Nếu như trước đây, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư bất động sản thì hiện tại họ đang quay lại thị trường miền Bắc và thấy nhiều dư địa, chuyên gia cho hay.
Trả lời câu hỏi năm 2024 xuống tiền phân khúc nào tốt nhất tại hội thảo “Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024”, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung cho rằng, điều này còn phụ thuộc vào tổng số tiền đầu tư bao nhiêu vì có rất nhiều sản phẩm, phân khúc trong bất động sản. Đối với nhà đầu tư thể chế thì bất động sản thương mại, khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của họ.
Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân lại quan tâm sản phẩm nhà ở. Trong 4 phân khúc gồm bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang thì phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được nhiều quan tâm nhất, có thể là phân khúc sáng của thị trường năm nay và những năm tới.
Cũng theo bà Dung, đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TP. HCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội.
“Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ quay lại thị trường miền Bắc và thấy nhiều dư địa. Xu hướng này sẽ tồn tại ít nhất trong 1-2 năm tới”, bà Dung cho biết.
Tương tự câu hỏi trên, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), nói rằng nên đưa ra phân tích cội rễ và quyết định ở nhà đầu tư.
“Tôi tâm đắc với một số cụm từ: ý trời, vận hành thị trường vốn ổn định và hiệu quả. Đây có thể là một quy luật tất yếu phải vận hành như vậy”, ông Vũ nhấn mạnh và cho hay trước đại dịch Covid-19, nhà đầu tư mua bất động sản đa phần là nhà đầu tư chuyên nghiệp mua để cho thuê. Trong giai đoạn đó, ngân hàng hỗ trợ cho vay, khi bất động sản có lời thì tầng tầng lớp lớp lao vào dẫn tới giá bất động sản tăng từ miền núi đến hải đảo.
CEO Phát Đạt cho rằng lúc đó, ý trời xảy ra, Covid-19 nổi lên, ngoài ra việc thắt chặt cho vay với bất động sản khiến thị trường đi xuống và nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin. Đây có thể là một quy luật hoặc chu kỳ mới bắt đầu. “Tôi có niềm tin với chu kỳ mới của nền kinh tế, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt. Chúng ta phải có sự quản lý, định hướng, bền vững, mang đến lợi ích cho nhiều người”, vị CEO nói.
| Trong một tổng kết mới nhất về các kênh đầu tư do CBRE Việt Nam thực hiện cho thấy chứng khoán đã tăng được khoảng 22% và vàng khoảng 7%, trong khi đó đầu tư cả căn hộ mà chỉ đơn thuần nhìn vào lợi nhuận cho thuê chỉ 5%. |
