Thị trường đất nền bắt đầu “rã băng”, giá đất tăng trở lại khiến nhiều chủ đất “quay xe”, không bán vì sợ hớ. Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/1/2025 sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, mức độ quan tâm đối với phân khúc này chưa thể tăng trưởng như kỳ vọng.
Cùng với cơn sốt chung cư, biệt thự và liền kề, nhà phố nội thành Hà Nội cũng tăng giá mạnh không kém. Ở Đống Đa, 150 triệu đồng/m2 chỉ mua được trong ngõ nhỏ, đủ 2 xe máy tránh nhau, cách đường lớn đỗ được ô tô cũng ít nhất 120-150m, chưa chắc ở được ngay.
Không chỉ tăng giá ở phân khúc chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề đầy đủ pháp lý cũng đã sôi động trở lại. Quỹ đất cho dự án mới không còn, tiềm năng tăng giá, cũng như đón đầu hạ tầng được xem là những lý do chính cho cơn sốt tiếp theo này.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng thị trường khu vực này sẽ dần khởi sắc trong thời gian tới.
Các chuyên gia Batdongsan.com.vn đánh giá việc cho phép tách thửa trở lại là một “tia sáng nhỏ” cho thị trường đất nền Hà Nội. Tuy nhiên, thị trường sẽ không xảy ra các cơn sốt đất trong năm nay.
Hà Nội công bố chính thức Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống, cũng là lúc thị trường bất động sản ở khu vực tiếp giáp sôi động không chỉ ở giá đất, mà cả những người có nhu cầu về đất.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá nhờ xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, tình trạng “sốt đất” đẩy giá đất lên cao, cùng với đó là hạ tầng giao thông, logistic
CEO Vũ Trường Thắng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Winhousing Việt Nam nhìn nhận, hiện nay, phát triển đô thị vệ tinh cũng là một xu hướng chung của các đô thị lớn trên thế giới và ở nước ta.
Mới đây trong buổi tiếp xúc với các cử chi huyện Nhà Bè và Q.7, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định sẽ yêu cầu các địa phương tuyên truyền, quản lý đất đai, không để huyện chưa lên quận đã sốt đất, gây khó cho triển khai dự án sau này.
Năm 2021, dù dịch bệnh phủ lên bức tranh kinh tế gam màu ảm đạm, nhưng thị trường bất động sản lại ghi nhận sự đi lên của giá bán.
Bộ Xây dựng đã làm việc với Bộ TN&MT và có văn bản gửi các địa phương đề nghị đánh giá cụ thể giá đất thay đổi thế nào sau hàng loạt vụ đấu giá đất tại các địa phương, trong đó có vụ đấu giá đất giá 2,4 tỷ đồng/m2 tại Thủ Thiêm.
Thời gian qua, sau khi TP.HCM đấu giá đất ở Thủ Thiêm, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN&MT đánh giá cụ thể tác động của vụ đấu giá đất cao bất thường đến thị trường bất động sản…..
Để chặn cơn sốt đất, cần đánh thuế bất động sản dưới dạng để hoang hóa, giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả. Thuế chính là công cụ hữu hiệu để điều chỉnh dòng người tự do tìm nơi cư trú.
Theo chuyên gia, để hạn chế dẫn tới chấm dứt tình trạng sốt đất, giá ảo, thổi giá, tạo sóng, thì bài toán tốt nhất là phải giải quyết được việc thiếu hụt nguồn cung. Dự báo, năm 2022 sẽ khó xảy ra sốt đất.
Sẽ khó có sốt đất, vì có những nhà đầu tư hiện nay đang thận trọng hơn trong việc quan sát thị trường. Hơn nữa, thị trường thứ cấp cũng kém sôi động hơn trong năm 2021.
