% trong giai đoạn 2021 – 2022, mức giá cho thuê trong năm 2023 sẽ không có nhiều biến động trong bối cảnh các điều kiện kinh tế kém khả quan cả về yếu tố nội tại lẫn bên ngoài. Quá trình xúc tiến cho thuê khu công nghiệp trong năm 2023 cũng được nhận định sẽ đối mặt nhiều thách thức. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong năm 2023 dự kiến sẽ được giữ ổn định trên 80%.
Đối với lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn, Mirae Asset Việt Nam cho rằng thị trường yếu và điều kiện vĩ mô, vi mô khó khăn nên tỷ lệ lấp đầy có thể sụt giảm nhẹ trong thời gian tới. Trong năm 2022, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam đạt 88%. Tỷ lệ hấp thụ yếu có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch tung ra nguồn cung nhà xưởng xây dựng mới.
