Năm 2019, chủ trương của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiếp tục giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống thấp hơn nữa, buộc doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải tìm kiếm nguồn đầu vào trên thị trường vốn.
Vốn vào bất động sản không còn dồi dào như trước, đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.
Những ngày đầu năm 2019, một số người có nhu cầu vay mua nhà lo ngại việc tiếp cận tín dụng và lãi suất vay mua nhà có thể nhích lên khi vốn đổ vào BĐS tiếp tục được kiểm soát chặt. Bởi theo Thông tư số 19/NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định về các tỉ lệ an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại phải đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 40%. Đồng thời, mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay tiếp tục được kiểm soát ở mức khoảng 14%, vốn ngân hàng chỉ tập trung cho sản xuất – kinh doanh, kiểm soát chặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, chứng khoán…
Điều này ảnh hưởng lớn đến khách hàng có nhu cầu vay tiền để mua nhà, bởi khi xu hướng vốn vào BĐS khó khăn hơn và tăng trưởng tín dụng được kiểm soát ở mức thấp thì lãi suất vay chắc chắn sẽ nhích lên. Nhưng đổi lại, thị trường BĐS được kiểm soát tốt sẽ giúp giá nhà đất ổn định hơn, không tăng nóng và người mua nhà để ở sẽ được lợi nhờ giá nhà ổn định, thậm chí giảm nhẹ.
Riêng với vốn cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, cơ quan quản lý chủ trương không siết mà khuyến khích. NHNN đang nghiên cứu phân tách hệ số rủi ro đối với từng phân khúc nhà ở, như việc cho vay dự án BĐS hệ số rủi ro là 200% nhưng người vay mua nhà để ở hệ số rủi ro chỉ áp ở mức 50%… Khi đó sẽ định hướng được dòng vốn chảy vào từng phân khúc để kiểm soát.
Theo Thu Hoài/Thời báo Chứng Khoán
