Theo kết luận của thanh tra Chính phủ dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy (Kinh Đô TCI) làm chủ đầu tư có nhiều sai phạm nghiêm trọng đúng như người dân phản ánh.
Tổ công tác của Thanh tra Chính phủ (TTCP) đang kiểm tra 38 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí đắc địa tại Hà Nội. Trong đó, dự án Discovery Complex bị “réo tên”.
Dự án trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê tại 302 Cầu Giấy (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội) có tên thương mại là Discovery Complex do Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy – một công ty thành viên của Kinh Đô TCI Group làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích sử dụng đất 10.158 m2, tổng mức đầu tư khoảng 1.900 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý I/2006 đến quý IV/2012.
Tại thời điểm thanh tra, dự án đã xây dựng xong phần thô, đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện công trình, chậm 4 năm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
Dự án này được UBND TP.Hà Nội cho phép chuyển mục đích để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê vào ngày 23/1/2008. Trong đó, 9.143 m2 đất xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 361 tỷ tiền sử dụng đất tại dự án Discovery Complex
Theo Tạp chí điện tử Đầu tư Tài chính, hồi tháng 7/2021, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi số tiền hơn 361,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất vì chủ đầu tư tự ý chuyển mục đích sử dụng đất 1.438,5 m2 và tiền sử dụng đất khu văn phòng, thương mại 2.094 m2.
Theo đó, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại Hà Nội.
Kết luận này đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của các cơ quan quản lý thuộc UBND TP.Hà Nội, Bộ Xây dựng và chủ đầu tư trong việc đầu tư, xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn TP.Hà Nội. Trong đó, kết luận đã chỉ ra một số sai phạm tại dự án trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê tại 302 Cầu Giấy (tên thương mại là Discovery Complex).
Tại kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ cho biết chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê tại 302 Cầu Giấy đã thay đổi mục đích và công năng sử dụng từ thuê đất xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng với diện tích 1.438,5 m2 đã được phê duyệt sang giao đất có thu tiền sử dụng đất xây dựng căn hộ chung cư để bán.
Mặc dù đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc nhưng dự án chưa được UBND TP.Hà Nội cho phép điều chỉnh dự án đầu tư và chuyển mục đích sử dụng đất, chưa xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất bổ sung, điều này là vi phạm Luật Đất đai 2013.
Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, cụ thể là Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy.
“Trách nhiệm thuộc Bộ Xây dựng, UBND TP.Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, văn phòng đăng ký đất đai và các chủ đầu tư”, kết luận Thanh tra Chính phủ nêu rõ.
Từ những vi phạm nêu trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với diện tích 1.438,5 m2 xây dựng căn hộ chung cư để bán và 2.094 m2 xây dựng khu văn phòng, thương mại theo chỉ tiêu quy hoạch (trong đó bao gồm cả 4 tầng cây xanh) do chủ đầu tư đã thay đổi mục đích sử dụng đất từ thuê trả tiền hàng năm sang giao có thu tiền sử dụng đất;
Tính tiền thuê đất đối với diện tích sân vườn và toàn bộ tầng hầm mở rộng, điều chỉnh quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định;
Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Về xử lý trách nhiệm, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật vượt diện tích sàn xây dựng không phù hợp với phương án kiến trúc được chấp thuận.
Về xử lý kinh tế, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi hơn 361,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất do chủ đầu tư tự ý chuyển mục đích sử dụng đất 1.438,5 m2 và tiền sử dụng đất khu văn phòng, thương mại 2.094 m2 do xác định chưa đúng quy định của dự án 302 Cầu Giấy trong tổng số tiền hơn 403,3 tỷ đồng tạm tính, bởi hơn 41,7 tỷ đồng chủ đẩu tư đã tự nộp ngân sách nhà nước ngày 25/12/2015.
Luật sư Hoàng Văn Đạo, Văn phòng luật 24/7 nhìn nhận: “Hà Nội đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, đất đai ngày càng tăng giá, đây chính là lý do để người dân và các tổ chức, doanh nghiệp tìm mọi cách “lách luật” hoặc cố ý làm sai quy định về chuyển đổi, sử dụng đất sai quy định nhằm mang lại nhiều hơn lợi ích cá nhân. Việc tăng mức xử phạt hành chính như vậy thể hiện sự quyết liệt của chính quyền TP.Hà Nội trong công tác quản lý, sử dụng đất đai ở giai đoạn “nóng” như hiện nay”.
Theo Bùi Hằng/Kinh tế Môi trường
Nguồn: https://kinhtemoitruong.vn/du-an-discovery-complex-bi-diem-danh-vi-chuyen-doi-dat-vang-tung-vuong-nhieu-sai-pham-63706.html
