siết tín dụng bất động sản

Theo các chuyên gia, lộ trình hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản là cần thiết để hạn chế tăng trưởng nóng, nhưng phải siết như thế nào cho phù hợp thực tế.

Việc lành mạnh hóa hoạt động cấp vốn cho bất động sản là chủ trương đúng đắn. Tuy nhiên vấn đề đặt ra là làm sao kiểm soát phù hợp, đúng người, đúng dự án.

Bắt đầu từ ngày 1/1/2020 đến hết ngày 30/9/2020, tỉ lệ vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn là 40%. Từ 1/10/2020 đến hết 30/9/2021, tỉ lệ này giảm còn 37% và từ ngày 1/10/2021 đến hết 30/9/2022 giảm còn 34%.

Sự vận động và tương tác giữa 10 dòng vốn đã thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam dần phát triển lên cấp độ tài chính hóa. Trong năm qua, mỗi dòng vốn đều có những biến chuyển đáng chú ý.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thách thức mà doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có thể sẽ phải đối mặt trong năm 2020 tới đây chính là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng…

Theo nhận định của TS. Bùi Quang Tín, nếu siết chặt tín dụng quá sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản (BĐS) mà thị trường này đang gặp khó về thanh khoản. Vì vậy, việc đưa ra lộ trình thêm 1 năm của NHNN là phù hợp.

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến tháng 8/2019, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (bao gồm cả mục đích kinh doanh và mục đích tự sử dụng) tăng 14,58% so với cuối năm 2018, chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế. Mức tăng trưởng tín dụng này cao hơn hẳn tăng trưởng tín dụng bình quân toàn nền kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước vừa lấy ý kiến sửa đổi dự thảo thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN, quy định các khoản vay mua nhà đất (bất động sản). Theo đó, với căn hộ từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%.

Ở chu kỳ trước, chủ nợ trên thị trường bất động sản (BĐS) đa phần là doanh nghiệp kinh doanh BĐS và việc siết nợ đối với doanh nghiệp rất phức tạp về thủ tục… Nhưng ở chu kỳ hiện tại, nếu thị trường BĐS trượt khỏi vùng đỉnh thì giá BĐS có thể bị ảnh hưởng mạnh.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ tịch Ủy Ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nhà nước không nên kiểm soát tín dụng vào bất động sản một cách hà khắc mà nên kiểm soát tổng tín dụng nói chung.

Thị trường bất động sản năm 2019 được dự báo sẽ gặp nhiều thách thức khi mà dòng vốn tín dụng bị siết lại, các chính sách vĩ mô cũng như chiến tranh thương mại Mỹ – Trung mang đến những tác động nhất định. Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng thị trường dù đi ngang song sẽ bước vào thời kỳ thanh lọc doanh nghiệp yếu kém, đi sâu vào chất lượng.

Dự báo, tăng trưởng tín dụng trong 3 – 5 năm tới sẽ duy trì khoảng 14%/năm, thấp hơn so với giai đoạn 2015 – 2017 (trung bình 18,1%). Tuy nhiên, lãi suất nhiều khả năng vẫn tăng. Đó là 2 trong những câu chuyện sẽ được nhắc tới nhiều trong năm 2019.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, từ 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, thay vì mức 45% như năm 2018.