Việc không thể hoàn thành bán hàng dự án Hải Yên trong quý IV/2023 đã khiến Hải Phát Invest “trượt” khỏi mục tiêu kinh doanh đã đề ra. Ngoài ra, khó khăn về dòng tiền vẫn chưa vơi bớt khi lượng vốn lớn đang “mắc ket” tại nhiều dự án dang dở.
- >> Cổ phiếu Hải Phát (HPX) đón thêm tin vui
- >> Cổ phiếu rời tay Chủ tịch tăng ngay 57%, Hải Phát có đang bị “thâu tóm”?
- >> Tin vui cho các cổ đông Hải Phát
Mới đây, Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HOSE: HPX) đã công bố báo cáo thường niên năm 2023, hé lộ toàn cảnh bức tranh kinh doanh năm vừa qua. Doanh nghiệp này đánh giá, do năm 2023 là một năm khó khăn với thị trường bất động sản cũng như bản thân doanh nghiệp, hầu hết các mục tiêu đã đặt ra đều không hoàn thành.
Cần biết, trước đó, Hải Phát Invest đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 với doanh thu thuần cả năm đạt 1.680 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt xấp xỉ 135 tỷ đồng. So với báo cáo tự lập, kết quả trên chênh lệch không đáng kể. Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh năm 2023, mặc dù vượt 13% chỉ tiêu lợi nhuận nhưng doanh nghiệp địa ốc này mới chỉ hoàn thành 67% chỉ tiêu doanh thu. Báo cáo thường niên 2023 của Hải Phát Invest cũng cho thấy, doanh nghiệp chưa hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận riêng công ty mẹ.
Liên quan đến việc không thể hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh chủ yếu, Hải Phát Invest chỉ ra rằng, nguyên nhân nằm ở dự án Hải Yên. Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp dự kiến sẽ hoàn thành việc bán buôn một số sản phẩm của dự án này trong quý IV/2023, qua đó “chinh phục” mức doanh thu 2.500 tỷ đồng và lãi 120 tỷ đồng đã đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2023. Tuy nhiên, do phía khách hàng chưa kịp hoàn thiện các thủ tục giải ngân từ ngân hàng cấp tín dụng để thanh toán các sản phẩm trên, Hải Phát Invest chưa thực hiện được các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận đã đề ra.
Hải Phát Invest tiết lộ, các hợp đồng bán buôn sản phẩm thuộc dự án Hải Yên đến nay đã hoàn thành và doanh thu, lợi nhuận sẽ được phản ánh vào năm 2024.
Về tình hình tài chính, Hải Phát Invest cho biết, trong năm 2023, doanh nghiệp đã cố gắng vượt qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt tập trung để thực hiện, xử lý các công việc giải quyết áp lực dòng tiền và các nhu cầu cấp thiết hàng ngày; đồng thời đàm phán gia hạn, cơ cấu lại một số khoản nợ như gói Bảo Việt hay món vay HDBank. Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023, tính tới ngày 31/12/2023, tổng nợ phải trả của Hải Phát Invest là hơn 4.709 tỷ đồng, giảm 1.300 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu là giảm các khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn (do đàm phán gia hạn các lô trái phiếu và thanh lý tài sản).
Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động vẫn đang khó khăn khi lượng vốn lớn đang bị “mắc kẹt” tại nhiều dự án lớn dang dở. Tính tới ngày 31/12/2023, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của Hải Phát Invest ghi nhận ở mức 2.347 tỷ đồng, chiếm gần 80% giá trị hàng tồn kho (2.980 tỷ đồng). Số tiền này tập trung chủ yếu tại một số dự án như: dự án Tuy Hoà (Phú Yên) với 200 tỷ đồng, dự án Khu đô thị mới Đề Thám (Cao Bằng) với 345 tỷ đồng, dự án Khu đô thị phía Nam (TP. Bắc Giang) với 558 tỷ đồng, dự án Phú Hải (Bình Thuận) với 365 tỷ đồng, dự án Nhà ở thương mại (TP. Lào Cai) với 732 tỷ đồng…
Cập nhật tiến độ các dự án, Hải Phát cho biết dự án tại Cao Bằng đã hoàn thành 95% hạ tầng kỹ thuật, thi công toà nhà, cảnh quan khu 1,4 ha; tiến hành bàn giao nghiệm thu công trình thấp tầng khu 1,4 ha, còn công trình cao tầng chưa triển khai. Trong khi đó, dự án Bắc Giang đã hoàn thành nghiệm thu và đủ điều kiện bàn giao nhà 72/117 căn thấp tầng. Tại Lạng Sơn, dự án Mai Pha – Lạng Sơn đã giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 là 5 ha, hiện đang phải tạm dừng chờ điều chỉnh quy hoạch diện tích đất lúa. Cuối cùng, dự án Lào Cai đã phê duyệt đầu tư và đủ điều kiện bán hàng.
Cũng theo báo cáo thường niên 2023 của Hải Phát, trong năm 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung nguồn lực phục vụ công tác triển khai thi công 3 dự án chính gồm Cao Bằng, Bắc Giang và Lào Cai. Cụ thể, dự án Cao Bằng sẽ hoàn thành thi công khu 1,4 ha, triển khai thi công phần thấp tầng giai đoạn 2 (2 ha); dự án Bắc Giang sẽ hoàn thành thi công toàn bộ phần thấp tầng, đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà trong quý II/2024; dự án Lào Cai sẽ triển khai thi công theo tiến độ hợp đồng với khách hàng. Bên cạnh đó, Hải Phát Invest cũng sẽ quyết toán dự án, giá bán dự án nhà ở xã hội Phú Lãm.
Nhìn lại năm 2023, Hải Phát Invest cũng nói thêm, do nguồn lực hạn chế, doanh nghiệp không thực hiện thương vụ mua bán, đầu tư dự án nào. Đến khoảng cuối tháng 12/2023, Hải Phát Invest mới thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án Đảo Ngọc Xanh tại Hoà Bình với giá trị hơn 404 tỷ đồng, quy mô hơn 35 ha, gồm 450 căn biệt thự và một khách sạn cao 7 tầng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp địa ốc này cũng có tiếp cận, tìm kiếm một số dự án mới như Khu đô thị – phố đi bộ sân bay Mường Thanh; khu đô thị phía tây bắc TP Điện Biên Phủ… và tìm kiếm nhà đầu tư chuyển nhượng vốn góp tại các công ty con.
Bên cạnh đó, Hải Phát Invest cũng thừa nhận, do tiến hành ĐHĐCĐ, phát hành báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 chưa kịp thời, cổ phiếu HPX đã bị đình chỉ giao dịch, gây ảnh hưởng không nhỏ tới doanh nghiệp cũng như cổ đông. Mới đây, sau những nỗ lực khắc phục, cổ phiếu HPX chính thức giao dịch trở lại vào ngày 20/3 với thị giá 5.460 đồng/cp và tăng trần 4 phiên liên tiếp. Sau nhịp điều chỉnh nhẹ trong phiên giao dịch ngày 27/3, cổ phiếu này đã tăng trở lại và đóng cửa phiên giao dịch ngày 28/3 ở mức 8.200 đồng/cp.
