Chuyên gia dự báo các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn pháp lý mở bán, các chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để chuẩn bị ra hàng. Do vậy, thị trường sắp tới khó có khả năng bùng nổ nguồn cung.
Để giải quyết bài toán lấp đầy khối đế bán lẻ tại Hà Nội do tác động của đại dịch Covid-19, chuyên gia Savills đã “hiến kế” các giải pháp lấp đầy phân khúc này.
Thị trường bất động sản tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận những cải thiện tích cực trong quý IV/2021. Savills Việt Nam nhận định, thị trường thương mại, bao gồm bán lẻ, văn phòng, khách sạn, và căn hộ dịch vụ sớm sôi động trở lại trong năm 2022.
Bất động sản căn hộ ở khu vực xa trung tâm đang cho thấy nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai với nguồn cung mới dồi dào, mức giá thấp hơn, hỗ trợ bởi sự phát triển về hệ thống cơ sở hạ tầng và quy hoạch của nhà nước.
Thị trường căn hộ quý IV/2021 được nhìn nhận phục hồi tốt so với các quý trước đó, do giới chủ đẩy mạnh bán hàng và người dân có tâm lý mua nhà cuối năm.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội giá căn hộ sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10% mỗi năm kể từ năm 2017; giá sơ cấp ở quận Cầu Giấy đã tăng 17% mỗi năm.
Theo Savills, kỳ vọng dịch bệnh sớm qua và thị trường sẽ hồi phục mạnh, khiến nhiều chủ bất động sản tiếp tục giữ lại dự án hoặc định giá bán ở một mức rất cao. Trong khi đó, bên mua lại không lạc quan như vậy và thường có tâm lý chờ đợi.
Tại thị trường Hà Nội, xu hướng sử dụng văn phòng ghi nhận nhiều thay đổi, doanh nghiệp chú trọng hơn vào việc tăng thêm diện tích tương tác giữa nhân viên và đồng thời tính toán lại diện tích làm việc sử dụng thực tế, theo Savills.
Savills Việt Nam cho hay từ năm 2017 tới nay, nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam tăng trưởng trung bình 11%/năm, đưa tổng số căn lên 2.200.
Làn sóng Covid-19 thứ tư đang tiếp tục tác động đến tình trạng đóng cửa tạm thời một số nhà máy, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực đến từ hoạt động đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ.
Theo Savills, trong quý II/2021, 8 khách sạn cách ly mới đi vào hoạt động, nâng tổng số khách sạn cách ly lên 25 với 3.000 phòng. Cũng trong quý II/2021, công suất cho thuê tăng tới 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái, một phần lớn nhờ tỷ lệ lấp đầy của khách sạn cách ly đạt trên 60%.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cho thuê thương mại Savills Hà Nội, giá thuê hiện tại ở thị trường Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng.
Theo Savills, mặc dù trên thực tế người mua nhà ngày càng quan tâm về giá nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh về giá căn hộ.
Theo Savills Việt Nam, trong giai đoạn sắp tới các khách sạn quốc tế sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội gần 1.300 phòng, tương đương với 48% nguồn cung.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang sở hữu cơ hội lớn để tăng trưởng và phát triển mạnh mẽ nhưng nếu các địa phương không có sự cẩn trọng tính toán trong việc cấp mới dự án bất động sản công nghiệp, khủng hoảng là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
