Vietnam Report vừa đưa ra nhận định, trong năm 2021, thị trường bất động sản nói chung sẽ có những thuận lợi hơn về mặt thủ tục pháp lý với hỗ lực từ 5 yếu tố chính.
Nút thắt trong chính sách bất động sản được gỡ bỏ: Sự ra đời, bổ sung của Nghị định số 25, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, Nghị quyết 164 giúp tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản; Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ 8/2/2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu hụt nguồn cung.
Bên cạnh đó, theo đánh giá của các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report, yếu tố thúc đẩy lớn nhất là chính sách giải ngân đầu tư công và đây được coi là cứu cánh khi mọi thứ bị trì hoãn, việc quyết tâm giải ngân đầu tư công là chính sách mạnh mẽ nhất trong năm 2020 và 2021.
Khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt: Khi COVID-19 xuất hiện, không chỉ du lịch, nông sản, thương mại mà kể cả trong ngành bất động sản, sức mua của thị trường hiện cũng giảm sút nhiều.
Ngoại trừ những địa phương có diễn biến đặc biệt như TP. HCM dù giá nhà và giá đất tăng nhưng sức mua vẫn tốt, thì ở một số địa phương bao gồm cả Hà Nội, không phải giá nào cũng bán được.
Hiện tại thế giới đã có vắc xin nhưng ngay cả Mỹ là nền kinh tế có vắc xin lớn nhất thế giới, vẫn cho rằng dịch bệnh chỉ có thể kiểm soát vào cuối năm 2021 và nền kinh tế của Mỹ có thể trở lại bình thường vào năm 2022. Tại các quốc gia khác, vùng châu Âu cũng như châu Á, tình hình dịch bệnh vẫn rất nghiêm trọng.
Sức chịu đựng và khả năng phục hồi kinh tế: Xét về quy luật chung, thị trường có những lúc lên – xuống theo sóng hình sin, mà năm 2020 đã xuống mức rất thấp. Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi, GDP của Việt Nam trong năm 2020 tăng 2,91%, thấp nhất trong 10 năm vừa qua.
Trong vùng châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam là một trong ba quốc gia có tăng trưởng dương, bao gồm Việt Nam, Trung Quốc và NewZealand.
Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2021 và mức độ tăng trưởng GDP mà Chính phủ mong muốn khoảng 6%. Đây là mức độ tăng trưởng thách thức với nền kinh tế Việt Nam nhưng mang tính khả thi.
Với tiền đề nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi và tăng trưởng, theo đó thị trường bất động sản cũng sẽ tiếp tục phục hồi khi có những thuận lợi và thời cơ chín muồi.
Dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam: Dưới tác động của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, sự cam kết mạnh mẽ về FTAs thế hệ mới của Việt Nam và quan trọng hơn là Việt Nam vẫn đảm bảo yêu cầu của dòng vốn đến khi nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế chính trị, xã hội ổn định và đất nước, con người muốn vươn lên là ba yếu tố thu hút dòng vốn đến Việt Nam. Do đó, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới bởi lượng vốn lớn từ các quỹ đầu tư bất động sản mới lập đã sẵn sàng đổ bộ vào Việt Nam, cùng với xuất khẩu tăng do hưởng lợi từ các hiệp định thương mại đã ký kết, hoạt động du lịch sẽ ấm dần và nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng dần được phép vào Việt Nam.
Bên cạnh đó, các chính sách kinh tế vĩ mô, vi mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt… sẽ góp phần thúc đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng nhiệt.
Lãi suất giảm: Khi thị trường vàng có nhiều rủi ro, thị trường ngoại tệ quản lý chặt, không mang lại lãi suất, xu thế tất yếu là dòng tiền sẽ đổ vào thị trường chứng khoán một cách mạnh mẽ. Nhiều nhà đầu tư vay tiền để đầu tư vào chứng khoán.
