Qua rà soát, hiện nay trên địa bàn thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng chỉ có 8 dự án bất động sản được UBND tỉnh cấp phép hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 5 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.
UBND thành phố Bảo Lộc vừa có văn bản báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng; Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Theo kết quả kiểm tra, thành phố Bảo Lộc hiện có 8 dự án được cấp phép hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 5 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch; 3 dự án đang triển khai các thủ tục về đất đai, quy hoach, đầu tư và đang kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xử lý chuyển tiếp để tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở; Luật kinh doanh bất động sản hiện hành.
Cụ thể, dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận cho phép khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt và đã triển khai thực hiện, thực hiện chuyển giao quyền sử dụng đất.
Dự án Khu đô thị mới đường Lý Thường Kiệt – Bảo Lộc được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhân đầu tư số 42121000392, ngày 19/12/2008 cho Công ty cổ phần Licogi 16, nay là Công ty Cổ phần LIZEN tại đường Lý Thường Kiệt, phường Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc.
Dự án được UBND thị xã Bảo Lộc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 5/5/2008 với quy mô 17,18 ha, trong đó đất ở là 62.290 m2; đất công trình công cộng là 50.156 m2; đất giao thông 59.380 m2; tổng mức đầu tư 535, 404 tỷ đồng.
Đến nay chủ đầu tư đã thực hiện các hồ sơ thủ tục pháp lý hồ sơ dự án và triển khai đầu tư dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính số tiền hơn 76,9 tỷ đồng, số tiền còn lại là 5,176 tỷ đồng (tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là 82,097 tỷ đồng)
Đến nay công ty đã hoàn thành cơ bản hạ tầng bán hết 259 lô đất và hoàn thành 68/81 căn nhà, số còn lại 13 căn đang triển khai thi công. Phần diện tích còn lại khoảng 34.510 m2 hiện công ty đang tiếp tục thỏa thuận bồi thường với các hộ dân.
Dự án Khu nhà ở của Vinacomin tại thành phố Bảo Lộc của Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển nhà và hạ tầng – VINACOMIN được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000917 ngày 27/9/2013. Dự án có quy mô diện tích 0,9 ha; tổng vốn đầu tư 125,96 tỷ đồng.
Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thiện dãy nhà liên kế phố mặt đường Bùi Thị Xuân và Lý Thường Kiệt và bàn giao cho người mua.
Dự án Khu dân cư hẻm Nguyễn Văn Trỗi, Phường 2, thành phố Bảo Lộc được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000949, ngày 4/6/2014 cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina.
Dự án xây dựng 34 căn nhà liên kế có sân vườn với tổng diện tích xây dựng là 3.795 m2.Tổng mức đầu tư là 107,85 tỷ đồng và diện tích đất thực hiện dự án là 0,7 ha.
Đến nay dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Dự án Khu dân cư 6B, phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc của Công ty cổ phần Bất động sản Mãi Thành được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000553, ngày 28/10/2009. Dự án có quy mô hơn 5,1 ha, với tổng vốn đầu tư 125 tỷ đồng.
Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật, đang triển khai xây dựng đối với các căn nhà mặt tiền thuộc trường hợp phải xây dựng trước khi thực hiện sang nhượng theo thiết kế đô thị được duyệt. Các trường hợp không quy định phải xây dựng nhà trước khi sang nhượng đã được sang nhượng cho các tổ chức, cá nhân để thực hiện việc xây dựng nhà ở.
Dự án Khu dân cư kế cận Khu công nghiệp Lộc Sơn của Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Đông Đô được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư số 42121000625, ngày 14/4/2010, điều chỉnh ngày 25/7/2014.Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 16,76 ha, vốn đầu tư là 273,8 tỷ đồng.
Hiện nay, nhà đầu tư hiện đã hoàn thành xây dựng khoảng 90% phần hạ tầng kỹ thuật. Đang triển khai việc xây dựng đối với các căn nhà mặt tiền thuộc trường hợp theo quy định phải xây dựng trước khi thực hiện sang nhượng theo thiết kế đô thị được duyệt. Hiện chủ đầu tư cũng như các cơ quan liên quan đang triển khai các nội dung để khắc phục các tồn tại, hạn chế theo Kết luận Thanh tra.
Đối với các dự án đầu tư trên địa bàn đã được UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền (đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật) cho người dân tự xây dựng nhà ở nhưng đang triển khai các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư và đang kiến nghị UBND tỉnh xử lý chuyển tiếp để tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở; Luật kinh doanh bất động sản hiện hành.
Dự án Khu dân cư nông thôn mới thành phố xanh do Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND ngày 9/2/2022; UBND thành phố Bảo Lộc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 12/4/2022.
Dự án có tổng diện tích dự kiến sử dụng đất: 91,248 m 2, trong đó đất ở: 53,857,45 m2; đất dịch vụ – công cộng: 8.355,85 m2; Đất giao thông 20.601,09m2.
Đến thời điểm hiện tại, dự án đã được cấp giấy phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án và đã được Sở Xây dựng nghiệm thu hoàn thành, xây dựng được khoảng 15 căn nhà theo giấy phép xây dựng nhà ở do UBND thành phố Bảo Lộc cấp.
Dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp nhận nhà đầu tư tại Quyết định số 2439/QĐ-UBND ngày 27/11/2023 tại xã ĐamB’ri, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.
UBND thành phố Bảo Lộc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri ngày 30/01/2024, bao gồm khoảng 1.167 lô đất, trong đó 381 lô nhà phố, diện tích khoảng 5,05 ha; 406 lô liên kế có sân vườn, diện tích khoảng 7,99 ha; 336 lô biệt thự song lập, diện tích khoảng 8,66 ha, 44 lô biệt thự tiêu chuẩn.
Ngoài ra, dự án còn quy hoạch 1,46 ha đất dùng cho thương mại – dịch vụ; 2,22 ha đất y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao; 3,05 ha đất cây xanh, công viên; 10,8 ha đất giao thông.
Hiện nay dự án đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công đã được phòng Quản lý đô thị Bảo Lộc thẩm định, hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để thực hiện thủ tục xin phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp nhận nhà đầu tư tại Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 18/12/2023 cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View đầu tư dự án tại xã ĐamB’ri, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.
UBND thành phố Bảo Lộc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View ngày 09/4/2024, Dự án có quy mô 12 ha để phân thành 247 lô đất và đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư như đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thu gom và xử lý nước thải…
Đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thiện hồ thiết kế cơ sở đã được phòng Quản lý đô thị Bảo Lộc thẩm định.
Hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế kỹ thuật thi công và xin phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Theo UBND thành phố Bảo Lộc, ngoài 8 dự án đã được phê duyệt cấp phép hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư nói trên, thì những khu vực phân lô, bán nền còn lại đều trá hình không có giấy phép. Trong thời gian tới, UBND thành phố Bảo Lộc sẽ chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp cùng các phường, xã kiểm tra, xử lý các sai phạm liên quan theo quy định.
