Do không còn ghi nhận khoản lãi lớn từ hoạt động tài chính như năm trước lợi nhuận năm 2023 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HoSE: HDC) sụt giảm tới 69%, thấp nhất trong 5 năm qua.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của HDC, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 191 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ mảng kinh doanh bất động sản tăng trưởng (tăng 26%, đạt 136 tỷ đồng). Đây cũng là quý có doanh thu tốt nhất trong vòng 5 quý trở lại đây.
Nhờ doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận gộp tăng 3 lần, đạt 98 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 51,3%.
Trong quý, doanh thu tài chính chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, giảm tới 99%, do không còn khoản lãi từ việc bán cổ phiếu như cùng kỳ. Do đó, việc tiết giảm các loại chi phí (chi phí tài chính 26,6 tỷ đồng, giảm 45%; chi phí quản lý 12 tỷ đồng, giảm 28%) là không đủ để tạo ra sự khác biệt.
Kết quý IV/2023, lợi nhuận trước thuế của HDC đạt 58 tỷ đồng, giảm 73%. Lợi nhuận sau thuế đạt 47 tỷ đồng, giảm 72% – là quý có lợi nhuận tốt nhất năm 2023.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của HDC đạt 665 tỷ đồng, giảm 49% so với năm trước và thấp nhất trong vòng 6 năm qua. Lợi nhuận gộp đạt 297 tỷ đồng, giảm 38%. Biên lợi nhuận gộp đạt 44,6%.
Doanh thu tài chính chỉ 6 tỷ đồng, giảm tới 97% so với năm trước. Sự sụt giảm quá mạnh này đã khiến lợi nhuận trước thuế giảm 70% so với năm trước, đạt 163 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 131 tỷ đồng, giảm 69%, thấp nhất 5 năm qua.
Năm 2023, HDC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.770 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 488 tỷ đồng. Như vậy, năm 2023, công ty mới chỉ hoàn thành 37,5% mục tiêu doanh thu và 26,8% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của HDC đạt 4.698 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với tỷ trọng 30%, đạt 1.406 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm, tập trung tại các dự án: cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng (148 tỷ đồng), khu nhà ở huyện Long Điền (532 tỷ đồng), khu nhà ở 18,5ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu (571 tỷ đồng), khu nhà ở Bãi Dâu, TP. Vũng Tàu (91 tỷ đồng)…
Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn thứ hai với 24%, đạt 1.137 tỷ đồng, tăng 4%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn, tập trung tại các dự án: Hải Đăng P12 (The Light City – 882 tỷ đồng), khu nhà ở phía tây 3/2 (72 tỷ đồng), khu nhà ở phía đông 3/2 (34 tỷ đồng), khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (28 tỷ đồng)…
Đứng thứ ba là các khoản phải thu ngắn hạn với tỷ trọng 20%, đạt 932 tỷ đồng, giảm 14%.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của HDC tại ngày 31/12/2023 đạt 2.790 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Nợ vay chiếm phần lớn trong đó, đạt 1.704 tỷ đồng, tăng 0,8%.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 171 tỷ đồng, tăng 82%, hầu hết là tiền khách mua bất động sản.
Vốn chủ sở hữu của HDC tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 1.907 tỷ đồng, tăng 2,3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,46 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của HDC dương180 tỷ đồng, do giảm các khoản phải thu, tăng các khoản phải trả. Dòng tiền đầu tư âm 192 tỷ đồng, do chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Trong năm, HDC ghi nhận dòng tiền thu từ đi vay giảm 23% so với năm trước, đạt 892 tỷ đồng.
Sự cân đối sít sao khiến lưu chuyển tiền thuần cả năm chỉ dương 1,3 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền không có cải thiện đáng kể nào, chỉ đạt 13 tỷ đồng vào thời điểm kết năm 2023.
