Thời gian nghỉ Tết Kỷ Hợi đã hết từ lâu, nhưng nhiều sàn môi giới bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa khởi động lại.
Sàn giao dịch bận du xuân…?
Dịp Tết Kỷ Hợi năm nay, người lao động được nghỉ 9 ngày, bắt đầu từ ngày 2/2 – 10/2/2019, tức từ 28 tháng Chạp năm Mậu Tuất, đến mồng 6 tháng Giêng năm Kỷ Hợi.
Từ ngày 11/2, tức mồng 7 Âm lịch, đồng loạt cơ quan, doanh nghiệp đã trở lại làm việc. Tuy nhiên, một số công ty kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM, qua ngày Rằm tháng Giêng (19/2/2019) mới có lác đác vài doanh nghiệp mở cửa.
Anh Nguyễn Ngọc Anh, giám đốc một sàn giao dịch tại quận 9 (TP.HCM) cho biết, ngày mùng 6 Tết, công ty đã xông đất và khai Xuân, có tổ chức tiệc nhẹ cho nhân viên gặp mặt đầu năm, rồi lại nghỉ tiếp.
“Chỉ có một số môi giới hẹn đã chốt được khách trong năm đến văn phòng để đặt cọc, thực hiện các thủ tục lấy ngày, gọi là mở hàng đầu năm để lấy hên. Sau đó, anh em lại nghỉ đến hết Rằm mới làm việc trở lại”, anh Ngọc Anh nói.
Theo ghi nhận của PV, tại một số dự án trên địa bàn quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 (khu Đông Sài Gòn), nhiều công trình đã bắt đầu tiến hành thi công trở lại nhưng số lượng công nhân rất thưa thớt, nhân viên kinh doanh trực tại dự án cũng chỉ có một vài người.
Chị Trần Thu Hương, một môi giới tại quận 2 (TP.HCM) cho biết, những người làm kinh doanh, đặc biệt là bất động sản thường xuyên đi lễ chùa dịp đầu năm. Do đó, nhân viên kinh doanh cũng nghỉ Tết dài hơn thường lệ.
Trao đổi với PV, ông Phú, lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận 9 cho biết, môi giới địa ốc năm nay có kỳ nghỉ Tết khá dài bởi từ thời điểm trước Tết gần 1 tháng, đã có nhiều môi giới về quê sớm vì không có hàng để bán. Hơn nữa, mới Tết xong cũng chưa có thêm dự án mới nào ra mắt.
“Nhiều khả năng quý I là thời điểm trầm lắng của thị trường địa ốc. Sau thời gian này, thị trường sẽ khởi động và lấy đà tăng tốc để tiếp tục vượt khó trong năm 2019”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.
Trong thị trường bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp là phân khúc giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất.
Trong khi đó, phân khúc chung cư cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.
Thực tế, thời điểm được đánh giá là thích hợp nhất để đầu tư vào bất động sản (dạng đất nền hoặc căn hộ) là vào mùa đông hay mùa xuân.
Theo như quy luật chung của thị trường thì khi bước vào mùa đông, lượng giao dịch sẽ ít đi và khá rải rác. Thời điểm này, bạn sẽ thấy những thông tin khá ảm đạm về thị trường bất động sản với hàng tồn kho rất nhiều. Các sản phẩm nhà đất được rao bán nhiều nhưng tồn kho vẫn cứ còn vì lượng người mua ít. Đây cũng là giai đoạn giá nhà đất giảm mạnh, mở ra nhiều cơ hội cho khách có nhu cầu đầu tư (mua/ bán) bất động sản.
Tuy nhiên, lượng khách xuống tiền đầu tư bất động sản ở thời điểm này chỉ đến trên đầu ngón tay và nhiều dự án vẫn còn tồn cung, dân mối giới vẫn chưa buồn quay lại sàn giao dịch.
Dòng tiền nhàn rỗi chảy về đâu?
Ông Phú cho biết thêm, sau Tết, dòng tiền nhàn rỗi của khách hàng thường chảy mạnh vào ngân hàng. Bởi nhiều người vẫn quan niệm rằng “tháng Giêng là tháng ăn chơi” và đầu năm chưa vội đầu tư nên việc chọn ngân hàng để giữ hộ tiền nhàn rỗi được coi là hợp lý. Với mức lãi suất tiền gửi ngắn hạn từ 5 tháng trở xuống hiện ở mức tới 5,5%/năm, người gửi tiền có thể linh hoạt với đồng vốn khi có nhu cầu đầu tư.
Để thu hút nguồn vốn này, các ngân hàng đang cạnh tranh nhau về lãi suất. Bên cạnh đó, các ngân hàng còn có quà tặng, lì xì đầu năm cho khách gửi tiền.
Theo ghi nhận trực tiếp tại các ngân hàng trong những ngày sau Tết Nguyên đán, phòng giao dịch lúc nào cũng kín người và việc khách hàng phải lấy số xếp hàng chờ đến lượt không phải chuyện hiếm. Cụ thể, tại trụ sở của Ngân hàng Bản Việt trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 3, TP.HCM), lượng khách hàng tăng gấp 2 – 3 lần sao với ngày thường. Một nhân viên của nhà băng này cho biết, khách hàng đến đây chủ yếu là gửi tiền, vì lãi suất của ngân hàng này vừa được điều chỉnh tăng thêm.
Tại một điểm giao dịch của Vietcombank trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3, TP.HCM), lượng khách hàng đến nộp tiền vào tài khoản và gửi tiết kiệm trong thời điểm sau Tết Kỷ Hợi 2019 cũng tăng khá mạnh.
Đại diện một ngân hàng cho hay, lượng tiền nhàn rỗi chảy vào ngân hàng trong tuần đầu Tết Kỷ Hợi tăng khoảng 10 – 15% so với ngày giao dịch bình thường.
Theo Nam Thiên/Thời báo Chứng Khoán
