Tính đến cuối tháng 9/2023, Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) ghi nhận nợ phải trả lên tới 16.223 tỷ đồng, chiếm 53%. Trong đó, tổng nợ vay là 5.616 tỷ đồng, chủ yếu là vay nợ và trái phiếu từ các ngân hàng, công ty chứng khoán.
- >> Vì sao Tập đoàn Đất Xanh liên tục tăng vốn rất lớn?
- >> Nợ vay hơn 5.600 tỷ, Đất Xanh (DXG) vẫn muốn vay thêm 4.700 tỷ đồng từ ngân hàng
- >> Đất Xanh đặt mục lợi nhuận “đi lùi” trong năm 2023 và lùi lịch họp ĐHCĐ
Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) hiện đang gặp nhiều khó khăn trong đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản do thiếu hụt dòng tiền, doanh thu và lợi nhuận sụt giảm mạnh.
Điều này khiến cho tập đoàn chật vật tìm nguồn tiền để trả các khoản nợ nghìn tỷ cho các đối tác, nhà cung cấp, trả nợ ngân hàng, cùng các khoản nợ thuế, chi lương nhân viên…
Theo báo cáo tài chính, đến cuối tháng 9/2023, Tập đoàn Đất Xanh có tổng nguồn vốn là 30.499 tỷ đồng. Nhưng tổng nợ phải trả của tập đoàn gần như không thay đổi so với thời điểm đầu năm 2023, lên tới 16.223 tỷ đồng.
Năm qua, Đất Xanh chỉ giảm bớt được 3% tổng nợ vay, xuống còn 5.616 tỷ đồng. Số nợ vay này bao gồm 2.488 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, 3.128 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính dài hạn.
Đáng chú ý, phần lớn các khoản nợ vay của Đất Xanh là nợ ngân hàng lên tới 3.922 tỷ đồgng (tính đến cuối tháng 9/2023), chiếm 65% cơ cấu nợ vay. Trong khi đó, nợ trái phiếu ghi nhận ở mức 1.623 tỷ đồng.
Tập đoàn Đất Xanh đang ghi nhận số tiền nợ thuế và các khoản phải nộp nhà nước lên tới 821,7 tỷ đồng, mà chủ yếu là nợ thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng…
Trong tình cảnh nợ nần chồng chất, ngày 9/1/2024, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại ngân hàng với tổng hạn mức vay là 4.700 tỷ đồng.
Mặc dù số tiền vay dự kiến rất lớn, vượt cả số nợ ngân hàng cũ nhưng Đất Xanh không công bố chi tiết về các điều khoản của khoản vay, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản cho ngân hàng.
Động thái thông qua chủ trương vay ngân hàng của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh tập đoàn này đang trong quá trình chào bán gần 101,67 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.
Với giá chào bán 12.000 đồng/CP, Đất Xanh dự kiến thu về từ đợt chào bán hơn 1.220 tỷ đồng. Đồng thời, vốn điều lệ của tập đoàn sẽ tăng từ gần 6.118 tỷ đồng lên hơn 7.134 tỷ đồng.
Với số vốn tăng thêm 1.220 tỷ đồng, Đất Xanh cho biết, sẽ dùng gần 1.119 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (là công ty con do DXG nắm 99,99% vốn với giá trị đầu tư gần 8.800 tỷ đồng).
Phần còn lại sẽ được dùng để thanh toán thuế và các khoản phải nộp Nhà nước và chi phí hoạt động của tập đoàn, bao gồm chi lương trong năm 2024.
Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng đang thực hiện phát hành 9 triệu cổ phiếu ESOP với giá 0 đồng dành cho người lao động từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của năm 2022. Cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1-4 năm, tiến độ giải tỏa là 25% mỗi năm.
Như vậy, trước mắt, Đất Xanh sẽ có ngay nguồn vốn khoảng 1.310 tỷ đồng từ 2 đợt phát hành cổ phiếu trong quý 1 năm nay. Song số tiền này có lẽ chẳng thấm vào đâu so với gánh nợ phải trả rất lớn 16.223 tỷ đồng mà Đất Xanh đang rất khó trả nợ.
