Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tăng trung bình khoảng 3% – 8% do sự khan hiếm nguồn cung, dự án mới ít được cấp phép.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá địa ốc đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua.
Riêng trong năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai con số bất chấp tình hình thị trường bất động sản ảm đạm, giao dịch sụt giảm mạnh. Nhất là sau hàng loạt biến cố lao lý của các tập đoàn bất động sản lớn liên quan đến đấu giá đất vàng, vi phạm trái phiếu, chứng khoán…
Thực tế, trong năm 2023, thị trường chứng kiến sự tăng “nóng” của phân khúc căn hộ chung cư tại đô thị lớn như Hà Nội, xác lập kỷ lục mới.
Giá chung cư tại các quận nội đô Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ… liên tục tăng cao 50-60% so với thời điểm dịch covid-19 bùng phát (đầu năm 2020).
Trong bối cảnh này, VARS dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3% – 8%.
Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.
Lãi suất thấp cùng lạm phát cao kỷ lục của quãng thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần làm giá chung cư tăng mạnh.
Theo số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, năm 2022, cả nước có 126 dự án được cấp phép mới, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021 và 17% năm 2020. Trong đó, không có dự án nào ở phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021-2022.
Tỷ trọng căn hộ trung cấp (giá 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm hai con số kể từ năm 2020.
Số lượng căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Năm 2020, tổng số căn hộ bình dân mở bán chỉ bằng 10% so với năm 2019.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục sụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27%.
Việc khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng, dẫn tới nhu cầu tìm kiếm các dự án cũ tăng mạnh, đẩy giá căn hộ lên cao.
“Do đó, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua”, VARS nhận định và cho rằng, nếu chủ đầu tư không gặp khó khăn về dòng tiền, sẽ tiếp tục giữ giá bán cao để tối đa hóa lợi nhuận.
Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện với chi phí vật liệu, nhân công, lãi vay tăng cao cùng các chi phí đầu tư, phát triển dự án… sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá chung cư lên cao hơn nữa.
Do vậy, VARS cho rằng để giảm giá chung cư cần có sự chung tay, góp sức, thống nhất quan điểm, cách thức triển khai, phối hợp của rất nhiều đối tượng, thành phần, từ cơ quan quản lý nhà nước tới các doanh nghiệp, ngân hàng.
Cụ thể, hỗ trợ rút ngắn quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng, xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, xử lý nghiêm các hành vi nhũng nhiễu, gây khó khăn cho doanh nghiệp, làm phát sinh chi phí “bôi trơn”…
VARS kiến nghị Ngân hàng Nhà nước có chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và người mua nhà; có cơ chế, chính sách cụ thể để hỗ trợ các chủ đầu tư chuyển đổi từ dự án cao cấp sang bình dân, hoặc nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát lại danh mục dự án đầu tư, nên bán một phần hoặc toàn bộ các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại, đồng thời chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền. Cùng với đó là tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản.
Doanh nghiệp nên giảm bớt lợi nhuận, chấp nhận cắt lỗ để duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn.
Theo Hải Hà/Tạp chí Việt-Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/vars-du-bao-gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-3-8-trong-nam-2024-492043.html
