Bất chấp tính thất thường của thị trường thời gian qua do biến động nguồn cung các dự án, thị trường bất động sản TP. HCM đặc biệt là khu Đông thành phố vẫn được dự báo sẽ là tâm điểm của thị trường với lượng nguồn cung dồi dào ở thời điểm hiện tại và trong thời gian tới…
Năm 2019 với tác động của các chính sách về thị trường bất động sản và thị trường tín dụng đã giúp hạn chế nguồn cung không đủ tiêu chuẩn và tạo điều kiện cho lượng hàng tồn kho được tiêu thụ. Mặc dù không có các sự kiện chào bán rầm rộ, các chủ đầu tư vẫn có các chương trình thu hút như triển lãm bất động sản, giới thiệu phát triển khu đô thị, lễ cất nóc các dự án đang thực hiện,…
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tiêu điểm quý III/2019 của CBRE, tình hình tiêu thụ căn hộ vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Có 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Phần lớn số căn hộ bán được ghi nhận tại dự án Vinhomes Grand Park, quận 9.
Nhờ lượng nguồn cung đáng kể từ phân khúc trung cấp, giá trung bình thị trường giữ mức ổn định hơn so với quý trước đạt 1.852 USD/m2, tăng 15% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Quận 2 và Quận 9 thuộc khu Đông TP. HCM ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5-10% theo năm.
Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM quý III/2019 của DKRA Vietnam, chỉ từ 8 dự án được chào bán ra thị trường trong quý này đã cung cấp đến 13.853 căn hộ với lượng tiêu thụ mới trong quý tăng mạnh,
Nhìn về những tháng cuối năm 2019, theo dự báo của DKRA Vietnam cho biết ở phân khúc căn hộ, khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019, dao động ở mức 400 – 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường nhìn chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến.
Theo dự báo của nhiều nhà đầu tư bất động sản, năm 2019 và những năm tiếp theo nhiều khả năng giá đất khu vực này sẽ vẫn đi lên, tuy nhiên sẽ không xảy ra những đợt sốt nóng cục bộ, mà xu hướng là tăng bền vững bởi nguồn cung những nền đất có pháp lý hoàn thiện ở những nơi dân cư đông đúc không nhiều, giao dịch nguồn cung thứ cấp sẽ sôi động. Hơn nữa, hạ tầng khu Đông cũng vẫn tiếp tục hoàn thiện nên sẽ kéo giá nhà đất tăng.
Theo Quân Vương/Thời báo chứng khoán
