Savills cho hay kể từ khi có dịch Covid-19, nhiều chủ mặt bằng đã phải liên tục giảm giá thuê. Ban đầu các chủ mặt bằng chỉ giảm rất ít, sau phải giảm 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn “đỏ mắt” tìm khách thuê.
Các chuyên gia của Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills) cho rằng: Kinh tế vĩ mô phục hồi; giá thuê gộp và công suất thuê gộp ổn định; sự ứng phó linh hoạt của doanh nghiệp, là ba yếu tố thúc đẩy tăng trưởng ổn định của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2021.
Theo Savills, năm 2021, một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường.
Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. HCM của Savills cho thấy, bốn quý vừa qua là giai đoạn đầy khó khăn khi hàng loạt chỉ số về giá thuê, nguồn cầu và số căn trống đều sa sút do tác động của Covid-19.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, cho biết một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 thế nhưng chỉ trong một ngày đã bán gần hết.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhận định chủ đầu tư cần tính toán tạo ra các sản phẩm gần với giá trị mở bán, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội lớn để bán với giá cao.
Theo Savills, chính sách giãn cách xã hội và hạn chế du lịch đã làm giảm nhu cầu thuê căn hộ tại TP. HCM. Biên lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm trong thời gian tới. Khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ có tâm lý cẩn trọng hơn khi quyết định mua trước tình trạng đóng cửa biên giới quốc gia và chưa rõ thời điểm kết thúc.
Theo Savills, tăng trưởng giá trên các thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố hàng đầu thế giới tiếp tục chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ tăng khoảng 0,4%, đưa mức tăng trưởng theo năm lên 0,7%. Mức tăng trưởng này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 5,1% theo năm tính đến tháng 6/2018.
Thị trường nhà ở Hà Nội quý I/2019: Nguồn cung mới sụt giảm ở mọi phân khúc
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, thuế nhà ở tại nhiều quốc gia rất cao trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp. Chính điều này đã hấp dẫn các nhà đầu tư rót vốn vào bất động sản.
Theo báo cáo “Savills World Office Yield Spectrum” (Lợi suất văn phòng toàn cầu) năm 2018, Hà Nội là thành phố dẫn đầu trên toàn thế giới về lợi suất văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%. Theo sau là các thành phố: Manila, Adelaide, TP. Hồ Chí Minh và Perth.
Thị trường Hải Phòng hiện chưa có nguồn cung đáp ứng nhu cầu của các khách lưu trú có mức chi tiêu dưới 100 USD/tháng. Do đó các loại hình lưu trú kiểu mới như Airbnb có tiềm năng và dư địa phát triển rất lớn.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng với nguồn cung dồi dào, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục là thị trường của người mua. Điều này cho thấy chìa khoá sinh tồn của các chủ đầu tư trong phân khúc này là luôn nỗ lực hết mình để bắt kịp với những xu hướng thị trường mới.
Nhiề
Hà Nội là một trong những thị trường đầu tàu có sức hút lớn về đầu tư. Đặc biệt, tại những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì… Việc Này không chỉ giúp thành phố thu hút thêm nguồn lực đầu tư mà còn là yếu tố khiến giá trị các sản phẩm bất động sản tăng chóng mặt…
Dẫn các nghiên cứu của Savills, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn, Savills Hà Nội, cho rằng thị trường nhà ở Việt Nam đang được hưởng lợi từ một cơ cấu nhân khẩu học vàng.
