Tiền mặt ngày càng nhiều nhưng DXS lại có những khoản vay “tí hon”, thậm chí thời hạn lên tới… 5 năm tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) và tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank).
Thị trường tài chính xôn xao khi Đất Xanh Services (DXS) “hạ giá” cổ phiếu từ hơn 40.000 đồng xuống 32.000 đồng. Tuy nhiên, có thông tin cũng được quan tâm nhiều chính là việc Đất Xanh Services vay 18,9 triệu trong khoảng… 5 năm.
“Hạ giá” cổ phiếu, Chủ tịch thoái vốn
Thời gian gần đây, Đất Xanh được nhắc đến nhiều trên thị trường tài chính. Đầu tiên là công ty mẹ DXG bị phản đối vì có kế hoạch phát hành ESOP giá 0 đồng cho lãnh đạo, nhân viên và phát hành 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá chiết khấu 20%.
Sau đó, trước áp lực của cổ đông, DXG đã thay đổi phương án phát hành ESOP với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Phát hành riêng lẻ cũng có phương án mới với mức chiết khấu giảm xuống chỉ còn từ 10-15%.
Bên cạnh đó, thương vụ IPO Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh Services (DXS) được Đất Xanh tự nhận “bom tấn”. Giá IPO thành công là 32.000 đồng/cổ phiếu nhưng DXS trở nên có giá trị hơn lãnh đạo Đất Xanh khẳng định sẽ sớm niêm yết DXS trên thị trường chứng khoán với giá trên 40.000 đồng/cổ phiếu.
Tuy nhiên, mấy ngày gần đây, DXS một lần nữa nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư khi bất ngờ “hạ giá” giá chào sàn của DXS. Thay vì trên 40.000 đồng/cổ phiếu như lời lãnh đạo DXS từng đề cập, giá chào sàn chính thức của tân binh này trong ngày 6/7/2021 là 32.000 đồng/cổ phiếu, đúng bằng giá IPO.
Giải thích cho lần “hạ giá” này, Đất Xanh Services cho biết tại công văn đề nghị công ty hoàn tất hồ sơ, HoSE đề nghị công ty xem xét giá giao dịch dự kiến niêm yết là giá thanh toán cổ phiếu tại đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng gần nhất.
Bên cạnh đó, Đất Xanh Services cho biết thêm con số này chưa thực sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai. DXS mong cổ đông thấu hiểu, thông cảm với mức giá này.
Ngay sau khi Đất Xanh Services “hạ giá” cổ phiếu, công ty này lại gây chú ý khi Chủ tịch Hội đồng quản trị Lương Trí Thìn thoái vốn hoàn toàn khỏi DXS.
Tính đến ngày 10/5/2021, ông Lương Trí Thìn không nắm giữ cổ phần bất kỳ cổ phần DXS nào. Điều đó có nghĩa trước khi lên sàn, ông Thìn đã bán hết 39,8 triệu cổ phiếu DXS. Cùng với ông Thìn, 4 thành viên HĐQT khác cũng không là cổ đông của DXS.
Tiền mặt nhiều, nhưng đi vay 18,9 triệu trong 5 năm
Trước thềm DXS niêm yết, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu và lợi nhuận suy giảm. Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2020 đạt 3.256 tỷ đồng, giảm 836 tỷ đồng, tương đương 20,4% so với năm 2019.
Doanh thu giảm mạnh nhưng DXS vẫn mạnh tay chi tiêu. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 325 tỷ đồng lên 437 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng từ 435 tỷ đồng lên 485 tỷ đồng, chi phí tài chính đạt 46,4 tỷ đồng, cao hơn so với con số 32,9 tỷ đồng của năm 2019.
Doanh thu giảm nhưng chi phí tăng nên lợi nhuận sau thuế năm 2020 của DXS giảm 497 tỷ đồng, tương đương 30,4% so với năm 2019.
Dù doanh thu giảm nhưng lượng tiền mặt của DXS không ngừng tăng trong vài năm gần đây. Tại thời điểm cuối năm 2020, tiền và các khoản tương đương tiền của DXS ghi nhận 1.146 tỷ đồng, tăng 795 tỷ đồng, tương đương 226%. Trong năm 2018, chỉ tiêu này chỉ là 322 tỷ đồng.
Không chỉ có vậy, DXS còn có khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn lên đến hơn 110 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2020. Đây là các khoản tiền gửi ngắn hạn có kỳ hạn gốc từ 3 đến 12 tháng tại các ngân hàng thương mại.
Tiền mặt ngày càng nhiều nhưng DXS lại có những khoản vay “tí hon”. Kết thúc năm 2020, DXS có hai khoản vay dài hạn tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) – Chi nhánh Nghệ An.
Đáng chú ý là khoản vay tín chấp trị giá chỉ 18,9 triệu đồng. Khoản vay được dùng để mua phương tiện vận tải. Dù giá trị nhỏ nhưng khoản vay này có kỳ hạn trả gốc là 18/6/2025. Nghĩa là hợp đồng kéo dài khoảng 5 năm.
Một hợp đồng dài hạn giá trị thấp khác của DXS là khoản vay 26,93 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) – Chi nhánh Đà Nẵng. Khoản vay này cũng được dùng để mua sắm phương tiện vận tải.
Theo Vũ Thành Đạt/Kinh tế Chứng khoán Việt Nam
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dat-xanh-services-va-nhung-khoan-vay-kho-hieu-97289.html
