Thị trường bất động sản ấm trở lại khi nguồn vốn ngân hàng dư thừa, lãi suất giảm thấp kỷ lục chỉ 1,6-5%/năm. Nguồn vốn rẻ đang chuyển dịch sang kênh bất động sản, nhất là phân khúc cao cấp dành cho giới siêu giàu.
- >> Thành phố Đảo Hoàng Gia Vinhomes Royal Island chính thức niêm yết giá và chính sách trên nền tảng Vinhomes Market
- >> Có gì tại “đảo thượng lưu” vừa ra mắt tại Hải Phòng?
- >> Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island
Khan hiếm dự án mới, giá tăng chóng mặt
Theo khảo sát thực tế, thị trường bất động sản đang ấm dần lên, ghi nhận giá chào bán tăng mạnh, giao dịch sôi động nhất ở phân khúc chung cư và nhà đất tại các đô thị lớn là Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh…
Bản tin thị trường mới công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong vài năm qua, giá chung cư chứng kiến sự tăng trưởng bất ngờ ở mức hai chữ số mỗi năm.
Riêng năm 2023, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm, còn tại TP.HCM cũng bắt đầu tăng trở lại từ quý III/2023 nhờ đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.
Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng/m2. Ở phân khúc trung và cao cấp, một số dự án mới ra hàng với mức giá cao từ 60-80 triệu đồng/m2, thậm chí vượt trên 100 triệu đồng/m2.
Tình cảnh “sốt giá” tương tự diễn ra ở phân khúc nhà ở riêng lẻ, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội, TP.HCM hay các đô thị lớn cũng bất ngờ vì giá tăng quá nhanh và leo lên mức cao.
Giá nhà đất tại các khu vực ven thành phố lớn cũng bị đẩy lên cao do nhu cầu tìm kiếm vị trí xa hơn, nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng tiện ích đầy đủ.
Theo các chuyên gia đánh giá, do các chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, thiếu vốn, lãi suất và chi phí phát sinh tăng cao… nên chưa triển khai dự án mới, dẫn thới nguồn cung hàng rất ít, có thể nói là khan hiếm. Người mua tìm kiếm các dự án cũ, nhà ở hiện có, dẫn tới đẩy giá lên cao.
Trong khi đó, người dân nhận thấy lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm nhanh, xuống mức thấp kỷ lục chỉ từ 1,6-5%/năm, sẽ có tâm lý tìm kênh đầu tư khác sinh lời cao hơn.
Nguồn vốn rẻ, thanh khoản dồi dào đang có sự chuyển hướng đổ vào bất động sản, nhất là ở thời điểm thị trường thoát đáy và ấm trở lại, để tìm kiếm phân khúc còn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Sức hút của bất động sản siêu sang
Thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm nay có gần 100 sự kiện kickoff, giới thiệu, mở bán các dự án bất động sản. Các chủ đầu tư, sàn môi giới bất động sản cũng đang khôi phục lại hoạt động thi công dự án, đẩy mạnh giới thiệu, chào bán dự án cùng với chính sách kích cầu.
“Năm 2024 thị trường bất động sản hồi phục, doanh nghiệp tái khởi động dự án, bán hàng trở lại, bước vào chu kỳ mới cho một khởi đầu mới, giai đoạn mới sẽ bền vững và chắc chắn hơn”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
Theo ông Đính, thời gian qua thị trường sốt nóng chủ yếu ở phân khúc chung cư và nhà đất tại các đô thị lớn do nhu cầu ở thực, mua giữ tài sản, cho thuê tạo dòng tiền… Tuy nhiên, một phân khúc nhà ở vẫn được quan tâm lặng lẽ bởi nhóm người có nhiều tiền, người siêu giàu là nhà liền kề, biệt thự siêu sang tại một số dự án của chủ đầu tư lớn.
Hiện nay, ở Việt Nam còn rất hiếm những chủ đầu tư phát triển các dự án có giá trị đẳng cấp dành cho giới thượng lưu, giới tinh hoa. Có một số dự án khu đô thị cao cấp được giới giàu có lựa chọn như Phú Mỹ Hưng (TP.HCM), Hanoi Grand và Vinhomes Riverside (Hà Nội)…
Trong khi đó, tầng lớp giàu có sở hữu tài sản trên 1 triệu USD ngày càng tăng lên, cùng với nguồn khách hàng là chuyên gia nước ngoài, Việt Kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp siêu sang tại Việt Nam.
