cắt lỗ

Các chuyên gia dự báo về thời điểm và tín hiệu đảo chiều của thị trường BĐS dựa trên nghiên cứu chuyên sâu về dữ liệu, kỳ vọng tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ diễn ra vào cuối 2023, kịch bản thận trọng hơn là vào giữa năm 2024.

Thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn thời gian qua. Tuy nhiên, nhiều phân khúc bất động sản vẫn “sống khoẻ” nhờ hướng đến nhu cầu thực.

Trước áp lực về thanh khoản có xu hướng giảm thấp, các chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp đã quay đầu giảm giá bán, mức giảm có thể lên tới 50%. Nói cách khác, giá bán căn hộ đang đà giảm quay về đúng giá trị thực.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã khuyến cáo 3 kịch bản và 5 rủi ro cho thị trường bất động sản 2023.

Các chuyên gia cho rằng, thay vì những căn hộ giá 6-7 tỷ đồng/căn, nếu các chủ đầu tư có nhiều hơn những sản phẩm giá 2-3 tỷ đồng thì chắc chắn trong một ngày mở bán, các sản phẩm gần như không còn.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản vừa qua khó khăn là tắc nghẽn dòng vốn. Hơn 1 năm theo chiều hướng tụt dốc, hiện thị trường bất động sản đang lộ rõ những điểm nghẽn.

Nhiều chuyên gia dự đoán vào cuối năm 2022 thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc và phục hồi. Tuy nhiên, thị trường này vẫn gặp khá nhiều khó khăn, các doanh nghiệp và nhà đầu vẫn chờ đợi để đầu tư và triển khai dự án.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc BHS Group, cho rằng phải đến hết năm 2023, sang năm 2024, thị trường bất động sản mới có thể bước vào thời kỳ tăng giá (uptrend).

Thay vì chỉ chờ đợi các giải pháp đến từ chính sách, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã chủ động tự tìm cách vượt qua khó khăn.

Niềm tin của người mua nhà đang giảm, những vướng mắc về khung pháp lý là nỗi đau đầu lớn với các chủ đầu tư bất động sản (BĐS), cùng với đó, nguồn vốn khan hiếm do siết tín dụng kéo theo tính thanh khoản sụt giảm, đồng thời chi phí xây dựng tăng lên. Có thể nói đây không phải là một môi trường kinh doanh lý tưởng với các doanh nghiệp.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đi vào trầm lắng, nhiều doanh nghiệp phải lao đao vì thiếu vốn, áp lực tỷ giá, lãi suất, nguồn cung kém và cầu cũng không khả quan. Tuy nhiên, chuyên gia đã dự báo trong năm 2023, ngành bất động sản sẽ có những khởi sắc mới và phục hồi trở lại.

Một số chính sách mới ban hành trong năm 2022 dành cho thị trường bất động sản như khung giá đất, đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản đặc biệt là quy định về chào bán trái phiếu sẽ giúp thị trường trái phiếu bất động sản được phát triển thực chất.

Thời điểm hiện tại có thể thấy nhiều nơi giá đất đang giảm với mức bất ngờ, nhiều người có nhu cầu mua nhà, đất để ở nhân cơ hội này muốn chớp cơ hội để sở hữu bất động sản.