Theo nhận định của chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report, chứng khoán nếu tiếp tục tăng mạnh như hiện nay có thể sẽ dẫn đến tình trạng bong bóng. Song việc tất cả các thủ tục của bất động sản được tháo gỡ, thị trường trở lại mức bình thường và có những điều chỉnh để tạo ra sự phát triển cân bằng hơn cho toàn bộ nền kinh tế. Khi đó, so với kênh đầu tư chứng khoán thì đầu tư bất động sản mang tính ổn định hơn, mặc dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị tác động rất mạnh bởi dịch bệnh.
Về chính sách của Chính phủ, lãi suất hạ thấp trong thời gian vừa qua hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản cả về hai phía gồm những nhà kinh doanh, xây dựng bất động sản khi họ được vay tiền của ngân hàng với lãi suất thấp, giảm được chi phí vốn và hỗ trợ được tốt trong vấn đề xây dựng công trình bất động sản.
Người mua bất động sản cũng có lợi khi được vay tiền với lãi suất thấp hơn. Chính sách lãi suất thấp đã hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Chính sách này nên được duy trì, tuy nhiên cần phải có sự cân bằng với kiểm soát lạm phát.
Khó khăn lớn nhất
Bên cạnh những xung lực phát triển, các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report cũng chỉ ra nhiều khó khăn của thị trường trong năm 2021 bao gồm diễn biến khó lường của đại dịch COVID-19; chính sách condotel, officetel, shophouse vẫn còn có sự khác nhau giữa địa phương này và địa phương khác; quy trình cấp phép, thẩm định phê duyệt đầu tư xây dựng các dự án còn lâu, phức tạp và nhiều công đoạn; sự hạn chế về tín dụng khi không sửa đổi thông tư, doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn giá rẻ và cuối cùng là thuế như chính sách thuế giao dịch liên kết vẫn còn nhiều phức tạp, làm cho các nhà đầu tư bất động sản chưa thực sự yên tâm.
Những phân khúc hút dòng tiền tốt
Theo báo cáo của Vietnam Report, bất động sản công nghiệp, căn hộ tầm trung giá 25 – 30 triệu/m2, bất động sản dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp có giá 1 – 3 tỷ và bất động sản nghỉ dưỡng núi sẽ tiếp tục hút dòng tiền trong năm 2021.
Về câu chuyện tăng giá, theo Vietnam Report, sẽ rất khó để dự báo mức tăng giá của bất động sản khi thị trường mới đi được một chặng đường ngắn của năm 2021. Tuy nhiên, có thể dự báo bất động sản cao cấp vẫn phát triển ổn định và giá có thể tăng khoảng 5% – 10%. Bất động sản cho người có thu nhập trung bình cũng trong trạng thái phát triển tốt, với điều kiện tình hình kiểm soát được dịch bệnh, giá cũng có thể tăng khoảng 5% – 10%.
Riêng với phân khúc bất động sản công nghiệp, hiện có nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng liệu sự đổ bộ ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài có diễn ra hay không vẫn còn là một câu hỏi. Bởi lẽ các nhà đầu tư nước ngoài trước khi đầu tư vào Việt Nam, họ cần xem xét các khu vực khác trên thế giới có tốt hơn ở Việt Nam hay không.
Mặc dù vậy, có 37,5% chuyên gia và doanh nghiệp trong khảo sát của Vietnam Report nhận định, xu hướng tăng giá bất động sản khu công nghiệp có thể trong khoảng 10 – 20%.
Với bất động sản nông nghiệp, mức giá năm nay được dự đoán có sự tăng trưởng, có thể là 10% khi có nhiều nhà đầu tư quan tâm và có nhiều sản phẩm.
Theo Hữu Dũng/Kinh tế Chứng khoán Việt Nam
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/nhieu-cua-sang-cho-thi-truong-bat-dong-san-nam-2021-phan-khuc-nao-toi-uu-90661.html
