Sau khi kiểm toán soát xét báo cáo tài chính bán niên 2022, lợi nhuận sau thuế của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ( Đô Thị Kinh Bắc – mã: KBC) trong 6 tháng đầu năm nay giảm hơn 2.256 tỷ đồng so với báo cáo công ty tự lập, chỉ còn vỏn vẹn 200 tỷ đồng. Liệu mục tiêu lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng năm nay của công ty có khả thi?
Đô thị Kinh Bắc vừa công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2022 đã được soát xét bởi Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam (Công ty kiểm toán EY). Báo cáo soát xét này đã cho thấy có sự chênh lệch số liệu lợi nhuận rất lớn với báo cáo mà công ty này tự lập trước đó.
Cụ thể, theo báo cáo soát xét, doanh thu thuần luỹ kế 6 tháng của KBC đạt hơn 1.085 tỷ đồng, tương đương số liệu ở báo cáo tự lập. Các khoản mục như giá vốn, lãi gộp, doanh thu tài chính và các chi phí cũng biến động không đáng kể so với trước kiểm toán.
Đáng chú ý, sau soát xét báo cáo tài chính, lợi nhuận trong công ty liên kết của KBC tăng gấp 5 lần so với báo cáo tự lập, từ hơn 41 tỷ đồng lên hơn 210 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của KBC tăng gấp 2 lần báo cáo tự lập, đạt hơn 280 tỷ đồng.
Tuy nhiên, báo cáo kiểm toán cho thấy lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm của KBC đã “bốc hơi” hơn 2.256 tỷ đồng so với báo cáo tự lập được công bố hồi đầu tháng 8, xuống còn 200 tỷ đồng, tức giảm tới 91,8%. Sự sụt giảm này chủ yếu do giảm phần lợi nhuận khác từ hơn 2.412 tỷ đồng xuống còn hơn 13,7 tỷ đồng.
Giải trình về khoản chênh lệch lớn này, KBC cho biết do trên báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng 2022 tự lập, công ty ghi nhận kế toán ban đầu tạm thời thu nhập từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh từ giao dịch tăng tỷ lệ sở hữu lên 48% với CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng theo chuẩn mực kế toán số 11 – hợp nhất kinh doanh và chuẩn mực kế toán số 07 – kế toán các khoản đầu tư vào công ty liên kết và các quy định có liên quan khác.
“Khoản ghi nhận kế toán ban đầu tạm thời này được công ty ước tính thận trọng dựa trên các báo cáo tư vấn thẩm định độc lập. Theo các báo cáo này, giá trị hợp lý tài sản thuần của CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng ước tính thận trọng là khoảng 4.805 tỷ đồng”, văn bản giải trình của KBC ghi.
Ngày 29/8/2022, Công ty kiểm toán EY đã có công văn cho biết, theo yêu cầu của chuẩn mực soát xét thông tin báo cáo tài chính giữa niên độ, EY đang tích cực làm việc với đơn vị tư vấn định giá để soát xét báo cáo định giá nêu trên.
Theo KBC, do số lượng lớn các tài sản là bất động sản và việc định giá các bất động sản này có tính phức tạp, nên đến nay việc soát xét của EY đối với báo cáo định giá nêu trên chưa được hoàn tất.
Kiểm toán EY cũng lưu ý KBC về việc kế toán ban đầu của giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng đang được xác định tạm thời trên báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ dựa trên giá trị sổ sách của tài sản thuần của KBC tại ngày mua. Theo chuẩn mực kế toán số 11 – hợp nhất kinh doanh, việc hoàn tất kế toán ban đầu sẽ được thực hiện trong 12 tháng kể từ ngày mua.
Do đó, KBC chưa ghi nhận thu nhập cho giao dịch này từ việc định giá theo giá trị thị trường của tài sản thuần của Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên năm 2022. Việc hoàn tất kế toán tạm thời hay đánh giá lại giá trị hợp lý sẽ được ghi nhận ngay sau khi EY hoàn thành việc soát xét định giá và ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất trong năm 2022.
Được biết, Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng là chủ đầu tư khu công nghiệp Liên Chiểu (289 ha), khu công nghiệp Khánh Hòa mở rộng (133 ha), dự án đô thị Bầu Tràm Lake side (46 ha), dự án đô thị Dragon City (78 ha) và các dự án khu dân cư, nhà ở xã hội khác. Ban lãnh đạo KBC đánh giá tiềm năng phát triển các dự án tại công ty này lớn và sẽ mang lại lợi ích cho cổ đông trong ít nhất 3 – 5 năm tới.
Ngày 29/6, KBC đã thông qua việc mua thêm 5,7 triệu cổ phiếu của Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng, nâng tỉ lệ sở hữu từ 19,5% lên 48% vốn điều lệ, tương đương nắm giữ 9,6 triệu cổ phiếu. Giá trị ghi nhận của khoản đầu tư là 96 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với giá trị hợp lý trên báo cáo tự lập là 2.500 tỷ đồng, khiến KBC báo “lãi ảo” tới gần 2.400 tỷ đồng. Do đó, số liệu lợi nhuận sau kiểm toán đã rơi thẳng đứng, xuống còn 200 tỷ đồng.
Năm 2022, KBC đặt kế hoạch doanh thu 9.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 122% và 372% so với cùng kỳ. Như vậy, với lợi nhuận 200 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, KBC mới đạt được 4,4% mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Theo Hải Nam/Doanh nghiệp và Thương hiệu Nông thôn
Nguồn: https://doanhnghiepthuonghieu.vn/loi-nhuan-sau-soat-xet-cua-do-thi-kinh-bac-kbc-giam-hon-2-256-ty-dong-p41659.html