Vào giữa tháng 3 vừa qua, chủ đầu tư Vinhomes mới ra mắt thị trường 3 phân khu đầu tiên của dự án “Thành phố đảo Hoàng Gia – Vinhomes Royal Island” tại đảo Vũ Yên, TP Hải Phòng, lập tức thu hút hàng chục nghìn nhà đầu tư quan tâm.
Dự án này có quy mô hơn 877 ha tọa lạc tại Đảo Vũ Yên, kết nối nội đô hiện tại của Hải Phòng với trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên, được ví như địa thế “đảo trong phố” độc đáo.
Nơi đây cũng nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, kết nối tới các thành phố lớn trên thế giới nhanh chóng qua hệ thống đường không – đường thuỷ – đường bộ.
Đây là dự án thứ 4 của Vinhomes tại thành phố Cảng, và được thiết kế tâm huyết để biến Vinhomes Royal Island trở thành “đặc khu mới” của giới tinh hoa quốc tế,
Vinhomes Royal Island quy tụ hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới, với những đặc quyền cư dân vượt trội, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.
Do đó, khách hàng quan tâm không chỉ đến từ Hải Phòng mà còn từ Hà Nội, Quảng Ninh, Vinh, Hà Tĩnh, TP.HCM, thậm chí Việt Kiều (Đức, Ba Lan)…
Sau khi đi thực tế dự án, TS. Vũ Đình Ánh – Chuyên gia kinh tế dành tặng Vinhomes Royal Island 3 chữ “đặc”: Sản phẩm “đặc biệt” không có dự án nào tương đương; Mô hình “đặc khu” dành cho giới thượng lưu; và những “Đặc quyền” mang lại chất sống “sang” cho người giàu.
Bên cạnh đó, Hải Phòng được chọn là một viên ngọc trong “Chuỗi ngọc trai trên biển” kết nối giao thương đường biển phía Đông Bắc.
“Ngày nay, tư duy về toàn cầu hóa và hội nhập là làm sao thu hút thế giới đến với Việt Nam tạo ra xu thế, cách thức phát triển độc đáo của chúng ta”, TS Vũ Đình Ánh nói, bày tỏ ấn tượng với Vinhomes ở tư duy, tầm nhìn phát triển các dự án đô thị lớn sở hữu những giá trị thực sự đẳng cấp, khác biệt, độc đáo dành cho giới siêu giàu, thượng lưu.
Với kỳ vọng Việt Nam sẽ trở thành công xưởng của thế giới, thu hút các “đại bàng” lớn hạ cánh thì giới giàu có, thượng lưu sẽ lựa chọn điểm đến như Vinhomes Royal Island – nơi sở hữu mọi tiện ích đẳng cấp nhất thế giới.
“Thị trường của giới thượng lưu rõ ràng là rất tiềm năng, đang có rất nhiều cơ hội. Song chúng ta chưa có nhiều dự án đáp ứng được nhu cầu này. Giữa lúc ấy, chủ đầu tư Vinhomes đã giới thiệu ra thị trường dự án Vinhomes Royal Island, đi vào phân khúc siêu sang, dành cho người siêu giàu trên thế giới, là hướng đi rất sáng suốt”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
| Vinhomes Royal Island sở hữu nhiều tiện ích và dịch vụ thượng lưu lần đầu tiên tại Việt Nam như: Bến du thuyền cao cấp quy mô gần 10ha; Sân Golf 36 hố 160ha đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á; Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia; Phố đi bộ bên sông dài và đẹp nhất Việt Nam; Công viên vui chơi giải trí gia đình VinWonders Royal Park với vườn thú mở Safari… Đặc biệt, Vinhomes Royal Island là dự án đô thị duy nhất tại Việt Nam và hiếm hoi trên thế giới có đa số tư gia sở hữu bãi tắm nước biển riêng ngay sau nhà. Cư dân được hưởng nhiều đặc quyền dành riêng về chăm sóc sức khỏe, bệnh viện quốc tế; học tập tại 7 trường Mầm non, Tiểu học, THCS & liên cấp Vinschool cùng Trường Quốc tế Hàn Quốc. Hệ thống an ninh đa lớp ứng dụng công nghệ AI hiện đại, có bố trí tàu tuần tra trên sông và dịch vụ quản lý 5 sao đẳng cấp quốc tế. |
