Doanh thu hoạt động tài chính giảm là nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế của KCN Nam Tân Uyên giảm 18% so với cùng kỳ năm 2022.
Công ty CP Khu Công Nghiệp Nam Tân Uyên (UPCOM: NTC) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 với doanh thu thuần đạt gần 57 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu hoạt động tài chính ghi nhận giảm 21,8% xuống còn 43,7 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng ở mức 14,7 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong kỳ, chi phí tài chính ở mức 2,7 tỷ đồng tăng 68,7%; chi phí bán hàng ở mức 2,6 tỷ đồng, tăng 73%; ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 4,5 tỷ đồng, giảm 12 % so với cùng kỳ năm ngoái. Khấu trừ chi phí, KCN Nam Tân Uyên báo lợi nhuận sau thuế giảm 18% về hơn 65 tỷ đồng.
Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận quý này giảm là do doanh thu hoạt động tài chính giảm, chủ yếu do cổ tức nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài.
Tại ngày 31/3, tổng tài sản của doanh nghiệp này hơn 4.578 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (1.523 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng).
Tài sản dở dang dài hạn của công ty ghi nhận hơn 181 tỷ đồng, trong đó, gần 10 tỷ đồng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án Khu dân cư Nam Tân Uyên mở rộng và gần 172 tỷ đồng là chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn 2). Hai khoản mục này gần như không biến động so với thời điểm đầu năm.
Cuối quý I/2024, KCN Nam Tân Uyên có khoản phải thu dài hạn là hơn 25 tỷ đồng.
Cụ thể đây là đầu tư gián tiếp vào Làng Biệt Thự du lịch sinh thái quận 9 số tiền 11,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại dự án đang bị Uỷ Ban nhân dân quận 9, TP Hồ Chí Minh thu hồi để chuyển đổi mục đích. Ban đầu lãnh đạo Công ty xác định khó có khả năng thu hồi nên Công ty đã trích lập 100% số tiền đầu tư.
Tiếp theo, Công ty phải thu vốn hợp tác kinh doanh với Công ty CP Chứng khoán DeIta, đây là khoản tiền góp vốn 14 tỷ đồng cho Công ty CP Chứng khón Cao su (nay là Công ty CP Chứng khoán DeIta) để công ty chứng khoán cao su thực hiện nghiệp vụ đầu tư chứng khoán thuộc phạm vi kinh doanh được phép, cụ thể là hoạt động REPO chứng khoán (Hợp đồng mua bán chứng khoán chưa niêm yết có kỳ hạn)theo hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HĐHTHK-RUBSSE ngày 21/8/2007, với tỷ suât lợi nhuận cố đienhj là 5,04%/06 tháng. Do Công ty CP Chứng khoán DeIta gặp khó khăn, hết hạn hợp đồng quá 3 năm chưa thanh toán phần gốc và lãi. Ban lãnh đạo Công ty xác định khó có khả năng thu hồi khoản đầu tư nay.
Nợ phải trả tính đến cuối tháng 3 của doanh nghiệp gần 3.553 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, trong đó nợ vay ngắn hạn hơn 226 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn ghi nhận 308 tỷ đồng, trong đó gần 303 tỷ đồng là các cá nhân và công ty ứng trước tiền thuê đất tại KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, tăng hơn 30 tỷ đồng so với đầu năm. Từ năm 2023, doanh nghiệp đã bắt đầu ký hợp đồng ghi nhớ (MOU) với các khách hàng tại dư án này.
Xét về “của để dành”, tại thời điểm cuối quý I, doanh thu chưa thực hiện (ngắn và dài hạn) của Nam Tân Uyên hơn 2.980 tỷ đồng, đây là các khoản nhận tiền trước cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp.
Kỳ vọng gì ở Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II?
Cần biết, Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn II) có quy mô gần 346 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 345 triệu USD. Dự án nằm trên khu đất thuộc Nông trường cao su Hội Nghĩa của Công ty CP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR). Hồi tháng 8/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định thu hồi gần 346 ha đất trồng cây cao su nói trên để làm Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn II) và đã chi trả phần lớn tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cho Cao su Phước Hoà trong năm 2022.
Nam Tân Uyên cho biết, Công ty sẽ tổ chức thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư để làm cơ sở triển khai thực hiện dự án trên ngay sau khi được tỉnh Bình Dương quyết định cho thuê đất. Theo ước tính sơ bộ ban đầu, việc thực hiện kinh doanh dự án KCN trên có thể giúp Nam Tân Uyên mang lại bình quân dòng tiền 696 tỷ đồng/năm và lợi nhuận sau thuế 502 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2023 – 2027.
Mặc dù, việc không có quỹ đất mới để cho thuê, trong khi lợi nhuận chủ yếu đến từ việc thay đổi phương pháp hạch toán, chuyển từ doanh thu dài hạn chưa ghi nhận (do ghi nhận tiền thuê 1 lần, phân bổ 50 năm) sang lợi nhuận sau thuế, vì vậy, Công ty không phát sinh thêm dòng tiền đáng kể, điều này chính là nguyên nhân sâu sa dẫn tới giá cổ phiếu đạt đỉnh cuối tháng 12/2020 với giá 258.220 đồng/cổ phiếu (ngày 17/12/2020), sau đó giảm kéo dài và hiện tại chỉ còn 163.700 đồng/cổ phiếu.
Trong bối cảnh đó, từ năm 2017, Nam Tân Uyên đó muốn đầu tư mới Dự án Nam Tân Uyên mở rộng (giai đoạn II). Dự án được đánh giá cao về triển vọng thu hút khách hàng khi có mạng lưới giao thông thuận lợi, kết nối với cảng ICD Sóng Thần, sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái… và đặc biệt là quỹ đất của Cao su Phước Hoà.
Mặc dù đã nhận được quyết định giao đất, nhưng theo ước tính của Chứng khoán SSI, KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II dự kiến đi vào hoạt động từ quý IV/2023. Trong đó, Công ty có thể cho thuê được 5 ha đất (kế hoạch cho thuê tới 90 ha) với giá 120 USD/m2/chu kỳ thuê, diện tích ghi nhận ước tính thấp hơn so với kế hoạch do lo ngại việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý có thể kéo dài hơn dự kiến và nhu cầu thuê chậm do khách hàng chủ yếu là các công ty xuất khẩu đang gặp khó khăn.
