Một chung cư ở Thị xã Sa Pa, cách Hà Nội 400km đang được rao bán với giá trên 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá ngang ngửa với một số dự án ven đô Hà Nội. Giá nhà đất ở Sa Pa tăng trung bình 10%/năm, đất mặt phố trung tâm thị xã hơn 300 triệu/m2 nhưng gần như không có ai bán.
Dự án lớn lên, căn hộ nhỏ xuống, sự riêng tư được đề cao, tính thông minh được tăng cường, nhà ở xã hội được chú trọng, phân khúc cho thuê bùng nổ… sẽ là những hướng phát triển trong tương lai của thị trường nhà ở Việt Nam.
Theo VARS, năm 2024, giá bất động sản sẽ tăng với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung – cầu. Tuy nhiên, nhìn chung giá nhà có thể sẽ không tăng nhiều.
Hiện nay, tình trạng tăng giá nhà ở vẫn tiếp tục diễn ra, khiến phần lớn người dân có nhu cầu thực khó tiếp cận chỗ để “an cư lạc nghiệp”…
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2023 sẽ còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dấu hiệu tích cực, hồi phục, chuyển biến, thậm chí là “đảo chiều” từ trầm lắng sang khởi sắc, nhưng sẽ không có “sốt đất”.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết nhiều người chỉ tin giá bất động sản đi ngang và lên, họ không tin giá xuống.
Phân khúc chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến dòng sản phẩm giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường. Trong sự chiếm lĩnh nguồn cung của căn hộ trung cao cấp, người mua thực và môi giới bất động sản đều đang gặp khó. Thị trường tiềm ẩn nhiều bất ổn từ thực trạng này.
Mới đây, cử tri TP. HCM đã gửi đến Bộ Xây dựng 2 kiến nghị liên quan đến vấn đề thiếu hụt nhà ở xã hội và giá nhà ngày càng cao. Đây là hai vấn đề bức thiết thập chí đã “đánh sập” giấc mơ an cư của nhiều người lao động thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kinh ngạc. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Theo các chuyên gia bất động sản, xét trong ngắn hạn, giá nhà đất vẫn chưa thể giảm dù dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp.
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, “năm 2019 – 2020, phê duyệt dự án chỉ bằng 10% các năm trước. Nguồn cung bị giảm trong năm 2020 thì 3 năm sau, hàng hóa BĐS sẽ rơi vào khan hiếm, cộng thêm việc đầu cơ sẽ khiến giá nhà tăng rất cao trong 3 năm tới”.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng lần lượt 0,24% và 0,35% so với quý trước.
Chỉ số giá nhà ở tại Việt Nam đang cao hơn 15 – 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người, điều này khiến cho mơ ước mua nhà của nhiều người trở nên xa vời.
Theo dự báo của chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục giao dịch khó khăn trong quý 2/2020, thanh khoản ở các đô thị Hà Nội và TP. HCM thưa thớt, phần lớn giao dịch chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu của người dân vẫn ở mức cao.
Giá bán nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư tại Mỹ trong quý 2/2019 đã thiết lập một kỷ lúc mới khi chạm ngưỡng 266.000 USD, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2018.
