Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, “nếu ưu tiên đảm bảo hài hòa lợi ích trong khi không có thang đo thì bao giờ mới có hài hòa, sẽ vẫn mãi luẩn quẩn trong tam giác chủ đầu tư – cư dân – nhà nước”.
Trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã tham mưu trình Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 trong đó đã quy định nhiều cơ chế, chính sách mới nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ…
Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định hệ số K bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường.
Từ năm 2007 đến nay, Hà Nội mới chỉ có 18 dự án chung cư cũ được xây dựng lại, đã đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1,14% tổng số nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại. Một con số khiêm tốn so với nỗ lực cải tạo cảnh quan đô thị của Hà Nội.
Theo Bộ Xây dựng, để đẩy mạnh cải tạo nhà chung cư cũ tại TP.Hà Nội, cần sửa đổi quy định pháp luật, tạo cơ chế thông thoáng hơn.
Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo kết luận và chỉ đạo của tập thể lãnh đạo UBND TP về việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ trên địa bàn TP và tại khu chung cư cũ Giảng Võ.
Để giải quyết những thực trạng tồn tại trong quá trình cải tạo chung cư cũ, Bộ Xây dựng đã đề xuất bổ sung chính sách nhằm hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Hai địa phương là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được đề xuất chọn thí điểm cơ chế đặc thù.
UBND TP đã thành lập Tổ công tác giúp việc Tổ chuyên gia của TP để nghiên cứu, hoàn thiện các cơ chế, chính sách đặc thù của UBND TP, hoàn thiện Đề án về Cải tạo, xây dựng mới các nhà chung cư cũ.
Dù TP. HCM rất quyết tâm thực hiện cải tạo các chung cư cũ nhưng đến nay, việc này vẫn ì ạch. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư chưa mặn mà với chung cư cũ. Xa hơn là câu chuyện pháp lý, chính sách đầu tư cũng như lợi ích của doanh nghiệp tham gia đầu tư…
Theo TS Đào Ngọc Nghiêm, để cải tạo chung cư cũ, Hà Nội cần nhận diện đầy đủ các vấn đề và phân loại, trên cơ sở đó xác lập trình tự xử lí từng trường hợp khu chung cư.
TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội, cho rằng cải tạo chung cư cũ là một vấn đề cực kì phức tạp và việc trong 20 năm qua Hà Nội cải tạo được 1% số chung cư cũ đã là một thành công.
Đó là ý kiến của TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội tại buổi Toạ đàm Giải pháp thúc đẩy tiến độ cải tạo chung cư cũ do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức ngày 15/12 tại Hà Nội. Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, Hà Nội hiện có nhiều chung cư cũ nhất cả nước với 1.500 – 1.600 chung cư, đến nay mới chỉ 1% được cải tạo. Bài toán này vẫn chưa có lời giải, dù đã 20 năm trôi qua kể từ ngày bắt đầu nhắc tới cải tạo chung cư cũ.
Ngày 6/11, tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng, UBND TP.Hà Nội đã đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp tháo gỡ 18 vướng mắc cụ thể, trong đó đáng chú ý là cơ chế “đặc thù” để cải tạo chung cư cũ.
