Việc Vinaconex ITC và Vinaconex quyết định dừng hợp tác tại Cát Bà Amatina đã làm dấy lên không ít nghi ngại về tiến độ triển khai của dự án tỷ USD này.
HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR) vừa thông qua nghị quyết chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư với Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG).
Đây là hợp đồng được hai bên ký kết vào ngày 10/6/2021, về việc hợp tác đầu tư Phân khu CT02 và Hạ tầng kết nối Phân khu CT02 của Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (Cát Bà Amatina).
Về các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng và thanh lý trước thời hạn, Vinaconex ITC sẽ được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng có nghĩa vụ hoàn trả lại cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận góp vốn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023.
Về phía Vinaconex, doanh nghiệp này cũng có nghĩa vụ làm việc với tổ chức tín dụng để giải toả toàn bộ các tài sản của Vinaconex ITC đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thoả thuận tại hợp đồng hợp tác đầu tư trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày 30/9.
Theo tìm hiểu, tháng 6/2021, Vinaconex đã huy động 2.200 tỷ đồng qua kênh trái phiếu để phục vụ cho việc hợp tác đầu tư cùng Vinaconex-ITC đối với dự án Phân khu cao tầng CT02 của Khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina.
Về mối quan hệ giữa hai bên, được biết, Vinaconex ITC là công ty con của Vinaconex. Tính tới thời điểm hiện tại, Vinaconex đang nắm giữ 107 triệu cổ phiếu VRC, tương đương 51% vốn điều lệ của Vinaconex ITC.
Đáng nói, việc chấm dứt hợp tác đầu tư tại Cát Bà Amatina giữa Vinaconex ITC và Vinaconex được đưa ra sau những động thái có phần không chắc chắn của Vinaconex với dự án này.
Cụ thể, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, trả lời câu hỏi về việc Vinaconex có tiếp tục triển khai dự án Cát Bà Amatina không, Chủ tịch HĐQT Đào Ngọc Thanh cho biết, Vinaconex muốn kinh doanh phải xem xét tình hình thị trường.
“Tình hình thị trường hiện rất xấu nên muốn đầu tư phải cân nhắc. Hiện chúng ta tiếp tục đầu tư để hoàn thiện hạ tầng và trả những phần hàng mà khách hàng đã mua từ trước khi doanh nghiệp tái cấu trúc”, ông Thanh nói thêm.
Điều này làm giới quan sát dấy lên không ít nghi ngại về tương lai của dự án Cát Bà Amatina, vốn đã phải trì hoãn nhiều lần.
Theo tìm hiểu, dự án Cát Bà Amatina toạ lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng, có quy mô 172 ha với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, hai bến du thuyền, một bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao. Đây vốn là dự án trọng điểm của Vinaconex ITC cũng như của Vinaconex từ hơn chục năm trước.
Đươc biết, dự án tỷ USD này bắt đầu được triển khai từ năm 2009, sau đó tung một số sản phẩm ra thị trường từ 2009 – 2010. Thời điểm đó, chủ đầu tư của Cát Bà Amatina là Vinaconex ITC từng công bố 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue đã có chủ. Tuy nhiên, việc đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, cộng với đúng lúc thị trường bất động sản bị đóng băng không chỉ khiến dự án rơi vào cảnh điêu đứng mà còn ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động kinh doanh của Vinaconex ITC.
Bước sang năm 2012, không chỉ báo lỗ nặng liên tục do chi phí lãi vay và tiền bảo lãnh để đầu tư dự án bào mòn, Vinaconex ITC đã liên tục phải xin UBND TP Hải Phòng giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, xin cấp phép bán đất nền có hạ tầng kĩ thuật để khắc phục khó khăn.
Trong suốt hai năm 2017 – 2018, Cát Bà Amatina ở trong trạng thái “bất động” do phía Hải Phòng liên tục ra các quyết định đề nghị tạm dừng và thu hồi dự án. Sau một thời gian dài khiếu kiện, đến cuối năm 2018, Vinaconex ITC mới được trả lại đất tại dự án.
Tuy nhiên, phải đến 3 năm sau đó, tức là cuối tháng 11/2021, Cát Bà Amatina mới được tái khởi động. Dự án tỷ USD này dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2023 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2025.
Tính đến cuối tháng 6/2023, tổng tài sản của Vinaconex ITC hơn 6.538 tỷ đồng, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận cho dự án Cát Bà Amatina là hơn 3.926 tỷ đồng, tăng gần 373 tỷ đồng so với đầu năm.
Theo Hà Lê/Kinh tế chứng khoán
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dien-bien-moi-tai-du-an-ty-usd-cat-ba-amatina-vinaconex-itc-dung-hop-tac-voi-vinaconex-chap-nhan-hoan-tra-2200-ty-dong-204396.html
