Bất động sản công nghiệp

Bất chấp những thách thức bởi đại dịch, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng Kinh tế Trọng điểm (KTTĐ) miền Bắc vẫn ổn định, đặc biệt Bắc Ninh là thị trường dẫn đầu toàn khu vực cả về nguồn cung và nhu cầu.

Thống kê của VARS cho hay các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như: Bắc Ninh, Hải Dương, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đồng Nai, Long An, Vĩnh Long… sẽ mang đến cho thị trường khoảng 40 dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.

Đại dịch Covid-19 tác động đến hoạt động khu công nghiệp ở nhiều địa phương, nhưng chủ đầu tư ghi nhận lãi cao trong 6 tháng đầu năm 2021 và triển vọng phát triển còn lớn nên cổ phiếu của không ít doanh nghiệp ngành này thu hút dòng tiền.

Làn sóng Covid-19 thứ tư đang tiếp tục tác động đến tình trạng đóng cửa tạm thời một số nhà máy, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực đến từ hoạt động đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ.

Trong làn sóng Covid-19 lần thứ tư, Việt Nam tiếp tục có các khu công nghiệp mới được thành lập, một vài dự án công nghiệp trọng điểm bắt đầu đi vào hoạt động.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý I/2021, thị trường bất động sản đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc và phía Nam đều đạt các đỉnh giá mới.

Các chuyên gia cho rằng nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp cũng leo thang. Điều này khiến lo ngại việc khả năng cạnh tranh về giá của Việt Nam bị suy yếu.

FLC xin dừng nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị đại học ở Hạ Long; người ngoại tỉnh có thể bị thu hồi đất nông nghiệp mua tại Vân Đồn nếu bỏ hoang đất; HDTC làm khu công nghiệp 2.500 tỷ tại Vĩnh Phúc… là những thông tin về địa ốc được quan tâm trong tuần.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định mức tăng giá thuê hiện nay và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc và Nam có thể gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP. HCM.

Trải qua một thập kỷ thăng trầm cùng với thị trường bất động sản, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá bất động sản đã thay đổi với nhiều loại hình dịch vụ hơn, trưởng thành hơn và minh bạch hơn. Hướng tới thập kỷ mới, ông nhận định bất động sản công nghiệp, nhà ở và du lịch là 3 điểm sáng trên thị trường từ 5 đến 10 năm tới.

Nhiều chuyên gia nhấn mạnh về cú lội ngược dòng trong năm 2020 khi cả thị trường khó khăn thì phân khúc này vẫn tăng trưởng khá tốt. Dự đoán trong năm 2021, bất động sản công nghiệp sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ về cả nguồn cung và nguồn cầu.

Theo nhận định của các chuyên gia, dưới tác động mạnh mẽ của hạ tầng cùng làn sóng chuyển dịch nhà máy khỏi Trung Quốc sẽ đẩy mạnh thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp lên ngôi trong năm 2021.

Các chuyên gia Savills đều nhấn mạnh yếu tố dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất lớn từ Trung Quốc vào Việt Nam khi dự báo về thị trường BĐS công nghiệp năm 2021.

Chuyên gia Savills cho rằng bất động sản công nghiệp có liên quan đến nhiều yếu tố như chuỗi cung ứng, kho bãi, cảng biển, giao thông vận tải… đồng thời Chính phủ hiện nay đang ưu tiên các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao, do đó vấn đề về nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề cũng là một bài toán cần được giải.