Xét cơ cấu nợ vay ngân hàng, đến cuối quý 3/2023, Tập đoàn Đất Xanh đang vay nợ tại 11 ngân hàng Việt Nam và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, với tổng số nợ vay (gồm cả trái phiếu) là 3.922 tỷ đồng. Các khoản nợ vay ngân hàng là phục vụ tài trợ dự án, mua sắm tài sản, duy trì hoạt động…
Cụ thể, Đất Xanh đã vay nợ lớn nhất tại Ngân hàng VPBank với dư nợ 2.815 tỷ đồng (tính đến cuối tháng 9/2023). Trong đó, dư nợ vay dài hạn lên tới 1.641 tỷ đồng, nợ trái phiếu 1.000 tỷ đồng, 174 tỷ đồng nợ ngắn hạn.
Tập đoàn Đất Xanh đang có dư nợ vay lớn tại Ngân hàng Vietinbank là 1.463 tỷ đồng, bao gồm 470,6 tỷ đồng nợ ngắn hạn, 792,4 tỷ đồng nợ dài hạn và 200 tỷ đồng nợ trái phiếu.
Ngoài ra, Đất Xanh vẫn đang vay nợ tại hàng loạt ngân hàng, như: VRB (116 tỷ đồng), Vietcombank (45,3 tỷ đồng), TPBank (30,5 tỷ đồng), First Commercial Bank (101 tỷ đồng), MSB (126 tỷ đồng), Techcombank (44,6 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, Đất Xanh còn huy động hàng nghìn tỷ đồng dưới hình thức phát hành trái phiếu cho các công ty chứng khoán, ngân hàng. Đơn cử: dư nợ trái phiếu chuyển đổi tại VPBank là 1.000 tỷ đồng, Công ty Chứng khoán Bản Việt là 234 tỷ đồng, VNDirect là 500 tỷ đồng, Công ty Quản lý quỹ đầu tư MB là 100 tỷ đồng, Chứng khoán JB Việt Nam là 210 tỷ đồng, Công ty Chứng khoán Vietinbank là 200 tỷ đồng…
Có thể thấy, bức tranh nợ vay quá lớn của Tập đoàn Đất Xanh khiến các cổ đông, nhà đầu tư băn khoăn về khả năng trả nợ của tập đoàn này.
Nhất là trong bối cảnh tình hình kinh doanh của tập đoàn sa sút, lợi nhuận thất thường khi có năm lãi nghìn tỷ, có năm lại báo lỗ nặng.
Trong giai đoạn 2021 -2023, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận có lãi 1.886 tỷ đồng trong năm 2019 và năm 2021 lãi 1.595 tỷ đồng, năm 2021 lãi 1.595 tỷ đồng, năm 2022 lãi 149 tỷ đồng. Còn năm 2020 tập đoàn bị lỗ gần 496 tỷ đồng.
Trong 9 tháng năm 2023, công ty ghi nhận tổng doanh thu 2.306 tỷ đồng giảm đến 49,8% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận ròng sụt giảm đến 82,9% so với năm trước, xuống mức 149,5 tỷ đồng.
Nguyên nhân chủ yếu do kinh doanh của Đất Xanh khó khăn, dự án đầu tư dở dang, thiếu vốn, nhất là hoạt động môi giới sụt giảm thu nhập lớn nhất.
Hơn nữa, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính của Đất Xanh liên tục âm kéo dài, cụ thể năm 2017 âm 1.054,1 tỷ đồng, năm 2018 âm 931,8 tỷ đồng, năm 2019 âm 1.645,8 tỷ đồng. Năm 2020 dòng tiền bị âm tới 780 tỷ đồng…
Do đó, tập đoàn liên tục phải huy động vốn từ hoạt động tài chính để bù đắp thâm hụt vốn kéo dài, chủ yếu là tăng vay nợ và phát hành cổ phiếu chào bán cho cổ đông.
Liệu rằng với “sức khoẻ” tài chính u ám như hiện nay, các ngân hàng đã và đang đánh giá xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, khả năng trả nợ, chất lượng tài sản của Đất Xanh ra sao để cơ cấu nợ xấu cũ, và phê duyệt cho khoản vay mới, tránh rủi ro nợ xấu mất vốn lớn?
| Tập đoàn Đất Xanh hiện đang đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn với tổng giá trị hàng tồn kho tại ngày 30/9/2023 là 14.788 tỷ đồng. Số tiền này chủ yếu được rót vào các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City. Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng ghi nhận có 6.910 tỷ đồng là khoản đặt cọc các dự án cho mảng môi giới bất động sản. |
