Nhờ hoạt động bán tài sản để tái cấu trúc nợ, NovaLand đã trả được hơn 4.217 tỷ đồng nợ gốc và 3.352 tỷ đồng lãi vay. Quý 3 công ty đã thoát lỗ, có lãi trở lại 171 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 với nhiều điểm sáng trong hoạt động kinh doanh, cơ cấu nợ, thanh toán trái phiếu…
Cụ thể, trong kỳ, tổng doanh thu hợp nhất đạt gần 1.074 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 137 tỷ đồng, kết thúc chuỗi thua lỗ kéo dài nhiều quý trước.
Doanh thu tài chính tăng mạnh 42% so với cùng kỳ năm trước, lên 2.230 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc bán tài sản để tái cấu trúc nợ.
Theo đó, NovaLand đã thoái vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn với giá trị gần 1.179 tỷ đồng và lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư 881 tỷ đồng, tăng 48%. Đây là công ty do ông Bùi Đạt Chương, em ruột ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật.
Nhờ doanh thu tài chính đột biến và mạnh tay tiết giảm các chi phí nên NovaLand vẫn lãi ròng 171 tỷ đồng trong quý 3.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ của Novaland là 2.740 tỷ đồng.
Tuy vậy, công ty vẫn lỗ ròng gần 842 tỷ đồng trong 9 tháng qua, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 2.000 tỷ đồng.
Báo cáo cho thấy, từ đầu năm 2023 đến nay, doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Novaland gần 249.322 tỷ đồng, giảm nhẹ 3,3% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận hơn 137.594 tỷ đồng, phần lớn là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng với tỷ trọng gần 92,2% (tương đương gần 126.818 tỷ đồng).
Còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Điểm sáng tích cực là Novaland đã giảm được 4% tổng nợ phải trả so với đầu năm, xuống còn hơn 205.462 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay giảm 9% xuống 58.944 tỷ đồng.
Trong quý 3, Novaland đã vay mới khoảng 1.661 tỷ đồng, trả nợ gốc 4.217 tỷ đồng và đã trả 3.352 tỷ đồng lãi vay.
Dòng tiền của doanh nghiệp cũng có thêm gần 18.000 tỷ đồng từ tiền người mua trả trước tăng 11%.
Áp lực nợ lớn nhất của doanh nghiệp là thanh toán các khoản nợ trái phiếu, hiện còn hơn 40.000 tỷ đồng. Trong báo cáo từ HNX, nửa đầu năm 2023, Novaland có 9 mã trái phiếu đến ngày thanh toán với tổng giá trị nợ gốc gần 5.200 tỷ đồng. Công ty mới thanh toán 203,7 tỷ đồng, còn lại 4.975 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu chưa tất toán.
Cuối tháng 9 vừa qua, NovaLand cho biết công ty chưa thể thanh toán đúng hạn đối với khoản nợ gần 300 triệu USD trong gói trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm… Nguyên nhân là do nguồn thu và khả năng huy động vốn mới bị ảnh hưởng đáng kể, trong khi tài khoản tiền mặt tại các dự án của công ty bị các ngân hàng giám sát chặt chẽ cho mục đích phát triển dự án.
Công ty vẫn đang nỗ lực tái cơ cấu nợ, đàm phán các phương án phù hợp để giãn nợ đối với nhiều lô trái phiếu, bên cho vay…
Về hoạt động đầu tư các dự án của NovaLand cũng ghi nhận chuyển biến tích cực khi nhiều dự án được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.
Đơn cử như, vào tháng 8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có công văn cho phép các bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V dự án Aqua City (Đồng Nai), tiếp tục xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng chỉ đạo đẩy nhanh thủ tục pháp lý cho Dự án NovaWorld Ho Tram. Dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ các hạng mục cho cả dự án.
Các dự án trung tâm TP.HCM cũng đã và đang được quan tâm nhận nhiều tín hiệu tích cực trong việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư.
Theo Hải Hà/Tạp chí Việt-Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/novaland-thu-2-230-ty-dong-tu-ban-tai-san-quy-3-lai-rong-171-ty-dong-491214.html
