Trong báo cáo kết quả thực hiện nghị quyết của Quốc hội liên quan đến lĩnh vực xây dựng chuẩn bị cho kỳ họp thứ 9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây…
Về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung nhà ở trung cao cấp dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng từ 20% – 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn.
Ngoài ra, nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% – 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang thiếu.
Trong báo cáo, Bộ trưởng Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà nêu rõ, sau giai đoạn tăng trưởng liên tục (từ 2014 đến 2018) thị trường bất đọng sản năm 2019 và những tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm thể hiện qua lượng giao dịch giảm hơn 40% so với năm 2018, nguồn cung bất động sản giảm 10%. Đặc biệt, trong những tháng cuối năm 2019, các chỉ tiêu của thị trường đều giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước; lượng giao dịch bất động sản giảm hơn 70%, nguồn cung dự án mới giảm hơn 40% so với cùng kỳ 2018.
Nguyên nhân cơ bản là do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới dự án, tín dụng bất động sản bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành dịch vụ – du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 trong những tháng đầu năm 2020.
Kết thúc quý I/2020, Bộ trưởng cho biết giá bất động sản tại một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển có biến động, tuy nhiên mức độ không lớn.
Nói về khó khăn của phân khúc bất động sản cao cấp, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, của CBRE Việt Nam nhận định, dịch COVID-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài.
Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh. Đây được xem là khó khăn với bất động sản ở phân khúc cao cấp, hạng sang.
Theo hầu hết các chuyên gia, có thể việc giảm giá bán ở một số phân khúc chưa thể hiện rõ ở quý tiếp theo nhưng nếu dịch kéo dài, nhu cầu thị trường phục hồi lâu, chủ đầu tư dự án phải tính đến phương án về giá bán ở thời điểm cuối năm hoặc sang đầu năm sau, nhất là đối với các dự án bất động sản có giá cao trên thị trường.
Ngoài ra, thời gian tới có thể thị trường bất động sản chứng kiến một làn sóng M&A, quá trình thanh lọc sẽ xảy ra khi một số chủ đầu tư chịu áp lực quá lớn về tài chính phải bán đi hoặc hợp tác kinh doanh dự án của mình, đặc biệt là những doanh nghiệp dùng vốn vay quá nhiều.
Theo Yến Thanh/Kinh tế Chứng khoán Việt Nam
